辦理房產證的具體費用是多少
購房后最重要的一件事就是辦理房產證，而辦理房產證需要一定的費用。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證的具體費用，希望對您有所幫助。
辦理房產證的費用
一、新房
1.契稅及稅率
(1)首次購買 90㎡及以下普通住宅為1%;
(2)普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%;(非第一種情況的)
(3)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
2.產權登記費
(1)居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本
(2)其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3.印花稅 新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅
二、二手房
1.買方
(1)契稅:成交價的3%
(2)交易手續費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關收取的,全國統一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)
(3)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)
2.賣方(新政策,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)
(1)交易手續費:每平米2.5元
(2)營業稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5%
(3)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業用房是直接繳納差額的20%
(4)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)
3.另外根據市場不同,買賣雙方也可以協商由誰來承擔稅費。賣方,可以協商為全部稅費均有買方承擔。買方,在合同里約定“買賣雙方按照法律法規的規定各自承擔各自交易過程中產生的稅費,任何一方都不得因國家政策或稅費的調整而損害另一方以及第三方的利益”(以免國家稅費政策變化,導致房東違約,因為一般稅費政策變化都是針對賣方的。
辦理房產證的證件
首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的'，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第三，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第四，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
房產證上加名字的費用
一、關于夫妻加名
無貸款的，直接去當地交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。
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