二套房房產證辦理費用是多少

　　購買二套房則會涉及到第二套房房產證的問題，這是許多朋友都關注的事情。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理二套房房產證費用，希望對您有所幫助。

　　二套房房產證的辦理費用

　　一、買房人應繳納費用:

　　1，契稅:房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 。

　　2、交易費:3元/平方米。

　　3， 測繪費:按各區具體規定。

　　4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費:

　　1、 交易費:3元/平方米。

　　2、營業稅:全額*5.5%(房產證未滿5年的)。

　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費。

　　二套房房產證辦理流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的'開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

　　3、必備材料之測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　7、按照規定時間領取房產證

　　在提交辦理申請后,請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產證。

　　房產證辦理流程

　　(1)過戶登記的辦理：買賣雙方在房產交易后一個月內持房屋買賣合同及其他相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

　　(2)過戶手續的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續的通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)房屋土地管理局的登記申請：在過戶手續之后，買方應憑借房產賣契在三個月內到房屋所在地的市、區(縣)的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)房產證領�。航浛h官房產管理部門審查驗證之后，買方便可領取房產證了。

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