證券從業資格考試《基礎知識》考點
委托人（出售方）： （以下簡稱“甲方”）
受 委 托 人： （以下簡稱“乙方”）
第三方監督人：
甲、乙雙方就甲方獨家委托乙方代理甲方出售所持有的房地產事宜，經友好協商，形成一致
意見。同時甲、乙雙方共同同意房源銀行作為本協議的監督方，授權房源銀行作為公正的第三方監督甲、乙雙方依約履行本協議的內容�，F就上述事宜，各方達成如下一致意見：
第一條：委托事項：甲方在委托期限內獨家委托乙方代理甲方出售所持有的房地產（本合同
第二條款內標的物），“獨家委托”即指甲方不再委托其他個人或機構代為出售及不再自行聯系其他人或機構出售“該房屋”；若甲方在簽署本協議前已委托其他個人或機構出售“該房屋”的，應于簽署本協議前解除與其他個人或機構的委托出售協議。
第二條：標的物標示
（一）房屋地址： 市 區（縣） 路 弄 支弄 號 室（以下稱“該房屋”）。（二）建筑面積： 平方米（以產證為準） 。（三）抵押情況：□有 □無 。（四）房屋產權證號碼： 。（五）租賃情況：□有 □無，租期至 。甲方保證該房屋符合國家及上海市房屋出售的有關規定及政策法規。甲方保證對上述房屋享
有完整所有權并擁有全部收益、處分權。如存在隱瞞與該房屋買賣有關的重要事實或提供虛假信
息等違反誠實信用行為的，或由于甲方原因導致該房屋無法簽署買賣合同或辦理產權登記手續的，甲方依照本協議第九條承擔違約責任。
第三條：委托期限
（一） 委托期限自甲、乙雙方簽訂本協議之日至 年 月 日為止。
（二） 乙方將購買方的意向金轉定金轉交甲方收取后，甲方與乙方介紹之客戶簽訂房屋買賣合同及乙方協助辦理相關手續的時間不包括在上述期限內。
第四條：委托出售條件及甲方特別申明
（一） 委托出售價：人民幣 元整（大寫） 元整。
本價格包含甲方在出售“該房屋”時向乙方介紹之購買方贈送的有線電視權利、房屋維修基金、煤氣權利等，以及如下設備設施：
（二） 議價空間：乙方為了實現甲方利益最大化，將盡一切合理努力，使“該房屋”在委托
出售價基礎上以盡量最高價格出售。如果有購買方出價低于委托出售價，甲方可以拒絕將該房屋出售。如果甲方選擇接受低于委托出售價格的購買方，視同乙方完全履行了本合約，甲方應當全額支付乙方傭金。
（三） 交房時間： 。
（四） 甲方自行承擔其在交易中產生的稅費。
（五） 其他條件：
（六）甲方特別申明：在乙方的服務下，當有購買方出具購房意向的條件達到或優于上述的甲方委托出售條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應在得到乙方已收取意向金通知后的2天內，至乙方門店地址處收取意向金，并在意向金協議上加簽姓名。
第五條：甲方權利及義務
（一）本協議委托期內及期滿后3個月內，甲方無論通過何種途徑直接或間接與經乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協議第八條所約定的中介服務傭金。 （二）委托期內，甲方不得自行與其他個人或機構成交，或經其他個人或機構居間介紹成交，否則視為甲方違約；則甲方仍須向乙方支付本協議第八條所約定的中介服務傭金。
（三）由于獨家委托期間，乙方將投入大量時間精力銷售“該房屋”，因此委托期內，在無法定理由或者不可抗力因素情況下，甲方不得取消該委托，否則視為甲方違約。
（四）甲方保證在委托期內為乙方提供看房方便，除卻不可抗力因素甲方不得以任何單方面理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。
（五）甲方應在得到乙方已收取達到或優于上述甲方委托出售條件的購買方意向金的通知后的2天內，至乙方的門店地址處取回意向金，并在意向金協議上加簽姓名。
（六）甲方保證已取得共有人及相關關系人一致同意出售“該房屋”，且就“該房屋”所提供
的權利證件合法有效。甲方應向乙方提交以下文件：1、該委托房屋產權證件的復印件；2、甲方及其共有人的身份證件復印件；3、未到場共有人的委托書。
第六條：乙方權利及義務
（一）乙方代為甲方尋找并提供適合的房地產需求信息，包括通過本公司內部網絡銷售系統
推廣，在本公司外部銷售網絡系統上發布委托信息。通過房源銀行平臺對外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售該房屋并尋找適合的客戶。
