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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn)（通用5套）
在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都經(jīng)常看到考試真題的身影，考試真題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識或技能狀況。一份好的考試真題都是什么樣子的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn)，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn) 1
<單項選擇題>
1.孫某將自己的房屋賣給胡某，并將該房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記;后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記。目前該房屋的所有權(quán)人是( )。
A.孫某
B.胡某
C.胡某和馮某
D.馮某
2.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的.全部信息，是為了保護(hù)消費者的( )。
A.公平交易權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.受尊重權(quán)
D.真情知悉權(quán)
3.抗震性能最好的是( )基礎(chǔ)的建筑物。
A.箱形
B.筏板
C.條形
D.獨立
4.某幢住宅樓的電梯每10秒能爬升24m，該電梯屬于( )。
A.慢速電梯
B.低速電梯
C.中速電梯
D.高速電梯
5.關(guān)于地形圖的說法，正確的是( )。
A.地形圖屬于專題地圖
B.地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面
C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小
D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細(xì)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn) 2
單選題（共50題）
1、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 A.房屋買賣
B.房屋贈與
C.房屋繼承
D.房屋面積發(fā)生變化
【答案】 D
2、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。 A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件
D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
【答案】 C
3、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。 A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
4、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。 A.貸款成數(shù)
B.貸款比例
C.償還比率
D.貸款額度
【答案】 A
5、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。 A.各期還款壓力相同
B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增
【答案】 C
6、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。
A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)
C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)
D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
【答案】 B
7、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。 A.讓其交意向金
B.逼迫客戶購買
C.及時回訪客戶
D.讓其交看房費
【答案】 C
8、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
9、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的'房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。
A.指數(shù)平滑法
B.長期趨勢法
C.趨勢外推預(yù)測法
D.回歸分析法
【答案】 B
10、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。
A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
11、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。 A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租
【答案】 C
12、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。 A.有足夠的承載力
B.有均勻的壓縮量
C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
【答案】 C
13、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。 A.一般沒有噪聲
B.設(shè)備簡單便于維修
C.造價相對較低
D.熱氣梯度合理
【答案】 D
14、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（）。 A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
15、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。
A.查詢申請書
B.申請人的身份證明材料
C.證實存在利害關(guān)系的材料
D.授權(quán)委托書
【答案】 C
16、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。 A.居間
B.代理
C.行紀(jì)
D.包銷
【答案】 D
17、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進(jìn)稅率。 A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
18、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。 A.讓其交意向金
B.逼迫客戶購買
C.及時回訪客戶
D.讓其交看房費
【答案】 C
19、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。 A.心理價
B.成交價
C.掛牌價
D.貸款評估價
【答案】 C
20、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。 A.合同簽訂程序
B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
C.合同約束能力
D.合同生效條件
【答案】 B
21、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋獲取的信息
B.房屋所有權(quán)人口述的信息
C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息
【答案】 A
22、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。
A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意
B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意
C.須經(jīng)過銀行同意
D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意
【答案】 C
23、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。
A.拍賣不動產(chǎn)
B.交換不動產(chǎn)
C.繼承不動產(chǎn)
D.擴(kuò)建不動產(chǎn)
【答案】 D
24、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。 A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】 A
25、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。 A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
26、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。 A.委托人可以是企業(yè)
B.委托事項可以是出售或出租房屋
C.不必注明服務(wù)費用
D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號碼
【答案】 C
27、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。 A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同
D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同
【答案】 A
28、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。 A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同
D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同
【答案】 A
29、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。 A.退還給業(yè)主
B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移
C.上交給業(yè)主大會
D.上交給業(yè)主委員會
【答案】 B
30、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。
A.免征
B.全額征收
C.差額征收
D.差額減半
【答案】 A
31、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
32、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。
A.實際交付訂金
B.實際交付定金
C.交付了首付款
D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管
【答案】 B
33、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。
A.變更登記
B.更正登記
C.撤銷登記
D.異議登記
【答案】 A
34、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。 A.掛牌價
B.成交價
C.貸款評估價
D.市場價
【答案】 D
35、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn) 3
單選題（共60題）
1、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。
A.誠實信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（ ）。
A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（ ）責(zé)任。
A.無限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.1.8萬元
B.2萬元
C.1.85萬元
D.2.05萬元
【答案】 B
5、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括( )。
A.個案解答
B.商業(yè)文書審查
C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷售代理合同（ ）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
【答案】 A
7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（ ）。(2012年真題)
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格
B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人
C.有本科以上學(xué)歷
D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷
【答案】 A
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（ ）。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
【答案】 C
10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當(dāng)代理
D.賣方代理
【答案】 B
11、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類型
B.選出物質(zhì)條件可能的用途
