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初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題
在平平淡淡的日常中，許多人都需要跟試題打交道，借助試題可以更好地考核參考者的知識(shí)才能。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編整理的初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 1
一、單項(xiàng)選擇題
1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為 1400 元/平方米，乙土地的單價(jià)為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價(jià)分別為( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正確答案:A
解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。
2.房地產(chǎn)狀況修正中，實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是( )
A.區(qū)位狀況修正
B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正
C.實(shí)物狀況修正
D.土地使用權(quán)年限修正
正確答案:D
3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( )。
A.估價(jià)作出的日期
B.接受估價(jià)委托的時(shí)期
C.提交估價(jià)報(bào)告的日期
D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期
正確答案:D
4.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是"替代原理"的體現(xiàn)。
A.重置價(jià)格
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格和重建價(jià)格
D.以上都不是
正確答案:A
5.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)采用的是( )。
A.客觀成本
B.實(shí)際成本
C.重置成本
D.以上都不是
正確答案:A
二、多項(xiàng)選擇題
6.收益法估價(jià)的步驟包括( )。
A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料
D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格
E.選取可比實(shí)例
正確答案:AB
解析：運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下 4 個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.
7.樓面地價(jià)=( )。
A.土地總價(jià)÷土地面積
B.土地單價(jià)×容積率
C.土地單價(jià)÷容積率
D.土地總價(jià)×總建筑面積
E.土地總價(jià)÷總建筑面積
正確答案:CE
解析：樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系，即：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。
8.在建工程適用的估價(jià)方法有( )。
A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
正確答案:BD
解析：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)，成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。
9.關(guān)于收益法，下列說法正確的是( )。
A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法
D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格
E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
正確答案:ACE
解析：收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的'價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B 項(xiàng)，收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D 項(xiàng)，成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。
10.下列各項(xiàng)，適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場(chǎng)
D.加油站
E.行政辦公樓
正確答案:ACD
解析：收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。
三、案例分析題
(11-13 題共用題干)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為 600 元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為 1500 元/平方米，新建房工程造價(jià) 1300 元/平方米，市場(chǎng)價(jià) 2500 元/平方米。
11.房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括( )。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
C.房屋建筑安裝工程費(fèi)
D.管理費(fèi)
12.房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具備( )。
A.工程綜合說明
B.設(shè)計(jì)文件
C.主要施工方案
D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
13.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售，必須滿足的條件是取得( )。
A.土地使用權(quán)證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.預(yù)售許可證
D.房屋所有權(quán)證
正確答案:11.CD;12.AB;13.ABC
解析：1.AB 兩項(xiàng)屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標(biāo)。可以看出招標(biāo)時(shí)需要備有工程綜合說明和設(shè)計(jì)文件。
3.房屋預(yù)售的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 2
一、單項(xiàng)選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的特性不包括（ ）。
A. 不可移動(dòng)性 B. 耐用性 C. 同質(zhì)性 D. 保值增值性
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給主體主要是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)商 B. 政府 C. 購(gòu)房者 D. 金融機(jī)構(gòu)
3. 影響房地產(chǎn)需求的主要因素不包括（ ）。
A. 人口因素 B. 經(jīng)濟(jì)因素 C. 政策因素 D. 房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)銷策略
4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40 B. 50 C. 70 D. 99
5. 房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)不包括（ ）。
A. 項(xiàng)目策劃 B. 土地獲取 C. 房屋銷售 D. 物業(yè)管理移交后就不再參與
6. 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成不包括（ ）。
A. 土地成本 B. 建筑成本 C. 利潤(rùn) D. 購(gòu)房者的心理預(yù)期
7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段主要有（ ）。
A. 經(jīng)濟(jì)手段、行政手段、法律手段
B. 經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段、技術(shù)手段
C. 行政手段、法律手段、道德手段
D. 市場(chǎng)手段、技術(shù)手段、道德手段
8. 房地產(chǎn)抵押貸款中，通常以（ ）作為抵押物。
