房地產經紀人考試真題再現（通用5套）

　　在學習、工作生活中，我們都經常看到考試真題的身影，考試真題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識或技能狀況。一份好的考試真題都是什么樣子的呢？以下是小編幫大家整理的房地產經紀人考試真題再現，歡迎大家分享。

　　房地產經紀人考試真題再現 1

　　<單項選擇題>

　　1.孫某將自己的房屋賣給胡某，并將該房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記;后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記。目前該房屋的所有權人是( )。

　　A.孫某

　　B.胡某

　　C.胡某和馮某

　　D.馮某

　　2.房地產管理部門要求房地產開發企業公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的`( )。

　　A.公平交易權

　　B.自主選擇權

　　C.受尊重權

　　D.真情知悉權

　　3.抗震性能最好的是( )基礎的建筑物。

　　A.箱形

　　B.筏板

　　C.條形

　　D.獨立

　　4.某幢住宅樓的電梯每10秒能爬升24m，該電梯屬于( )。

　　A.慢速電梯

　　B.低速電梯

　　C.中速電梯

　　D.高速電梯

　　5.關于地形圖的說法，正確的是( )。

　　A.地形圖屬于專題地圖

　　B.地形圖的測量基準面是大地水準面

　　C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小

　　D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細

　　房地產經紀人考試真題再現 2

　　單選題（共50題）

　　1、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。 A.房屋買賣

　　B.房屋贈與

　　C.房屋繼承

　　D.房屋面積發生變化

　　【答案】 D

　　2、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。 A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

　　D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　【答案】 C

　　3、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。 A.11%

　　B.13%

　　C.15%

　　D.17%

　　【答案】 A

　　4、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。 A.貸款成數

　　B.貸款比例

　　C.償還比率

　　D.貸款額度

　　【答案】 A

　　5、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。 A.各期還款壓力相同

　　B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

　　【答案】 C

　　6、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

　　A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

　　B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

　　C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

　　D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　【答案】 B

　　7、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。 A.讓其交意向金

　　B.逼迫客戶購買

　　C.及時回訪客戶

　　D.讓其交看房費

　　【答案】 C

　　8、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。 A.1440

　　B.3600

　　C.4320

　　D.6000

　　【答案】 A

　　9、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

　　A.指數平滑法

　　B.長期趨勢法

　　C.趨勢外推預測法

　　D.回歸分析法

　　【答案】 B

　　10、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

　　A.5倍～10倍

　　B.10倍～15倍

　　C.100倍～120倍

　　D.120倍～180倍

　　【答案】 B

　　11、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。 A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押

　　C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租

　　【答案】 C

　　12、以下關于地基的描述，不正確的是（）。 A.有足夠的承載力

　　B.有均勻的壓縮量

　　C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

　　【答案】 C

　　13、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。 A.一般沒有噪聲

　　B.設備簡單便于維修

　　C.造價相對較低

　　D.熱氣梯度合理

　　【答案】 D

　　14、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。 A.0

　　B.20

　　C.40

　　D.60

　　【答案】 A

　　15、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

　　A.查詢申請書

　　B.申請人的身份證明材料

　　C.證實存在利害關系的材料

　　D.授權委托書

　　【答案】 C

　　16、經紀活動方式不包括（）。 A.居間

　　B.代理

　　C.行紀

　　D.包銷

　　【答案】 D

　　17、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。 A.三

　　B.四

　　C.五

　　D.六

　　【答案】 B

　　18、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。 A.讓其交意向金

　　B.逼迫客戶購買

　　C.及時回訪客戶

　　D.讓其交看房費

　　【答案】 C

　　19、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的'出售信息，這個價格是（）。 A.心理價

　　B.成交價

　　C.掛牌價

　　D.貸款評估價

　　【答案】 C

　　20、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。 A.合同簽訂程序

　　B.權屬轉移方面

　　C.合同約束能力

　　D.合同生效條件

　　【答案】 B

　　21、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

　　A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

　　B.房屋所有權人口述的信息

　　C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

　　D.房地產開發企業告知的信息

　　【答案】 A

　　22、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

　　A.須經過甲企業同意

　　B.須經過乙企業同意

　　C.須經過銀行同意

　　D.須經過甲企業和乙企業同意

　　【答案】 C

　　23、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

　　A.拍賣不動產

　　B.交換不動產

　　C.繼承不動產

　　D.擴建不動產

　　【答案】 D

　　24、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。 A.房地產開發企業和物業服務企業

　　B.房屋買受人和物業服務企業

　　C.房地產經紀人員和物業服務企業

　　D.房屋買受人和房地產開發企業

　　【答案】 A

　　25、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。 A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　【答案】 C

