安徽淮南辦理房產證的費用是多少

　　有很多人都想在安徽淮南買一套防治，但是不知道安徽淮南辦理房產證需要多少錢。下面是百分網小編為你精心推薦的安徽淮南辦理房產證的費用，希望對您有所幫助。

　　安徽淮南辦理房產證的費用

　　契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

　　維修基金：商品房價格2%，買方交。

　　交易費：商品房3元/平方米，賣方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶60元，買方交。

　　登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

　　印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。

　　營業稅：賣方交，個人購買并居住1年以上普通住宅免征。

　　土地收益金：住宅按9級地段來征收，賣方交。

　　房產證辦理流程

　　(1)過戶登記的辦理：買賣雙方在房產交易后一個月內持房屋買賣合同及其他相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

　　(2)過戶手續的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續的'通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)房屋土地管理局的登記申請：在過戶手續之后，買方應憑借房產賣契在三個月內到房屋所在地的市、區(縣)的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)房產證領取：經縣官房產管理部門審查驗證之后，買方便可領取房產證了。

　　房產過戶流程

　　1、簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請購房貸款;

　　3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

　　4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

　　5、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;

　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

　　7、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　8、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

　　9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

　　10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結。

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