北京市房產證真偽的辨別方法
對于拿到手中的房產證，究竟該怎樣查房產證真假一直困擾了不少購房者。下面為您精心推薦了房產證真偽的辨別技巧，希望對您有所幫助。
房產證真偽的辨別方法
(1)按國務院幾部委規定統一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發放行為。
(2)判斷真假房產證的惟一標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據就是登記機關的印鑒。
房產證的辨別方法
建房注冊號。由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清晰。
暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見.或多層水印房屋。
編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
房產證真偽的鑒別方法
一、從房屋所有權證的`基本特點上辨別
1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
2、看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
3、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
4、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
6、看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
二、從房屋所有權證的填制過程和內容上辨別
1、看證上加蓋的房屋土地登記事務所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發證機關的相符。另外，不同階段填發機關單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。
2、首頁的條形章注明該房屋的產權性質，有“經濟適用住宅”、“房改房”還有“標準價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優惠價出售住宅”等。
3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認真辨認、核實。
三、從房屋的各種信息上進行辨別
1、先看產權人是否準確，必要時還要核實原產權人或產權單位的信息。
2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產權證號反查產權人、產權性質等信息。
3、看產權證號是否相符，從產權證號查房屋的具體信息，從坐落反查產權人、產權性質等信息。然后看產權證上的房屋性質與實際是否相符，因為，在實際工作中發現的假證有的與實際不符，有的甚至仍在原產權單位手中，與住戶只是租賃關系，并未辦理過個人的房屋所有權證書。
4、核實一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真偽的重要依據。
總之，要利用多種手段和方法進行核實，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統進行檢索查詢。但最主要的是與發證機關及其檔案管理部門核實各項內容。另外，還要到房產所在地進行實際調查、走訪，向居住人核實產權人是否與房屋所有權證上的產權人一致。通過規范市場秩序、增加防范意識，來盡量避免各方權利人的損失。
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