（二）乙方積極組織安排客戶（購買方以及房源銀行其他經紀人會員）看房，并將客戶看房情況和出價及時真實的反饋給甲方。如果有購買方或者來自房源銀行其他經紀人會員的出價，乙
方應該在24小時之內向甲方匯報。在房源銀行其他經紀人會員有購買方出價并且可以出具書面出價憑證的情況下，除卻甲方出具書面說明拒絕與乙方以外的其他經紀人見面，則房源銀行其他會員有權利要求和乙方一起約見甲方并當面提交出價。
（三）乙方為甲方提供咨詢服務并在甲方的要求下，根據甲方提供的證照和資料，協助甲方與購買方簽署房屋買賣合同，協助甲方與購買方辦理房產過戶手續。
（四）甲方有權隨時向乙方了解委托事項的進展情況，乙方有義務根據甲方要求向甲方報告相關情況。
（五）乙方有權利代表甲方進行推廣銷售，乙方可以以甲方名義與其他經紀人或者購買方進
行談判議價并收取意向金。乙方須及時向甲方匯報，甲方也可以拒絕沒有達到委托出售價格的或者不符合購買條件的購買方。
第七條：乙方增值服務計劃
乙方申明，該項增值服務計劃非居間方的合同約定義務，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據實際可行性，額外為甲方免費提供如下增值服務計劃：
（一） 在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標志。
（二） 在甲方的要求下，為該委托房屋提供「修整建議書」，使房屋更易于銷售成交。
（三） 在甲方的要求下，為該委托房屋做免費評估，提供參考意見。
（四） 在甲方的要求下，協助甲方向物業管理處交涉房屋修護、保養、收費等事宜。
第八條：中介服務傭金
甲、乙雙方選擇下列方式中的__________種方式確定中介服務傭金數額：
（一）本協議委托出售價的___________％；
（二）本協議委托出售價為甲方在支付傭金后所得價款，則乙方在甲方的委托出售價之上加上乙方應得的傭金，對外出售，即乙方傭金為購買方出價的___________％；
（三）本協議委托出售價為甲方在支付傭金及物業出售中產生的稅費后所得的凈得價款，則
乙方在甲方委托出售價之上加上乙方應得的傭金及物業出售中的稅費，對外出售，即乙方傭金為購買方出價的____％。
甲方應在與購買方簽訂房產買賣合同時向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務與購買方簽定房產買賣協議后，若非乙方原因導致交易無法完成，不影響甲方支付傭金的義務。
乙方傭金是甲方作為出售方支付的，不涉及購買方的傭金。購買方傭金由購買方經紀人和購
買方按照國家標準協定，不在本協議范圍之內。如果乙方同時充當購買方經紀人并且收取購買方傭金，需要及時通知甲方并且取得甲方的書面認證。
第九條：違約責任
甲方若有以下違約情況的，應向乙方支付本協議第八條所約定的中介服務傭金作為違約金。 （一）甲方在本協議約定的期限內拒絕履行或單方面解除本協議的。 （二）甲方在接到乙方的收取意向金通知，購買方出價達到委托出售價格，購買方也符合購買條件時，未收取乙方介紹之購買方的購房意向金的。 （三）甲方在本協議約定的期限內未經乙方書面同意單方面提高委托價格的或拒絕依照委托價格收取乙方轉付的購房意向金的。
（四）甲方在本協議約定的期限內委托其他個人或機構出售“該房屋”、自行出售“該房屋”的或贈與“該房屋”的。
（五）甲方于委托期限內或委托期滿后3個月內與乙方所介紹之買房客戶成交的。
第十條：第三方平臺房源銀行負責監督甲乙雙方遵守本合同條款：
1）乙方是房源銀行平臺會員，通過了房源銀行的誠信考核并保證遵守房源銀行的《專業經紀人誠信守則》
2）乙方完全以甲方利益為重，遵守履行按照國際慣例所制定的代理人的規則與義務，利用自己的專業知識和銷售渠道，并通過房源銀行的合作銷售平臺，與房源銀行所有的會員經紀人合作推廣銷售該房屋，為甲方爭取最大利益。
3）甲乙雙方明確甲方獨家委托乙方代理出售該房屋的前提是，乙方可以通過房源銀行平臺進
行多家銷售，可以讓市場上所有經紀人的客戶都成為自己的潛在買家。乙方在和甲方簽訂獨家代理協議后，必須在48小時之內在房源銀行平臺錄入該房源信息，并且向房源銀行提交本協議一份，包括業主姓名和聯系方式在內的詳細信息。如果乙方沒有及時把該房源錄入房源銀行系統，則視為乙方違約，甲方有權隨時終止該協議。
