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辦房產證的稅費與流程步驟

　　無論是在哪里有了自己的房子，房產證最終拿到手才能踏實，所以有很多的人呢都會想辦理房產證。下面是小編為你精心推薦的辦房產證的稅費與流程，希望對您有所幫助。

辦房產證的稅費與流程步驟

　　辦房產證的稅費

　　(一)契稅

　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

　　(二)個人所得稅

　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

　　(三)營業稅

　　1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　(四)土地增值稅

　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　(五)房屋交易手續費

　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

　　(六)房屋產權登記費：80.00元。

　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

　　辦房產證的流程

　　首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　不能辦理房產證怎么辦

　　(一)購房前要認真查詢兩證：

　　1、購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”的網站進行查詢。

　　2、查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。

　　(二)簽好《購房合同》

　　1、《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

　　2、對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

　　3、退房違約金要明確。

　　(三)將辦理轉移登記的方式、日期做好約定

　　1、房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。