北京的房產糾紛處理技巧是什么

　　房產糾紛在房產交易中是很多見的。那么，處理房產糾紛的方法有哪些?下面為您精心推薦了北京的房產糾紛處理方法，希望對您有所幫助。

　　北京的房產糾紛處理技巧

　　(1)協商解決。

　　(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

　　(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

　　(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

　　(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

　　行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的'行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

　　無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。

　　房產糾紛解決技巧

　　(1)洽談處理：糾紛各方自行洽談，平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談，處理爭議兩邊之間的房產糾紛。假如糾紛各方無法洽談處理，可根據糾紛的性質及法令關系分別向主管機關投訴，或請求裁定，或向人民法院提申述訟。

　　(2)機關依職權處理：爭議兩邊的一方向機關投訴后，機關根據主管規模受理，根據有關法令和法規、規章作出決議。如當事人對決議不服，可提起復議或提起訴訟，除結局復議以外，須在收到復議決議書之日起15天內向人民法院提起訴訟。但決議一旦作出即可履行，提起復議或訴訟并不中止履行。

　　(3)裁定或訴訟程序處理：假如糾紛不屬于機關主管，當事人可請求裁定或提起民事訴訟。請求裁定必須有約好的裁定協議，如無約好，不行請求裁定，只能提起民事訴訟。裁定實施一裁結局制。裁決作出后，當事人不行就同一糾紛再次請求裁定或向人民法院申述。

　　房地產糾紛解決方法

　　一、凡以房產為標的買房、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

　　二、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。

　　三、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

　　四、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

　　五、因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發生買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

　　六、因為有關部門審批建筑執照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

　　七、有關私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期?由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關部門按私房落實政策先落實了房產，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

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