4）乙方保證積極配合房源銀行其他所有經紀人會員帶看及出價議價，并且及時向甲方匯報所有出價情況，保證所有房源銀行經紀人會員都有完全平等的帶看及銷售機會。 如果乙方有違背本協議約定的違約行為或有違背《專業經紀人誠信守則》的行為，甲方可以向房源銀行平臺舉報該經紀人。甲、乙雙方均明確承諾在和乙方不能及時取得聯系時或者乙方不能積極配合其他經紀人會員和甲方約帶看與匯報出價時，房源銀行平臺可以為其他經紀人會員直接和甲方約帶看及匯報出價。
5）根據房源銀行平臺業務的發展，房源銀行中介聯盟將分不同商圈，按照發達國家成熟市場的先進經驗，組織經紀人競選、投票選舉房源銀行中介聯盟商圈理事會：包括理事長和理事，理事長一名，理事12名，每一年換選一次。在中介聯盟商圈理事會成立之后，理事長和理事代表房源銀行行使監督和協調經紀人之間，經紀人與客戶（包括業主，購買方）之間的糾紛沖突；監督經紀人會員履行自己的職責，利用自己的專業知識和銷售渠道為自己代理之客戶謀求合理的最大利益。
6) 如果甲方出現在乙方不知情的情況下私自成交等本協議中所述的甲方違約行為，乙方在向
甲方追回傭金及罰款時，房源銀行會為乙方提供相關協助及證據，如果房源銀行因此而產生任何費用和損失，甲方須全額承擔賠償責任。
第十一條：本協議一經甲、乙雙方簽字或蓋章即生效；本協議一式三份，甲方一份，乙方一
份，監督方一份（其中監督方一份由乙方在48小時之內提交給房源銀行），每份均具有同等法律效力。在履行本合同過程中發生之任何爭議，應協商解決，協商不成，提交“該房屋”所在地人民法院解決。
第十二條：特別約定
甲、乙方及房源銀行茲特別確認如下事實：
為了更好地公平保障雙方利益，甲、乙雙方均同意房源銀行作為本協議履行的第三方監督人。但各方均確認，房源銀行不是甲、乙雙方所簽訂的房屋委托出售協議主體中的一方。協議履行過程中所產生的權利、義務及責任均由甲、乙雙方按本協議約定分享及承擔。房源銀行不分享交易過程中產生的利益，也不承擔協議履行過程中產生的任何責任。
第十三條：甲乙雙方就委托內容如有其他約定事項，可在本條另行約定：
甲方（出售方）： 乙方：
證件號碼： 執業經紀人：
聯絡地址： 證件號碼：
電話： 經辦人：
日 期： 年 月 日
房地產出售委托書 [篇2]
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
甲乙雙方友好協商，就乙方代理銷售甲方所開發建設的大廈（花園、別墅、公寓等）事宜達成協議。
一、甲方責任
1．營業執照復印件，法人代表證明書。
2．所委托銷售項目的批文，包括物業名稱證明、立項批復、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等文件的復印件。
3．上述項目的設計圖紙、裝修標準及技術指標文件，上述項目周圍環境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。
二、乙方責任
1．市場情況制定銷售計劃，安排銷售表。
2．在甲方幫助下，安排客戶實地考察并介紹項目當地環境。
3．乙方與客戶接洽之后，以傳真與甲方，確認客戶。凡經甲方確認后的客戶，成交后均視為乙方成交。
4．在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署認購意向書，并在規定內安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。
三、銷售價格
本物業期銷售價格暫定為每平方米元。
四、代理傭金
甲乙雙方同意代理傭金為房價的2，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合支付。
五、代理期限與銷售面積
甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協議之日起計算，在代理期間，乙方須售出平方米。
六、違約責任
如在代理期限內乙方未按合同規定銷售出平方米的物業即構成違約，雙方另行對違約的。
七、廣告宣傳
甲方同意支付所有與銷售的廣告費用，廣告分為三期，分別在報和報上刊出。
八、爭議解決
甲乙雙方同意由本代理協議產生的一切糾紛，均采用友好協商的方法予以解決，協商的方法解決，雙方同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