　　26、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。 A.委托人可以是企業

　　B.委托事項可以是出售或出租房屋

　　C.不必注明服務費用

　　D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼

　　【答案】 C

　　27、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。 A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同

　　D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

　　【答案】 A

　　28、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。 A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同

　　D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

　　【答案】 A

　　29、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。 A.退還給業主

　　B.隨房屋所有權同時轉移

　　C.上交給業主大會

　　D.上交給業主委員會

　　【答案】 B

　　30、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

　　A.免征

　　B.全額征收

　　C.差額征收

　　D.差額減半

　　【答案】 A

　　31、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

　　A.3月5日

　　B.3月20日

　　C.3月22日

　　D.3月23日

　　【答案】 A

　　32、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

　　A.實際交付訂金

　　B.實際交付定金

　　C.交付了首付款

　　D.進行了交易資金監管

　　【答案】 B

　　33、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

　　A.變更登記

　　B.更正登記

　　C.撤銷登記

　　D.異議登記

　　【答案】 A

　　34、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。 A.掛牌價

　　B.成交價

　　C.貸款評估價

　　D.市場價

　　【答案】 D

　　35、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【答案】 A

　　房地產經紀人考試真題再現 3

　　單選題（共60題）

　　1、 對房地產經紀活動而言，（ ）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

　　A.誠實信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　【答案】 A

　　2、在我國，商業房地產承租企業辦理工商、稅務登記的重要依據是（ ）。

　　A.商業房地產客戶登記表

　　B.房地產經紀服務合同

　　C.租賃合同備案

　　D.租賃合同

　　【答案】 C

　　3、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（ ）責任。

　　A.無限

　　B.間接

　　C.直接

　　D.有限

　　【答案】 A

　　4、 甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

　　A.1.8萬元

　　B.2萬元

　　C.1.85萬元

　　D.2.05萬元

　　【答案】 B

　　5、房地產法律咨詢服務的方式不包括( )。

　　A.個案解答

　　B.商業文書審查

　　C.房地產全程法律服務

　　D.模擬案例解答

　　【答案】 D

　　6、銷售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

　　A.雙方法人代表

　　B.高層管理人員

　　C.委托人

　　D.房地產經紀人

　　【答案】 A

　　7、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（ ）。(2012年真題)

　　A.取得房地產經紀人員職業資格

　　B.為房地產經紀機構出資人

　　C.有本科以上學歷

　　D.有5年以上從業經歷

　　【答案】 A

　　8、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。

　　A.建立品牌識別系統

　　B.制定企業品牌戰略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制定品牌推廣計劃

　　【答案】 B

　　9、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（ ）。

　　A.聚焦戰略

　　B.低成本戰略

　　C.一體化成長戰略

　　D.多樣化戰略

　　【答案】 C

　　10、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.不當代理

　　D.賣方代理

　　【答案】 B

　　11、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括( )。

　　A.確定法律所允許的用途類型

　　B.選出物質條件可能的用途

　　C.選出經濟上可行的用途

　　D.確定政治上可行的用途

　　【答案】 D

　　12、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體之間以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和( )，維護和提高行業的整體利益。

　　A.資本回收

　　B.市場競爭

　　C.協同管理

　　D.持續發展

　　【答案】 D

　　13、人力資源配置的基本原理是( )。

　　A.能級層序原理

　　B.同素異構原理

　　C.適應原理

　　D.量能原理

　　【答案】 A

　　14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產經紀行為

　　B.房地產代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　15、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。

