北京房產(chǎn)證號(hào)查詢方法有哪些
房產(chǎn)證的查詢是很多人想要知道的內(nèi)容，然而很多的人都不知道房產(chǎn)證是如何查詢的。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證號(hào)查詢技巧，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證號(hào)查詢方法
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是 否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房產(chǎn)證辨別方法
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、音色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>
2、通過(guò)網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可以說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)——假證是過(guò)不了這一關(guān)的。
3、找一本同年代、同版本的'房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號(hào)、印章的對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面分毫不差高仿品。
4、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類(lèi)似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房屋。
5、每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r(shí)除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
6、真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來(lái)。另外還可以通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別一下——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。
7、真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。
北京房產(chǎn)證辦理流程
第一步:需簽訂委托協(xié)議
在《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
第二步:向開(kāi)發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
買(mǎi)房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你繳納。交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒(méi)有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個(gè)是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)的費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
代理公司或者開(kāi)發(fā)商代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)麻煩。
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