一九九 年 月 日
房地產出售委托書 [篇3]
委托人：姓名： 身份證件名稱： 證件號碼：
受托人：姓名： 身份證件名稱： 證件號碼：
受托人有轉委托權。
委托期限：簽訂本委托書日起 年。
現委托人委托受托人為合法代理人，代表委托人出售上海市 之房地產，代理委托人辦理如下全部事宜：
一． 收取定金，簽署定金協議或居間協議；
二． 出售上述房地產，簽訂房地產買賣合同及相關協議；
三． 清償上述房地產的銀行貸款，并領取貸款抵押注銷登記資料；
四． 辦理上述房地產他項權利注銷登記事宜；
五． 辦理退保手續，領取保費；
六． 申請辦理相關公證事宜，領取公證文書；
七． 辦理上述房地產轉移登記事宜；
八． 代為收取房款，出具收款憑證；
九． 繳納相關的稅費；
十． 辦理交房手續，簽訂相關文件；
十一． 辦理燃氣、維修基金等的轉讓手續；
十二． 辦理結匯、購匯手續；
十三．代為從委托人的 銀行賬戶： 內取款或轉帳；
十四． 及其他一切與出售上述房地產相關事宜；
十五．若發生糾紛，代為起訴或應訴，代為出庭，進行調解，代為承認、變更、放棄訴訟請求，提起上訴，申請撤訴，申請執行，領取錢款或物品，代為簽署有關文書。
受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均以承認。
委托人簽名：
日期：
房地產出售委托書 [篇4]
承蒙信任，委托我公司（乙方）出售房產，我公司將竭誠為您提供專業服務。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，在平等自愿和誠實信用的原則下，特訂立本合同：
一、委托出售房產概況
房產坐落于： ，建筑面積： ，產權證號： 房屋所有權人 （以下簡稱“該房產” ）。
二、乙方義務
1.了解房產狀況，發布房源信息，提供（包括與其他中介公司合作提供）合適的求購信息；代為尋找并提供合適的房地產需求信息。
2.提供咨詢、交換信息、代為草擬或推薦買賣合同文本。
3.代辦業務：就甲方要求下，根據甲方提供的證照和資料代為甲方辦理房產過戶手續等，但另收代辦費 元。
三、甲方義務
1.甲方保證出售的房產產權清晰（無抵押、查封等瑕疵）， 并且以獲得房產共有人的同意，對房產享有合法處分權。
2.甲方無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶（或代理人、親屬、朋友、同事等）私下成交，均視為乙方介紹，甲方應按成交總價的2％ 支付中介服務傭金。
3.甲方通過乙方介紹，包括但不限于以定金、押金、保證金等形式與求購方（或代理人、親屬、朋友、同事等）達成書面買賣合同的，之后由于非乙方責任造成交易無法進行的，甲方仍應按第四條規定支付中介服務傭金。
四、中介費及其他費用
1. 待該房產售出時，應與簽訂買賣合同同時支付實際成交價的2％人民幣：（大寫） 屬過戶的相關費用由 承擔。
2、甲方另行委托乙方代辦過戶等手續的，應于委托時支付代辦費用。
五、委托事宜
1、甲方委托乙方出售“該房產” 不低于（大寫） ，￥ 。
2、本合同有效時限為個月，自年3、在代理期限內，若乙方在不低于委托價格的談定買房客戶情況下，實際銷售價格和委托價格的差額部分甲乙雙方按分成。
六、違約責任
1.甲方違反本合同約定造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償。
2.乙方嚴重違反本協議規定及相關法律規定，應向甲方退還所收取的傭金與代辦費。
3.甲方嚴重違反本協議規定及相關法律規定，應向乙方退還所收取的押金或訂金。
4.若因乙方原因造成甲方重大損失的，甲方可向乙方提出賠償。
5.甲方逾期支付中介費及其他費用的，應按每日萬分之二支付逾期付款違約金。
七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。本委托書自雙方簽字、蓋章后即生效。
八、甲方應向乙方提供以下文件 ：
該房產的產權證（或其它權屬證明）原件及相關證件。產權人的身份證復印件等。 乙方留存甲方提供證件及物品如下：
九、補充約定：
甲方（簽章簽字） 乙方（簽章）洛陽房產經紀有限公司 身份證號： 負責人：
電話： 連鎖店電話：
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