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鏈家地產經紀人培訓考試手冊
房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產經紀人培訓考試手冊，希望能給大家帶來幫助!
1. 交易所優惠性住房審批(商品房、交易房除外)
2. 查檔
3. 復印
4. 交契稅個人所得稅
5. 二手房資金監管
6. 取號到窗口辦理過戶手續
7. 繳納交易費工本費
8. 帶買賣雙方到銀行打余款
9. 過戶完成買賣雙方資金監管協議書各留一份
10. 十五天后雙方同時到，賣方取資金監管的錢，買方拿房產證，過戶完成
1-1 通過房產證確認交易房產的實際情況
1交易 ○
2繼承 交易賣方需交20%‘繼承與贈與稅’ ○
3福利 房改集資經濟適用 以房產證發證日期，滿三年才能上市交易 ○
危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補差才能上市交易
補差價(評估方法)：(指導價*面積*樓層系數-原房款價)*80%
一次稅都沒交賣方按評估價交8.55%稅 買方再正常交稅
1-2 看房產證內的具體信息
看產權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款(注：只有貸款還清之后此房產才能進行交易)
他項權證：是專門貸款人持有的。(如果房產要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產交易中心進行注銷，之后才能進行交易。)
2-1 房屋檔案查詢
房屋有無抵押 ○
2貸款是否還清 ○
3戶主姓名是否與身份證一致 ○
4房屋確切建筑年代 ○
5確定2000年后的房屋是否有交過維修基金 ○
維修基金=面積*50元
6福利房與非福利房(是否具有2套福利房) ○
問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價
補差價=現在評估價—當年房價
補差總額=補差價+稅
特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。(一套是先繼承再
補差。繼承房改，析產一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為
準)析產、繼承、換證、遺失交易時按之前發證日期
3-1 房價評估 過戶費
首次購房 90平米以下 契稅 1% 個人所得稅 1%
稅 90-140平米 契稅1.5% 個人所得稅 1%
契稅3 % 個稅1 %
營業稅 5.6%
印花稅 5元 每平方6元交易費 80工本費(管委會90)
備注：140平米以上不給開首次，140平米以內不滿5年交全額營業稅，140平米
以上不滿5年交全額營業稅，滿5年交差額營業稅。
4-1 資金監管
資金監管是房產交易中心與中國銀行聯合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發生資金糾紛。按稅票監管。
5-1 摸號業務辦理
需攜帶手續
賣方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房產證、維修基金票
買方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房款(必須帶銀行卡)、首次證明 6-1 銀行轉帳
15天后各自帶身份證、資金監管協議書到房產交易中心。買方取房產證，賣方取監管資金
7-1 簽訂買賣合同
8-1 繳納過戶
9-1 雙方留存資金監管協議
第二章 稅費計算
樓層系數
門面房交稅：評估價*9%=稅(基本算法，與實際有出入)
門面房交稅必須評估。
第三章 貸款知識
貸款流程：
1. 收集客戶提交資料
2. 帶資料去銀行初步審核
3. 評估房屋價值
4. 帶買賣雙方至銀行簽字提交貸款
5. 貸款批下后過戶
6. 通知買賣雙方約定時間過戶
7. 買方到銀行取貸款抵押合同至交易所辦理抵押
8. 查檔
9. 復印
10. 取號到窗口辦理抵押業務，買方留存受理通知單
11. 七個工作日后交易所取房產證和他項權證
12. 他項權證送銀行等放款
○1.哪些人能辦理貸款
對象：工作穩定，有固定收入，有一定的還貸能力。
○2.二手房抵押貸款能貸多少
決定因素：1.評估公司評估房價
2.銀行評估貸款人還款能力的大小
3.貸款人月均收入
4.房齡
○3.貸款利率是多少 查貸款利息計算表
○4.貸款花費是多少：評估費 工本費 置物保管費 保險費
郵儲銀行貸款需提交資料
賣方需提交資料：
1. 夫妻雙方身份證正反面復印件
2. 夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)
3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 房產證正副本正反面復印件
5. 百花村郵局開戶折子復印件
備注：以上復印件全部一式兩份。
買方需提交資料：
1.夫妻雙方身份證正反面復印件
2.夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)
3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4.有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記
5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶口需打印一年，個體需打印一年)
6.大專以上學歷需提供畢業證復印件
7.售房合同、定金收據復印件
8. 百花村郵局開戶折子復印件
備注：如買方是石河子以外戶口，還需提供派出所、居委會、街道辦事處出據的三年以上長期居住證明，一年以上社保證明。以上復印件全部一式兩份。
中國銀行貸款需提交資料：
賣方需提交資料：
1. 夫妻雙方身份證正反面復印件
2. 夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)
3. 結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 房產證正副本正反面復印件
5. 中行卡復印件
買方需提交資料：
1.夫妻雙方身份證正反面復印件
2.夫妻雙方戶口本復印件(包括戶口本首頁復印件)
3.結婚證復印件(離婚證復印件或單身證明)
4. 有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記，土地承包的提供當年的土地承包合同。
5.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章(外地戶口、個體及土地承包的需打印一年) 備注：如買方是外地戶口，還需提供繳納一年以上社保的社保證明。
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