辦理房產證的過戶費用需要多少

　　房子過戶大家都知道是什么意思，但是還是有一些人不知道辦理房產證過戶的費用。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證辦理過戶費用，希望對您有所幫助。

　　房產證辦理過戶費用

　　(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　房產證過戶費用標準

　　普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 成交價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%)。

　　已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%) ;個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。

　　非普通住宅：契 稅3%;印花稅0.1%;營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的'營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

　　房產證過戶辦理流程

　　(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 一、委托開發商或代理公司辦理 適用條件 為了節省自己的時間和精力，可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

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