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2024物業管理師《物業管理實務》選擇題練習
在日復一日的學習、工作生活中，我們很多時候都不得不用到練習題，做習題有助于提高我們分析問題和解決問題的能力。什么樣的習題才是科學規范的習題呢？以下是小編精心整理的2024物業管理師《物業管理實務》選擇題練習，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業管理師《物業管理實務》選擇題練習 1
【例題1】從租金內容構成方面，可以將租金分為( )
A.理論租金 B.實際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金
【答案】CDE
【例題2】關于成本租金的說法中錯誤的是( )
A.成本租金是最低租金標準
B.成本租金是租賃經營盈利和虧損的臨界點
C.成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息和保險費五項因素組成
D.由折舊費、維修費、管理費、利息和稅費五項因素組成
【答案】C
【例題3】商品租金是在成本租金基礎上加上( )構成
A.保險費 B.利息 C.地租 D.稅費 E.利潤
【答案】ACE
【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )
A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途
D.采光 E.房屋市場供求關系
【答案】BCE
【例題5】以包租轉租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序為( )
①組成調研機構 ②租金市場調研 ③研討論證評估
④確定租賃房屋 ⑤運營成本測算 ⑥確定房屋租金
A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥
【答案】D
【例題6】租約執行中，租賃管理的主要工作內容有( )
A.房屋空間交付 B.租金結算
C.收取租金 D.租金確定
E.租戶關系管理
【答案】ACE
【例題7】《民法典》規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的( )享有共有和共同管理的權利。
A、共有部分
B、相關部分
C、所有部分
D、共同部分
【答案】A
【例題8】常見的調整租金的方法是( )
A. 按指數調整
B. 按政策性價格變動調整
C. 漸進調整法
D. 按百分比調整
【答案】C
【例題9】租約期滿時，租賃管理工作主要集中在( )
A.收取租金 B.房屋空間交付
C.租金結算 D.租約續期
E.房屋空間收回管理
【答案】CDE
【例題10】續租時,新契約條款的改變是關鍵，主要集中在( )等幾個方面。
A.租賃用途 B.租金標準 C.租賃期限
D.房屋維修責任 E.所提供的車位
【答案】BCE
【例題11】關于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )
A.重置價格又稱重置成本
B.重置價格通常要比重建價格高
C.一般建筑物適用重置價格
D.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格
【答案】B
【例題12】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )
A. 自然經過的老化
B. 正常使用的磨損
C. 意外破壞的損毀
D. 延遲維修的損壞殘存
【答案】D
【例題13】功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環境條件惡化
【答案】CD
【例題14】下列各項都會引起建筑物價值的`損失，其中屬于功能折舊的有( )
A.沒有適時地采取預防、養護措施或修理不夠及時
B.辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶
C.建筑物式樣過時
D.市場供給過量
E.建筑物已有部件、設備、設施或系統等的標準超過市場要求的標準
【答案】BCE
【例題15】下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()
A.交通擁擠
B.建筑技術減少
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
【答案】B
【例題16】一個高級居住區附近興建了一座工廠，該居住區的物業價值下降，這就是一種( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.經濟折舊
D.功能折舊
【答案】C
【例題17】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。
A.有效毛收入減少
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入受損
E.運營費用增加
【答案】BC
【例題18】收益性物業的運營費用包括( )等。
A.空置和收租損失
B.抵押貸款還本付息
C.房產稅和所得稅
D.為租客提供服務的費用
E.物業管理費用
【答案】DE
【例題19】業主非常關心的問題是，物業所產生的凈運營收益是否能夠支付( )，同時滿足其投資回報的目標。
A.運營費用
B.貸款本息
C.空置和收租損失
D.準備金
【答案】B
【例題20】下列關于物業的稅前現金流的表述，正確的有()。
A.是業主的稅前收入或投資回報
B.從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業的稅前現金流
C.當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流是負值
