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物業管理師物業經營管理鞏固測試題
在學習和工作的日常里，許多人都需要跟試題打交道，試題是考核某種技能水平的標準。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的物業管理師物業經營管理鞏固測試題，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業管理師物業經營管理鞏固測試題 1
1、某一計息周期內的凈現金流量是指該時段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價值
2、關于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關于期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償
B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償
C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償
D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償
4、關于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
5、物業管理也具有周期性，即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復蘇、成熟
C、起步、成長 D、復蘇、起步、成長
6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門
7、房地產直接投資包括( )
A、房地產開發投資、房地產企業債券投資
B、房地產開發投資、房地產企業股票投資
C、房地產開發投資、房地產置業投資
D、房地產置業投資、房地產企業股票投資
8、在項目財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發項目在財務上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關系
9、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。
A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化
B、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期
C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期
D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期
10、物業管理成本由以下( )部分構成。
A、營業成本、期間費用或經營管理費用
B、營業成本、建造費用
C、營業成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經營管理費用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
1.以下描述市場需求的表達中，正確的有：( )。
A.市場需求是個人需求的加總 B.凡影響個人需求的因素都會影響市場需求
C.市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的
D.市場需求受消費者人數多寡的影響
2.單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：( )。
A.廠商打算出售的商品的價格; B.廠商的技術狀況
C.為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本 D.該時期國民經濟狀況
3.導致市場失靈的因素主要有：( )。
A.公平競爭的存在 B.非對稱信息 C.外部性 D.公共產品
4.個人對商品的.需求需要具備( )的條件。
A.個人購買意愿 B.所購買的商品有使用價值
C.個人具有支付能力 D.個人有穩定的收入
5.關于需求彈性，下列理解正確的是：( )。
A.需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度 B.需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 C.價格是自變量 D.需求量是因變量
6.決定內在不經濟的主要因素有：( )。
A.企業管理機構龐雜，管理效率低下 B.生產規模過大產生對生產要素的過度需求
C.刺激要素價格上漲導致生產成本增加 D.銷售費用的增加
7.以下選項中影響需求彈性的因素有：( )。
A.商品的替代品數目和可替代程度 B.時間的長短
C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度
8.外部性是個人(包括自然人與法人)的經濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計人市場交易的成本與價格之中。下列屬于外部性的主要應對措施的是：( )。
A.政府干預 B.明確所有權 C.企業合并 D.成本管理
參考答案：
1.ABD 2.ABC 3.BCD 4.AC5.BCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABC
物業管理師物業經營管理鞏固測試題 2
1.按照物業服務企業資質管理要求，何種資質等級企業具備該項目投標資格?(2分)
根據《物業服務企業資質管理辦法》之規定，一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目、二級資質物業服務企業可以承接30 萬㎡以下的住宅項目和8 萬㎡以下的非住宅項目、三級資質物業服務企業可以承接20 萬㎡以下的住宅項目和5 萬㎡以下的非住宅項目，而該住宅物業項目總建筑面積為29 萬㎡，所以該項目可以由一級、二級資質的物業服務企業承接(2 分)。
2.該公司目前所管項目的類型和面積，符合哪一級物業服務企業資質等級的相應要求?(3分)
根據該投標物業公司管理物業面積可知能承接該項目的企業資質等級為二級以上(含)。《物業服務企業資質管理辦法》中二級資質關于面積的規定為：“管理兩種以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：①多層住宅100 萬㎡;②高層住宅50 萬㎡;③獨立式住宅(別墅)8 萬㎡;④辦公樓、工業廠房及其他物業20 萬㎡”，而本案中該物業服務企業目前管理項目超過兩種類型，且管理各類物業的房屋建筑面積
分別占相應計算基數的百分比之和為：
多層住宅：20/100=20%;
高層住宅：20/50=40%;
別墅：4/8=50%
20%+40%+50%=110%>100%，符合條件。據此判斷該公司資質等級為二級資質。
3.該公司物業服務費報價測算項目中，哪些費用項目不應計入該項目物業服務成本(支出)(10分)
據國家發展改革委、建設部印發的《物業服務定價成本監審辦法(試行)》的'通知規定，本案例中不應計入物業管理成本的費用有：
(1)補充養老金：不屬于基本養老保險，不應計入物業管理成本;
(2)分管此項目的副總經理工資，不屬于本項目管理服務人員的工資，因此也不應計入物業管理成本;
(3)項目部年終績效獎
(4)工程保修費用、項目履約金均為房地產開發建設單位向施工單位收取的費用，與物業管理服務無關，不應計入物業管理成本;
(5)管理區域內裝修垃圾清運費用是由裝修工程所產生的垃圾的管理和清運費用，該費用在裝修期間向裝修人單獨收取，也不應計入物業管理成本;
(6)對社會的愛心捐贈系物業服務企業自己的行為，與物業管理服務無關，不應計入物業管理成本。
4.假設本項目物業服務成本A為542萬元，營業稅及附加為5.5%。項目成本利潤為8%，如果不計項目其他物業服務的經營性收支，請分別計算本項目利潤B、營業稅及附加費C、本項目年物業服務費總額D(單位：萬元)和物業服務費標準d(元/平方米·月)。(10分)
設可收物業服務費用面積用S表示，計劃成本用A表示，營業稅及附加的總稅率用i表示，項目平均成本利潤率用I表示，利潤用B表示，稅金用C表示，物業服務費總額用D表示，物業服務費單價用d表示，營業額用E表示。則可得：
(1)利潤=成本×項目成本利潤率
B=A×I=542×8%=43.36(萬元)
即利潤為43.36 萬元;
(2)稅金=營業額×營業稅及附加的總稅率=(成本+利潤)×營業稅及附加的總稅率
C=(A+B)×i=(542+43.36)×5.5%=32.19(萬元)
即稅金為32.19 萬元;
(3)物業服務費總額=成本+利潤+稅金
D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(萬元)
即物業服務費總額為617.55 萬元;
(4)物業服務費單價=物業服務費總額/(可收物業服務費用面積12 個月)
d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月)
即物業服務費單價為1.98 元/平方米月。
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