北京房產(chǎn)證的真?zhèn)伪鎰e方法
房產(chǎn)證是一個(gè)嚴(yán)肅性的重要證件，同時(shí)也是禁止造假的證件，購(gòu)房人如何慧眼識(shí)別真假房產(chǎn)房證呢?下面為您精心推薦了房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e技巧，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e方法
⑴看紙張質(zhì)量我們?cè)诒鎰e證真假的時(shí)候，要注意看紙張的質(zhì)量，因?yàn)檎娴姆慨a(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張采用的是專(zhuān)業(yè)的水印紙，水印頭像只有在一定的光線(xiàn)下才可以看出來(lái);而假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見(jiàn)，并且質(zhì)量粗糙，看起來(lái)模糊。
⑵看注冊(cè)號(hào)真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來(lái)的，因此摸起來(lái)有凹凸感，呈線(xiàn)狀;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工刻章蓋上去的，沒(méi)有凹凸感。
⑶看封皮真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰;而假的房產(chǎn)證的封面看起來(lái)比較光滑，封皮比較軟。
⑷看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章真的房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
⑸內(nèi)頁(yè)看附記內(nèi)容真的房產(chǎn)證三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等;假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、音色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>
2、通過(guò)網(wǎng)站或電話(huà)查詢(xún)一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可以說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)——假證是過(guò)不了這一關(guān)的。
3、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號(hào)、印章的對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見(jiàn)到任何一本假的'房產(chǎn)證在這些方面分毫不差高仿品。
4、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類(lèi)似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，透過(guò)光線(xiàn)可見(jiàn)高層或多層水印房屋。
5、每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r(shí)除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
6、真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來(lái)。另外還可以通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別一下——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。
7、真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線(xiàn)條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。
房產(chǎn)證辦理方法
1. 去朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商蓋章。
2. 領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實(shí)結(jié)算單。
3. 去樓盤(pán)測(cè)繪單位領(lǐng)取兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修基金交款通知去光大銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。
5. 攜帶購(gòu)房合同，具實(shí)結(jié)算單，購(gòu)房，去朝陽(yáng)地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實(shí)際房款數(shù)字就行，交完地稅局會(huì)給出兩張收據(jù)。(六里屯北里18號(hào)樓A座三層，電話(huà)65939941)
6. 去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證，攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)(收走)，具實(shí)結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購(gòu)房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表(全部收走)，原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);得到：權(quán)屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領(lǐng)取房產(chǎn)證。(石佛營(yíng)東里132號(hào)院2號(hào)樓1層，電話(huà)85839922-115，只有周四辦理新房產(chǎn)權(quán)，早8點(diǎn)30開(kāi)門(mén)，先排兩隊(duì)審查材料，通過(guò)者給發(fā)號(hào)，一天大概可辦300多號(hào)，中午不休息，早8點(diǎn)到門(mén)口排隊(duì)，差不多100號(hào)一般要到中午能辦上。)
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