農(nóng)村房產(chǎn)糾紛處理方法技巧
農(nóng)村房產(chǎn)糾紛是很常見的事情，然而很多的人不知道怎么來解決這些糾紛。下面為您精心推薦了農(nóng)村房產(chǎn)糾紛處理技巧，希望對您有所幫助。
農(nóng)村房產(chǎn)糾紛處理方法
1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件。因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。
2、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以案件受理。
3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。
4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀或賠償損失。
農(nóng)村房產(chǎn)糾紛處理方式
1、協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
3、司法解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”
農(nóng)村宅基地房產(chǎn)糾紛處理方法
我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
1、協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
3、司法解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”
這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的.規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
農(nóng)村房產(chǎn)糾紛需要找律師嗎
1、律師既然經(jīng)過專業(yè)和系統(tǒng)的法律學(xué)習(xí)，加上處理案件積累的經(jīng)驗，律師就能為實現(xiàn)當(dāng)事人的請求找到一條合法而快捷的途徑。許多當(dāng)事人無從下手或多方求助無門的案子，來找律師后問題就迎刃而解了，有的甚至達(dá)到了一個非常理想的結(jié)果。因此，建議當(dāng)事人在有法律問題時，能多多尋求律師的幫助。
2、除非當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)確實很困難，否則應(yīng)考慮請律師。當(dāng)事人打官司沒有委托律師的原因很多，大多數(shù)人都是為了想省一筆律師費。殊不知，這一“節(jié)省”，反而使當(dāng)事人付出更多。
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