D.從物業稅前現金流中扣除所得稅，即得到物業稅后現金流
E.如果物業沒有抵押貸款安排，稅前現金流就等于物業的凈運營收益
【答案】ABCE
物業管理師《物業管理實務》選擇題練習 2
一、 單項選擇題：（共10分）
1、目前，狹義的物業管理法律是指（ ）。
A.物業管理條例 B.物權法 C. 民法通則 D.合同法
2、《物業管理條例》所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由（ ）按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A.業主 B. 物業服務企業
C.業主和使用人 D.業主和物業服務企業
3、業主委員會與物業服務企業的關系是（ ）。
A.平等的法律主體關系 B. 領導與被領導的關系
C.管理者與被管理者的關系 D.法人與法人的關系
4、在物業管理法律關系中（ ）法律關系占大多數。
A.刑事 B.民事 C.人事 D.行政
5、業主是指（ ）
A.物業使用人 B.物業所有權人 C.占有人 D.管理人
6、物業管理區域內共用部分的經營性收益屬于（ ）所有。
A.全體業主 B.物業服務企業 C.開發建設單位 D. 居民委員會
7、縣級以上地方人民政府（ ）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
A.房地產行政主管部門 B.工商行政主管部門 C.小區管理辦公室 D.物業管理協會
8、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的.（ ）。 A.委托協議書 B.臨時委托合同 C.前期物業服務合同 D.臨時管理委托合同
9、建筑物區分所有權人就是指在物業管理活動中的（ ）。 A.住戶 B.租戶 C.業主 D.物業服務企業 10、業主委員會的權利來源于（ ）。
A.業主大會的授權 B.管理規約 C.業主委員會章程 D.政府授權 二、多項選擇題：（共20分）
1、物業管理法律法規調整的對象是（ ）。 A.物業合同關系 B.物業財產關系 C.物業管理民事關系 D.物業管理行政關系
2、業主對建筑物區分所有權的專有部分所享有的權利為 （ ）。 A.占有 B.使用 C.收益 D.相鄰權 3、業主在物業管理活動中，享有下列權利（ ）。 A.按照合同約定接受物業服務企業提供的服務 B.監督業主委員會的工作
C.對物業共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權
D.監督專項維修資金的管理和使用。
4、業主對建筑物區分所有權的專有部分所應承擔的義務為（ ）。
A.按照本來用途和使用目的使用專有部分
B.維護建筑物的安全和外觀美觀
C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
5、業主在物業管理活動中應履行下列義務（ ）。
A.參加業主大會會議，行使投票權
B.遵守管理規約，業主大會議事規則
C.按規定繳納專項維修資金
D.按時交納物業服務費用
6、物業服務合同應當對（ ）等內容進行約定。
A.服務質量 B.服務費用 C.物業管理用房 D.物業管理
7、管理規約的訂立應遵循（ ）。
A.合法性原則 B.整體性原則 C.民主原則 D.自愿原則
8、新建物業接管驗收應移交的資料主要有（ ）。
A.驗收資料 B.價格資料 C.產權資料 D.技術資料
9、物業管理糾紛的處理方式主要有（ ）。
A.協商 B.調解 C.行政裁決和行政復議 D.仲裁、訴訟
10、物業承接查驗的主要內容（ ）。
A.移交物業資料 B.查驗物業共用部位 C.查驗物業公用設施設備 D.物業專有部位
答案
1、A 2、D 3、A 4、B 5、B 6、A 7、A 8、C 9、C 10、A 二、多選題：
1、ABCD 2、ABC 3、ABCD 4、ABCD 5、BCD 6、ABCD 7、ABC
8、CD 9、ABCD 10、ABC
物業管理師《物業管理實務》選擇題練習 3
一、單項選擇題（共30題，每題1分，共30分）
1、物業管理起源于19世紀60年代的（C）
A、德國 B、美國 C、英國 D、法國
2、“物業”是廣東、香港和澳門地區人們對（A）房地產的稱為。
A、單元性 B、綜合性 C、普通型 D、別墅型
3、房地產開發，簡單地說，即是以（B）為對象進行的建設開發。
A、土地 B、土地與房屋 C、房屋 D、國有土地
4、物業管理的主要內容不包括（A）
A、財務管理 B、保潔管理 C、環境管理 D、車輛管理
5、物業管理企業的根本任務和基本屬性（D）
A、維修 B、管理 C、經營 D、服務
6、因為物業具有（B），所以在建造之前必須依照政府有關部門的規劃進行設計，要考慮與周圍環境協調一致。
A、穩定性 B、固定性 C、耐久性 D、多樣性
7、（B）國務院頒布的《物業管理條例》開始實施，這標志著我國物業管理工作步入了新的發展階段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物業的法律屬性集中反映在（B）的關系上。
A、責任 B、物權 C、開發商與業主 D、物業管理企業與業主業主
9、（C）是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
A、物業的早期介入 B、早期物業管理
C、前期物業管理 D、日常物業管理
10、公司的權利機構是（C）
A、股東會 B、工會 C、董事會 D、監事會
11、業主指的是物業的（D）。
A、建設單位 B、住戶 C、投資人 D、所有權人
12、重大的物業管理措施應當由（B）審議決定。
A、業主委員會 B、業主大會 C、居民委員會 D、房地產行政主管部門 1
13、業主大會做出的決定，應當告知相關的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委員會 D、街道辦事處
