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關于退單的處理方式
經紀人是市場經濟的產物。在發(fā)展經濟，促進流通，繁榮市場等方面發(fā)揮著明顯的積極作用。經紀人有別于其他商家的生存方式，以及信息來源的多樣性，使經紀人在解決商品供求矛盾具有獨特的功能。具體的講：⑴社會關系多，市場信息靈，辦事效率高，幫助企業(yè)解決供求矛盾，打開市場銷路。⑵市場體系包括生產資料市場、生活資料市場、科技、人才、勞務、資金、房地產等市場，都需要一大批經紀人員，從中居間，提供信息，介紹客戶，撮合成交。⑶幫助企業(yè)引進國外先進技術、資金和管理經驗，擴大出口貿易。⑷促進文化體育事業(yè)的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活。
入職房產經紀，每天起早摸黑的就為了能夠比別人多開幾單，或者說是為自己多爭取一些的機會，比如我們堅信，雖然這個客戶現(xiàn)在搖擺不定，只要再多打一次電話，一定能說服這個客戶的;比如我們相信，雖然現(xiàn)在市場還是處于不溫不火的狀態(tài)，但不管什么階段總會有人買房，為什么他們不能經過我手上來買房呢?每天的晨會都要像打雞血一樣來激勵，就是害怕在沒有開單的日子里，自己會熬不過去。然而現(xiàn)實生活中，比起開不了單的日子，更讓人窩心的是，我們往往會遇到各種簽后退單的行為!
煮熟的鴨子飛了，這經歷確實讓人感覺很不開心。其實，比起退單后的失落，我們更應該學習一些深層次的東西，比如是什么原因讓客戶產生了退單的想法?面對這種情況我們是否可以采取一些應對的措施?如果可以，又有哪些方法可以拿來用呢?多名資深的經紀人經過長期的經驗積累，總結了出了幾種有效應對的方法，今天，小蜜書就把這些經驗分享給大家，希望大家遇到退單問題的時候，也能夠順利的解決。
方法一
先把客戶約出來見個面，記住一定是約出來，而不是去客戶的家里，以防止溝通不暢的時候被客戶趕出來。和客戶進行一次細致的溝通，畢竟之前客戶買房肯定是經過仔細思考的，而不是隨便做出的決策，所以客戶想退單的原因可能是他身邊的人告訴他，可以幫他找到關系，免去傭金或者減免一些傭金，畢竟對于大部分客戶來說傭金也是一筆不小的支出，能省下那么多錢誰不愿意的呢?
所以并不是客戶不想買房，而是想節(jié)省一些傭金罷了，這時候經紀人不要一開始就強硬的說，之前有簽過協(xié)議，不管客戶是否通過經紀人成交，在半年內買房都是要付傭金的，畢竟他自己也知道理虧，我們需要做的就是指出原因當中不合理的部分，再說一些其實我們經紀人也不容易啊，不管嚴寒酷暑刮風下雨的，每天都要工作12個小時，我們賺的也是辛苦錢，博取客戶的同情，讓客戶按照原合同執(zhí)行。
一般客戶都會作罷，因為從看房到最后成交，自己也確實花了很時間和精力，每次看完后不滿意經紀人也沒有露出一些煩人的表情，我們的工作在客戶眼里都清清楚楚。
方法二
也許有一些客戶被他人提前打了預防針，告訴他接下來可能會發(fā)生的一切，而我們做的都是在他的預料之中，所以之前的哪些方法是行不通的，這時候我們就可以拿出帶看時候簽的帶看協(xié)議，告訴客戶，即使取消交易退單，不管通過哪種方式購得此房，還是要付傭金的，同時我們還可以拒絕他之后的一些代辦服務，不僅如此客戶將要承擔違約責任。這時候客戶可能就會被嚇住，轉而借個臺階下，比如客戶會說價格高了，而我們要做的就是就指出房價的合理性，畢竟這個價格是我們經過無數(shù)次談判才達成的價格。不要被市場的混亂價格所迷惑。同一座房子也會因為朝向，樓層等問題而造成價格差異。沒有可比性，如果現(xiàn)在退單，就違反協(xié)議。
方法三
如果還是不奏效，還是可以選擇堅持一下的，魚死網破對大家都不好，以耐心的語氣和態(tài)度讓客戶打消退單的念頭，不要在言語上正面和客戶沖突，以免客人惱羞成怒。語氣要平和，但是表現(xiàn)出來的不能退單的立場要堅定。同時，也可讓客戶自己回去冷靜一下，該說的之前都已經說了，客戶自己思考說不定什么時候就自己想通了呢。
當然我們不排除客戶真的急需用錢的時候，畢竟誰都有可能遇到一些突發(fā)情況，確實屬實那也是沒辦法的事，賣個人情也好，當客戶緩過來的時候，沒準還是會找你買房呢。
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