A. 土地 B. 房屋 C. 土地和房屋 D. 房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)
9. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（ ）。
A. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)
C. 政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)
D. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)
10. 房地產(chǎn)評(píng)估的主要方法不包括（ ）。
A. 市場(chǎng)比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 統(tǒng)計(jì)分析法
二、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)的.流程有哪些？
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是什么？
三、論述題（20 分）
結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產(chǎn)開發(fā)商在城市郊區(qū)獲得一塊土地，準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)大型住宅小區(qū)。請(qǐng)分析該項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的對(duì)策。
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 3
一、單項(xiàng)選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（ ）。
A. 土地 B. 建筑物 C. 房地產(chǎn)權(quán)益 D. 房地產(chǎn)服務(wù)
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體主要是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)商 B. 政府 C. 購(gòu)房者和租戶 D. 建筑商
3. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不包括（ ）。
A. 地理位置 B. 建筑結(jié)構(gòu) C. 房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌 D. 天氣情況
4. 土地出讓的方式主要有（ ）。
A. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議
B. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、贈(zèng)予
C. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、繼承
D. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、交換
5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（ ）個(gè)級(jí)別。
A. 三 B. 四 C. 五 D. 六
6. 房地產(chǎn)銷售的'主要方式不包括（ ）。
A. 自行銷售 B. 委托代理銷售 C. 網(wǎng)絡(luò)銷售 D. 強(qiáng)制銷售
7. 房地產(chǎn)稅收的種類不包括（ ）。
A. 房產(chǎn)稅 B. 土地增值稅 C. 個(gè)人所得稅 D. 契稅
8. 房地產(chǎn)金融的主要機(jī)構(gòu)不包括（ ）。
A. 商業(yè)銀行 B. 房地產(chǎn)信托公司 C. 房地產(chǎn)評(píng)估公司 D. 住房公積金管理中心
9. 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)不包括（ ）。
A. 流動(dòng)性強(qiáng) B. 風(fēng)險(xiǎn)分散 C. 收益穩(wěn)定 D. 投資門檻高
10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法不包括（ ）。
A. 問卷調(diào)查 B. 訪談法 C. 觀察法 D. 猜測(cè)法
二、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)有哪些？
3. 房地產(chǎn)金融的作用是什么？
三、論述題（20 分）
論房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系及其影響因素。
四、案例分析題（20 分）
某城市中心有一塊閑置土地，政府準(zhǔn)備進(jìn)行土地出讓。有多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意參與競(jìng)標(biāo)。請(qǐng)分析政府在土地出讓過程中應(yīng)考慮哪些因素，以及如何確保土地的合理開發(fā)利用。
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 4
一、單項(xiàng)選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性不包括（ ）。
A. 稀缺性 B. 耐久性 C. 固定性 D. 可替代性
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能不包括（ ）。
A. 資源配置 B. 財(cái)富分配 C. 宏觀調(diào)控 D. 提供娛樂
3. 影響房地產(chǎn)供給的因素不包括（ ）。
A. 土地價(jià)格 B. 建筑成本 C. 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 D. 消費(fèi)者收入水平
4. 房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源主要不包括（ ）。
A. 自有資金 B. 銀行貸款 C. 預(yù)售收入 D. 慈善捐款
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要業(yè)務(wù)不包括（ ）。
A. 房地產(chǎn)買賣代理 B. 房地產(chǎn)租賃代理 C. 房地產(chǎn)評(píng)估 D. 房地產(chǎn)廣告策劃
6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的主要內(nèi)容不包括（ ）。
A. 土地供應(yīng)信息 B. 房地產(chǎn)交易信息 C. 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息 D. 天氣預(yù)報(bào)信息
7. 房地產(chǎn)泡沫的主要特征不包括（ ）。
A. 房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲 B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求 C. 房地產(chǎn)投資過度 D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期過度樂觀
8. 房地產(chǎn)政策的目標(biāo)不包括（ ）。
A. 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展 B. 保障居民住房需求 C. 增加政府財(cái)政收入 D. 破壞生態(tài)環(huán)境
9. 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容不包括（ ）。
A. 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 B. 項(xiàng)目技術(shù)分析 C. 項(xiàng)目環(huán)境分析 D. 項(xiàng)目風(fēng)水分析
10. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理不包括（ ）。
A. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 B. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 C. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) D. 風(fēng)險(xiǎn)忽視
二、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的.作用是什么？
3. 如何防范房地產(chǎn)泡沫？
三、論述題（20 分）
結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程中遇到了資金短缺、工程質(zhì)量問題和市場(chǎng)需求變化等困難。請(qǐng)分析該項(xiàng)目應(yīng)如何應(yīng)對(duì)這些問題，并提出具體的解決方案。
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