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房產證辦理過戶的費用怎么計算

　　相信很多人都會遇到房子過戶問題，過戶肯定不是免費的。那么，房子過戶需要多少錢呢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證辦理過戶費用，希望對您有所幫助。

房產證辦理過戶的費用怎么計算

　　房產證辦理過戶的費用

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地稅;

　　5、差額的5.55%營業稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　繼承房子過戶費怎么算

　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

　　房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

　　房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

　　房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

　　房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

　　房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

　　房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

　　根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。

　　房屋過戶給子女的方法

　　房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　房屋怎樣過戶給子女更省錢

　　(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的'途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

　　(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

　　1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

　　2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

　　(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

　　房屋無房產證過戶流程是什么?

　　沒有房產證的話是不能辦理過戶的，必須取得房產證后進行過戶。

　　1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);

　　2、買方支付賣方定金;

　　3、雙方共同去做房屋過戶;

　　4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出);

　　5、買方全款付清給賣方。

　　二手房交易的相關情況

　　二手房過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。房產證已經滿二年的，免征營業稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。

　　(一)營業稅(稅率5.55% 賣方繳納)

　　1、根據財稅[2015]39號財政部《國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業稅。

　　(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

　　1、如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　(三)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)

　　從2009年至今國家暫免征收。

　　(四) 契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

　　1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。

　　2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

　　根據我國法律規定，在二手房交易時，必須對房產證進行過戶處理，沒有房產證的情況下是肯定無法辦理過戶的，一般情況下，可以涉及主觀房產屬于小產權房無法取得房產證，這種情況下，也是不允許交易的，在法律上也是不認可相關產權情況的。

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