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2017年房地產經紀人考試考前輔導
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<單項選擇題>
1.某居住小區總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基底總面積為45000m2，該居住小區的住宅建筑凈密度是( )。
A.0.30
B.0.60
C.3.00
D.6.00
2.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r天，其大小關系為( )。
A.r>r年>r月>r天
B.r
C.r=r年>r月>r天
D.r=r年
3.房地產投資各個步驟的先后順序是( )。
A.選擇投資方案、尋找投資機會、實施投資方案、評價投資機會
B.選擇投資方案、尋找投資機會、評價投資機會、實施投資方案
C.尋找投資機會、選擇投資方案、評價投資機會、實施投資方案
D.尋找投資機會、評價投資機會、選擇投資方案、實施投資方案
4.某房地產投資項目的折現率為12%時，凈現值為359萬元;折現率為13%時，凈現值為-83.50萬元。該投資項目的財務內部收益率為( )。
A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
5.某房地產開發項目第4年的累計凈現金流量出現正值，上一年累計凈現金流量為-4000萬元，當年凈現金流量為8000萬元，其靜態投資回收期為( )年。
A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50
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