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東莞自建房辦房產(chǎn)證的流程

　　很多的人都會想要辦理自建房房產(chǎn)證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了東莞自建房辦房產(chǎn)證步驟，希望對您有所幫助。

東莞自建房辦房產(chǎn)證的流程

　　東莞自建房辦房產(chǎn)證流程

　　1、東莞農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。需要提交下列材料;登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。

　　2、在東莞申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　3、在東莞建房戶向村委會提出建房申請，村委會審核同意簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請，鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房;到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表;鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意;建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　以上就是關(guān)于東莞農(nóng)村自建房需要哪些證件，東莞農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料了。不管是商品房

　　東莞自建房辦房產(chǎn)證的材料

　　1、東莞農(nóng)村自建房要合法，一要申請辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》(以下簡稱《許可證》);二要辦理施工許可手續(xù)，300平方米以下辦理施工備案，300平方米及以上辦理施工證。

　　2、東莞農(nóng)村自建房《許可證》怎么辦理?首先到受理窗口領(lǐng)取并填寫《建房審批表》，然后帶著《建房審批表》向村民小組及村委會辦理審查意見，在選擇規(guī)劃主管部門推薦的設(shè)計圖集，或單獨委托設(shè)計單位繪制報建圖紙后，攜帶必備材料到受理窗口申報。

　　3、主城區(qū)及各鎮(zhèn)控規(guī)覆蓋范圍內(nèi)的，由區(qū)住建局核發(fā)《許可證》;主城區(qū)外村莊規(guī)劃范圍內(nèi)，由鎮(zhèn)政府核發(fā)《許可證》。

　　4、東莞農(nóng)村自建房怎樣申請辦理施工許可證?建房面積在300平方米以下的住宅，攜帶《許可證》、《建筑工程質(zhì)量安全承諾書》報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)進行施工備案，核發(fā)《鄉(xiāng)村建筑工程施工備案證》;建筑面積在300平方米及以上的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

　　辦房產(chǎn)證的方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的'重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);