C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運作和( )，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。
A.資本回收
B.市場競爭
C.協(xié)同管理
D.持續(xù)發(fā)展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構(gòu)原理
C.適應(yīng)原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識
C.相關(guān)法律法規(guī)知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
【答案】 D
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（ ）。
A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班
B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
C.經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會
D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )管理是必然趨勢。
A.網(wǎng)絡(luò)化
B.系統(tǒng)化
C.集中化
D.規(guī)�；�
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
【答案】 A
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題) A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
【答案】 D
22、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。
A.規(guī)模化
B.專業(yè)化
C.統(tǒng)一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場參考價格
D.查看委托房屋權(quán)屬證書
【答案】 C
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門店接待
B.上門服務(wù)
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（ ）。
A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.賣方代理業(yè)務(wù)
【答案】 C
26、當(dāng)前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。
A.特許經(jīng)營模式
B.現(xiàn)代企業(yè)制度
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.專業(yè)化分工
【答案】 C
27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（ ）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。
A.房地產(chǎn)登記
B.信息收集
C.物業(yè)查驗
D.物業(yè)交接
【答案】 A
28、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬
D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力
【答案】 A
30、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是（ ）。(2012年真題) A.房地產(chǎn)價格
B.房地產(chǎn)交易量
C.商品房開工量
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資
【答案】 A
31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（ ）。
A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力
C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約
D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制約束力
【答案】 A
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的'核心功能是( )。
A.提升房地產(chǎn)價值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
【答案】 B
33、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專業(yè)性
D.社會性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂觀、開朗
C.積極、主動
D.堅韌、奮進(jìn)
【答案】 A
35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒�，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金
B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業(yè)務(wù)提成
【答案】 B
36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款
【答案】 B
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（ ）。
A.電子簽名
B.個性簽名
C.手寫簽名
D.藝術(shù)簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
【答案】 A
39、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場分析
C.市場預(yù)測
D.市場供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。
A.道德規(guī)范
B.執(zhí)業(yè)規(guī)范
C.技術(shù)規(guī)范
D.法律規(guī)范
【答案】 B
41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（ ）。
A.違約責(zé)任
B.侵權(quán)責(zé)任
C.履約不當(dāng)責(zé)任
D.締約過失責(zé)任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。
A.不真實
B.不對稱
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系
B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)
C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標(biāo)識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式
D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場定位
D.市場狀況
【答案】 C
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（ ）。(2012年真題) A.網(wǎng)絡(luò)制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線—參謀制
【答案】 A
49、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀
【答案】 A
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn) 4
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價款 C、信息費 D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言、按照（C）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類
A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀(jì)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負(fù)責(zé)
A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B、人力資源社會保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（A）
A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產(chǎn)價格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀(jì) E、經(jīng)銷
2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE ）方面
A、主體的專業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的.服務(wù)性 E、收入的后驗性
3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動 B、花費的資金 C、承擔(dān)的風(fēng)險 D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀(jì)活動方式分類，經(jīng)紀(jì)可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀(jì) D、包銷 E、經(jīng)銷
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（ BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題再現(xiàn) 5
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價款
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀(jì)
D、包銷
【答案】D
【考點】經(jīng)紀(jì)活動方式分類；
【解析】按經(jīng)紀(jì)活動方式分類，經(jīng)紀(jì)可以分為居間、代理和行紀(jì)。其中，行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規(guī)范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；
�、诒姓\信、公平、公正的基本原則；
�、坫∈芈殬I(yè)道德；
④具備由專或高中及以上學(xué)歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作，接受國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權(quán)利表示
C、行為表示
D、行為結(jié)果
【答案】A
【考點】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的`特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔(dān)。[2020年回憶版]
A、買受人
B、出賣人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買受人負(fù)有按照約定支付價款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。
8、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護(hù)建設(shè)稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應(yīng)主動到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。
9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟(jì)因素
C、行政因素
D、社會因素
【答案】A
【考點】人口因素；
【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上張，反之就會下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開發(fā)法
【答案】A
【考點】房地產(chǎn)價格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。
B項，收益法是指預(yù)則房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。
D項，假設(shè)開發(fā)法是指將預(yù)則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)
B、取得抵押物的使用價值
C、取得抵押物的交換價值
D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)
【答案】C
【考點】抵押權(quán)；
【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。
12、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點】異議登記；
【解析】異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
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