　　A.文化修養

　　B.經濟學基礎知識

　　C.相關法律法規知識

　　D.房地產經紀專業知識

　　【答案】 D

　　16、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（ ）。

　　A.面授繼續教育培訓班

　　B.講授繼續教育培訓課程

　　C.經紀相關研討會

　　D.房地產執業資格考試的命題工作

　　【答案】 A

　　17、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的( )管理是必然趨勢。

　　A.網絡化

　　B.系統化

　　C.集中化

　　D.規模化

　　【答案】 A

　　18、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。

　　A.《房地產經紀執業規則》

　　B.《地產代理操守守則》

　　C.《不動產中介經紀業倫理規范》

　　D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》

　　【答案】 A

　　19、房地產經紀服務合同的保存期不少于( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　【答案】 C

　　20、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題) A.由甲機構原額返還

　　B.由甲機構雙倍返還

　　C.由楊某原額返還

　　D.由楊某雙倍返還

　　【答案】 D

　　21、按照我國產業結構分類，房地產業屬于( )。

　　A.現代服務業

　　B.第一產業

　　C.第二產業

　　D.第三產業

　　【答案】 D

　　22、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。

　　A.規模化

　　B.專業化

　　C.統一化

　　D.制度化

　　【答案】 D

　　23、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）

　　A.查看委托房屋

　　B.查看委托人身份證明

　　C.委托房屋的市場參考價格

　　D.查看委托房屋權屬證書

　　【答案】 C

　　24、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。

　　A.門店接待

　　B.上門服務

　　C.媒體廣告

　　D.溝通有房源的單位

　　【答案】 C

　　25、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（ ）。

　　A.居間經紀業務

　　B.代理經紀業務

　　C.租賃經紀業務

　　D.賣方代理業務

　　【答案】 C

　　26、當前我國新型房地產經紀業態的迅速發展主要依托于（ ）。

　　A.特許經營模式

　　B.現代企業制度

　　C.互聯網

　　D.專業化分工

　　【答案】 C

　　27、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

　　A.房地產登記

　　B.信息收集

　　C.物業查驗

　　D.物業交接

　　【答案】 A

　　28、企業可以依靠自己的力量，擴大經營規模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關服務企業或與這些企業合資興辦企業，組成聯合體，統一規劃和發展，這種情況是就( )而言的。

　　A.后向一體化

　　B.向前一體化

　　C.垂直一體化

　　D.水平一體化

　　【答案】 A

　　29、關于房地產登記手續代辦的`說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容

　　B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢

　　C.房地產登記手續代辦可以收取報酬

　　D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力

　　【答案】 A

　　30、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（ ）。(2012年真題) A.房地產價格

　　B.房地產交易量

　　C.商品房開工量

　　D.房地產開發投資

　　【答案】 A

　　31、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（ ）。

　　A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的

　　B.執業規則具有普遍約束力

　　C.執業規則效力高于鄉規民約

　　D.執業規則具有強制約束力

　　【答案】 A

　　32、房地產經紀的核心功能是( )。

　　A.提升房地產價值

　　B.促成房地產交易

　　C.維護房地產正常運營

　　D.規范房地產交易行為

　　【答案】 B

　　33、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（ ） A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業性

　　D.社會性

　　【答案】 C

　　34、一）

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.積極、主動

　　D.堅韌、奮進

　　【答案】 A

　　35、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

　　A.500元是甲機構的部分傭金

　　B.500元是甲機構支出的必要費用

　　C.500是王某的辛苦費

　　D.500是王某的業務提成

　　【答案】 B

　　36、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。

　　A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款

　　【答案】 B

　　37、房地產經紀人員的簽名應當是（ ）。

　　A.電子簽名

　　B.個性簽名

　　C.手寫簽名

　　D.藝術簽名

　　【答案】 C

　　38、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。

　　A.《房地產經紀執業規則》

　　B.《地產代理操守守則》

　　C.《不動產中介經紀業倫理規范》

　　D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》

　　【答案】 A

　　39、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的( )。

　　A.可行性研究報告

　　B.市場分析

　　C.市場預測

　　D.市場供求

　　【答案】 A

　　40、（ ）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。

　　A.道德規范

　　B.執業規范

　　C.技術規范

　　D.法律規范

　　【答案】 B

　　41、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人( )。

　　A.房地產抵押貸款流程

　　B.房地產估價流程

　　C.房地產交易流程

　　D.房地產登記流程

　　【答案】 C

　　42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。

　　A.違約責任

　　B.侵權責任

　　C.履約不當責任

　　D.締約過失責任

　　【答案】 A

　　43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60% D.70% 【答案】 D

　　44、 由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。

　　A.不真實

　　B.不對稱

　　C.不共享

　　D.不保密

　　【答案】 B

　　45、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是( )。

　　A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

　　B.服務質量特許經營取得成功的基礎

　　C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經營方式

　　D.在房地產經紀企業中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要

　　【答案】 D

　　46、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。

　　A.買方代理

　　B.賣方代理

　　C.委托人代理

　　D.委托代理

　　【答案】 D 47、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是( )。

　　A.客源情況

　　B.房源情況

　　C.目標市場定位

　　D.市場狀況

　　【答案】 C

　　48、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業務外包出去的組織結構形式是（ ）。(2012年真題) A.網絡制

　　B.分部制

　　C.矩陣制

　　D.直線—參謀制

　　【答案】 A

　　49、侵權行為的財產損害包括（ ）損害。

　　A.積極和消極

　　B.一般和特殊

　　C.主觀和客觀

　　D.宏觀和微觀

　　【答案】 A

　　房地產經紀人考試真題再現 4

　　一、單選：

　　1、房地產經紀服務的報酬形式是（A ）

　　A、傭金 B、差價款 C、信息費 D、回扣

　　2、就房地產經紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產居間和房地產代理兩大類

　　A、委托方式 B、受托方式 C、服務方式 D、活動方式

　　3、（B）是起源最早的房地產經紀方式

　　A、房地產代理 B、房地產居間 C、房地產委托 D、房地產行紀

　　4、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（D）負責

　　A、中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　B、人力資源社會保障部

　　C、工商局

　　D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　5、房地產經紀的作用主要體現在（A）

　　A、規范交易行為 B、促使房地產交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產價格下降

　　二、多選:

　　1、經紀服務最主要的`方式有（ A B D ）

　　A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀 E、經銷

　　2、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（ACDE ）方面

　　A、主體的專業性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內容的服務性 E、收入的后驗性

　　3、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（ABC）的回報

　　A、勞動 B、花費的資金 C、承擔的風險 D、智力成果 E、回扣

　　4、按經紀活動方式分類，經紀可分為（ABC ）

　　A、居間 B、代理 C、行紀 D、包銷 E、經銷

　　5、在我國房地產經紀人員分為（ BCD）

　　A、初級房地產經紀人 B、房地產經紀人協理 C、房地產經紀人 D、高級房地產經紀人 E、中介房地產經紀人

　　房地產經紀人考試真題再現 5

　　1、房地產經紀服務的報酬形式是（）。[2020年回憶版]

　　A、回扣

　　B、傭金

　　C、信息費

　　D、差價款

　　【答案】B

　　【考點】房地產經紀服務的有償性；

　　【解析】房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務的結果來最終確定。經紀服務傭金的多少由委托人與經紀機構協商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。

　　2、經紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、居間

　　B、代理

　　C、行紀

　　D、包銷

　　【答案】D

　　【考點】經紀活動方式分類；

　　【解析】按經紀活動方式分類，經紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領域，其主要法律依據是《合同法》，并不適用于房地產。因此，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。

　　3、房地產經紀的作用主要體現在（）。[2020年回憶版]

　　A、增加財政稅收

　　B、規范交易行為

　　C、促使房地產價格下降

　　D、促使房地產交易頻繁

　　【答案】B

　　【考點】房地產經紀的作用；

　　【解析】房地產經紀的作用主要有：①節約交易時間，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。

　　4、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]

　　A、遵守國家法律、法規和行業標準規范

　　B、秉承誠信、公平、公正的基本原則

　　C、恪守職業道德

　　D、初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

　　【答案】D

　　【考點】房地產經紀人協理職業資格考試條件；

　　【解析】申請參加房地產經紀人協理職業資格考試報名的基本條件包括：

　　①遵守國家法律、法規和行業標準與規范；

　　②秉承誠信、公平、公正的基本原則；

　　③恪守職業道德；

　　④具備由專或高中及以上學歷。

　　5、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]

　　A、工商局

　　B、人力資源社會保障部

　　C、中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　【答案】D

　　【考點】房地產經紀專業人員登記；

　　【解析】房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產估價師與房地經紀人學會負責全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監督。地方房地產經紀行業組織等單位接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會委托，協同做好本行政區域內房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作。

　　6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]

　　A、意思表示

　　B、權利表示

　　C、行為表示

　　D、行為結果

　　【答案】A

　　【考點】民事法律行為；

　　【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區別的最重要的'特征就在于意思表示。

　　7、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]

　　A、買受人

　　B、出賣人

　　C、代理人

　　D、中間人

　　【答案】B

　　【考點】房地產交易法律關系；

　　【解析】房屋買賣是房地產出賣人轉移房屋所有權于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。

　　8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、增值稅

　　B、城市維護建設稅

　　C、契稅

　　D、房產稅

　　【答案】C

　　【考點】房屋租賃稅收；

　　【解析】房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

　　9、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]

　　A、人口因素

　　B、經濟因素

　　C、行政因素

　　D、社會因素

　　【答案】A

　　【考點】人口因素；

　　【解析】人口因素主要通過影響房地產的需求而作用于房地產價格。人口因素可分為人口的數量、結構、素質等方面。一般來說，某地區的人口數里增加，對房地產需求就會增加，房地產價格也會上張，反之就會下降。

　　10、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。[2020年回憶版]

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假設開發法

　　【答案】A

　　【考點】房地產價格比較分析；

　　【解析】房地產交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。

　　B項，收益法是指預則房地產的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來收益轉換為價值得到房地產價格的方法。

　　C項，成本法是指測算房地產在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產價格的方法。

　　D項，假設開發法是指將預則的房地產未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以此求取房地產的客觀合理價格或價值的方法。

　　11、抵押權的核心內容在于（）。[2020年回憶版]

　　A、轉移占有權

　　B、取得抵押物的使用價值

　　C、取得抵押物的交換價值

　　D、轉移收益權

　　【答案】C

　　【考點】抵押權；

　　【解析】抵押權的核心內容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。

　　12、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]

　　A、10日

　　B、15日

　　C、20日

　　D、30日

　　【答案】B

　　【考點】異議登記；

　　【解析】異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。

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