14、在第一次業主大會會議上，物業服務企業應當做出（B）工作報告。
A、物業竣工驗收 B、物業接管驗收
C、物業管理早期介入 D、前期物業管理
15、物業管理企業對住宅小區公共設施的管理，一般只在（）范圍內監管設施的運行狀態和使用情況。
A、住宅小區周邊 B、建筑紅線外 C、地面以上 D、授權
16、建設部的《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》規定，“全國物業管理示范住宅小區”的服務標準之一，是建立并落實便民維修服務承諾制，零修及時率100%，返修率不高于（B），并有回訪記錄。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》規定，北方地區室內溫度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全國物業管理示范項目每（C）年進行一次復驗。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根據中國物業管理協會發布的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》，一級保潔服務的要求是合理設置果殼箱或者垃圾桶并每日清運垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、寫字樓商務服務中心是（B）為了方便客人，滿足客人需要而設立的商務服務機構。
A、寫字樓業主 B、大廈承租人 C、大廈業主委員會 D、物業服務公司
21、業主或投資者將建成的寫字樓委托給物業服務企業進行管理的是（ A ）物業管理。
A、委托服務型 B、自主經營性 C、專門服務型 D、多種經營性
22、物業服務企業代有關部門收取的水費、電費、燃氣費、房租等，（A）營業稅。
A、不計征 B、計征 C、可計征也可不計征 D、部分計征
23、寫字樓按建筑面積大小可分為若干，大型寫字樓的建筑面積一般在（D）
A、1萬平方米以下 B、1萬平方米—2萬平方米
C、2萬平方米—2.5萬平方米 D、3萬平方米以上
24、智能化建筑（A）系統把各系統有機地聯系在一起，把現有的、分散的設備、功能和信息集中到統一的系統之中，實現系統集成，實現圖文、數據、語音信息的快速傳遞。
A、綜合布線 B、樓宇自動化 C、辦公自動化 D、通信自動化
25、為了保證寫字樓的正常使用，增加寫字樓及配套設備的`使用價值，必須對寫字樓進行維修養護，因而（C）是寫字樓租金的必要組成部分。
A、保險費 B、稅金 C、維修費 D、管理費
26、業主委員會是業主大會的（B）機構。
A、派出 B、執行 C、監督 D、附屬
27、寫字樓的（A）是實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基礎租金 D、市場租金
28、客戶遷入寫字樓、使用寫字樓、遷出寫字樓是（C）的過程。
A、物業管理要求 B、商務中心服務 C、執行租賃合同 D、委托他人辦理
29、將物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業是（A）的權利。
A、物業服務企業 B、接到辦事處 C、行業協會 D、房地產行政主管部門
30、在選聘物業服務企業時堅持招標、投標制度，體現了物業管理的（B）原則。
A、專業高效 B、公平競爭 C、統一管理 D、權責分明
二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分）
1、住宅小區物業管理的特點是管理具有（ABCD）。
A、社會性 B、復雜性 C、統一性 D、藝術性
2、寫字樓的商業服務包括（ABD）。
A、翻譯服務 B、商務咨詢 C、租賃營銷 D、會議安排
3、區分建筑物所有權，就是要明確建筑物的（AC）。
A、專有部分 B、毗連部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小區配套設備設施可分為（ABC）等。
A、建筑給排水設備 B、建筑供暖設備 C、安保設備 D居住房屋
5、住宅小區的居住環境包括（AC）。
A、自然環境 B、國際環境 C、人文環境 D、經濟環境
6、寫字樓的設備系統根據功能，可分為（ABD）等系統。
A、監控 B、通信 C、保潔 D、消防
7、業主在物業管理活動中享有的權利包括（）。
A、提議召開業主大會會議 B、提出制定和修改業主公約的建議
C、在不滿意物業管理服務的情況下拒交物業服務費
D、在業主大會會議上行使投票權
8、根據建設部《全國物業管理示范大廈標準及評分細則》，獲得“全國物業管理示范大廈”稱號的寫字樓在共用設備管理方面必須達到（AB）等項要求，在檢查時每發現一處不符合扣0.2分。
A、制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修養護、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執行。
B、設備及機房環境整潔、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發生，機房環境符合設備要求
C、配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程
D、設備良好，運行正常，一年內無任何管理責任事故。
9、寫字樓物業管理的特點包括（ABCD）。
A、保證設備完好，運行正常 B、提供安全保障，常備不懈
B、要求環境整潔、舒適優雅 D、質量要求高，科技含量大
10、產權式對特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的權利，包括對財產的（ABCD）。
A、終極所有權 B、收益權 C、經營權 D、轉讓權
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