出售未辦理房產證房子的方法

　　有很多的人都會想要出售未辦理房產證房子，但是不不知道具體的步驟。下面為您精心推薦了出售未辦理房產證房子的技巧，希望對您有所幫助。

　　未辦理房產證房子出售方法

　　一、房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。將當時你和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將你的名字變更為開發商的名字，相當于開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。

　　二、如果房子已經在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清，房產證辦下來之后才能交易。因為房子備案登記后再次出售的話你的房子就屬于二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬于等到房產證辦下來后才能進行交易。

　　無房產證房屋買賣的方法

　　1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

　　2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

　　買了二手房要是不能過戶的話，相當于房子的產權還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的`注意。沒有房產證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。

　　房產證過戶的方法

　　公司房產證過戶與二手房過戶程序是一樣的。

　　只是公司部分的資料包括：營業執照、組織機構代碼證、國、地稅證、法人身份證、經辦人身份證、法定代表人證明書和委托書、公司的股東會決議書，有上級部門的也要提供上級部門同意出售房產的批文。以上資料復印件都要蓋公章，原件要提供核對。

　　公司的經辦人及買方本人都要去房管局。

　　基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

　　房產證過戶費用

　　1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

　　2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

　　5、 測繪費：按各區具體規定

　　6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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