安置房房產糾紛的處理方法
房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，你知道安置房房產糾紛如何處理嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房房產糾紛處理技巧，希望對您有所幫助。
安置房房產糾紛處理技巧
1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
安置房房產證糾紛的預防方法
(一)開發商原因造成的
1、勤于查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網站查詢。
2、認真查驗文件
簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定“開發商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。
3、簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
4、不簽不合理的委托書
很多開發商要求購房人在合同外另簽一份協議，委托其代辦房產證、代收契稅和公共維修基金。
這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔心如果不委托房地產商代辦，自己就無法辦理房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第33條的規定：“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產商代辦房產證，房地產商都有法律責任協助購房人辦理產權過戶手續并取得房產證。
5、解約與索賠
如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
1、買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
4、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立安置房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
(二)購房者本身原因造成的
對于開發商與業主存在糾紛，扣著本該發給業主的房產證不發的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發商扣發房產證的行為已經構成違約，要求開發商改正。
對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應及時繳納，因為繳納上述稅費是法律規定的取得房產證的必經程序。為了及時取得房產證，購房者應及時繳納，并及時將繳納收據或發票交給開發商或代辦機構(人員)。
對于提交辦理房產證的文件不合格的，應及時改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。
對于個別購房者購房人住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證的，應及時拆除違章搭建的非法建筑，保障房產證辦理。
(三)房產證辦理部門原因造成的
由于房產證辦理部門引起的糾紛，可以向上一級行政機關申請行政復議，或者向法院提起行政訴訟。
安置房的`房產證辦理流程
第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
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