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房產(chǎn)證的過戶費用怎么計算

　　房產(chǎn)證過戶是很多人遇到的事情，但是有一些人不知道房產(chǎn)證過戶所需的費用。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證過戶所需的費用，希望對您有所幫助。

房產(chǎn)證的過戶費用怎么計算

　　房產(chǎn)證過戶所需的費用

　　房產(chǎn)證過戶費用中賣方應付的費用：

　　1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

　　4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

　　5、過戶手續(xù)費：每套50元。

　　房產(chǎn)證過戶費用買方應付費用：

　　1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

　　4、權(quán)證印花稅：每本5元。

　　5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

　　6、中介費：按照房屋實際成交金額的.0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

　　7、過戶手續(xù)費：每套50元。

　　8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

　　9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

　　財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅，對個人購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民購房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。

　　房產(chǎn)證過戶需繳的稅費

　　房產(chǎn)證過戶“買賣”需繳納的稅費如下：營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(申請人為個人的，按每證50 元收取；

　　申請人為單位的，按每證80元收取)、房地產(chǎn)交易服務費(按6元/平方米收取)、《房地產(chǎn)證》貼花(按5元/本收取)。

　　“贈與”需繳納的稅費如下：a契稅；b營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅 (提交稅務部門免稅證明后免征)；c印花稅；d登記費：

　　申請人為個人的，按50元/本收取；e《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取(注：受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)。

　　房產(chǎn)證過戶流程

　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

　　1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

　　2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

　　4、被繼承人的死亡證明；

　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

　　6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

　　7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；