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房地產估價師《理論與方法》單選復習題
房地產估價師備考正在進行中，不知道考生們都復習得怎么樣了呢?下面是小編分享的房地產估價師《理論與方法》單選復習題，一起來看一下吧。
房地產估價師《理論與方法》單選復習題 1
1.一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。
A.估價機構
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
答案： D
2.一個估價項目中的價值類型，本質上是由( )決定的。
A.估價委托人
B.估價師
C.估價目的
D.估價對象
答案： C
3.下列關于價值類型的表述中，錯誤的是( )。
A.在用價值為市場價值
B.投資價值屬于非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用
D.同一估價對象可能有不同類型的價值
答案： A
4.李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案： B
5.下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。
A.了解某宗房地產的出租人權益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產價值的變化
D.了解某宗房地產的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額
答案： D
6.任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
答案： D
7.下列房地產中，變現(xiàn)能力相對較強的是( )。
A.用途專業(yè)的房地產
B.價值較大的房地產
C.獨立使用的房地產
D.不可分割的房地產
答案： C
8.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
答案： B
9.對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是( )。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.殘余價值
D.快速變現(xiàn)價值
答案： B
10.某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
11.下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.樓面地價
D.商品房價格
答案： C
12.設立地役權通常會使( )。
A.供役地的價值下降
B.需役地的價值下降
C.供役地與需役地的價值都下降
D.供役地與需役地的價值都上升
答案： A
13.下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發(fā)貸款，通常會使房地產價格下降
答案： A
14.在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的( )。
A.謹慎原則
B.替代原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
答案： A
15.近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是( )。
A.在建工程抵押估價
B.房地產損害賠償估價
C.期房市場價值評估
D.房地產估價的復核估價
答案： D
16.在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的'是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是( )。
A.統(tǒng)一房地產范圍
B.統(tǒng)一付款方式
C.統(tǒng)一價格單位
D.統(tǒng)一市場狀況
答案： C
17.估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統(tǒng)一房地產范圍后的價格為( )萬元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
答案： B
18.某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為( )萬元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
答案： C
19.某房地產2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數(shù)100)，該房地產2009年10月的價格為( )元/㎡。
A.5110.51
B.5307.26
C.5549.95
D.5638.13
答案： A
20.報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是( )。
A.投資率是投資回收與投入資本的比率
B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高
C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率
D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率
答案： D
21.對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是( )。
A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間
C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間
D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間
答案： B
22.某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
答案： D
23.某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為( )萬元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
答案： D
24.某房地產開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡，開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為( )。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
答案： B
25.某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是( )元/㎡
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
答案： C
26.某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為( )萬元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
答案： D
27.在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是( )。
A.取得待開發(fā)房地產的時間
B.開發(fā)期間的某個時間
C.開發(fā)完成后的時間
D.開發(fā)完成之后的某個時間
答案： B
28.現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為( )元/㎡。
A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76
答案： B
29.直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由( )決定的。
A.房地產的歷史價格資料
B.房地產的未來價格資料
C.房地產的現(xiàn)實價格資料
D.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料
答案： A
30.某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為( )元/㎡。
A.7974.00
B.8023.00
C.8056.25
D.8078.00
答案： C
31.威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。
A.單位面積土地上農產品的產量
B.市場上每單位農產品的價格
C.生產每單位農產品的成本
D.向市場運輸每單位農產品的成本
答案： A
32.某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價為1000元/㎡。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/㎡。該改變用途理論上應補地價為( )萬元。
A.500
B.525
C.600
D.1650
答案： D
33.某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是( )。
A.空置率偏小
B.運營費用偏大
C.收益期限偏短
D.報酬率偏高
答案： D
34.某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了( )。
A.假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法
B.假設開發(fā)法和成本法兩種方法
C.假設開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法
D.假設開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法
答案： D
35.在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應( )。
A.假定建筑結構是安全的
B.肯定建筑物是安全的
C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定
D.說明建筑結構安全難以確定
答案： A
房地產估價師《理論與方法》單選復習題 2
1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括( )等。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建筑物
D.加油站
答案：ACD
2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業(yè)稅：②土地增值稅;③交易手續(xù)費;④契稅;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花稅
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案：D
3.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案：B
4.某地區(qū)某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)2016房產估價師《理論與方法》模擬題2016房產估價師《理論與方法》模擬題。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案：B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系2016房產估價師《理論與方法》模擬題文章2016房產估價師《理論與方法》模
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案：BCD
6.假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A.應計息的項目
B.計息的方式
C.計息周期的長短
D.計息期的長短
答案：ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的`土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案：C
9.收益法是以( )原理為理論依據的2016房產估價師《理論與方法》模擬題房產估價師。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
答案：C
10.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案：C
房地產估價師《理論與方法》單選復習題 3
1.按直接比較判定某可比實例價格的調整系數(shù)為0.91，則其依據是( )。
A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%
D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.無法確定
3.某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為( )萬元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理論認為，市場上農產品的'銷售價格決定農業(yè)經營的產品和經營方式，農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和，而運輸費用又決定著農產品的總生產成本，其關系可表示為( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。
A.自由農作 B.草田輪作區(qū)
c.谷物輪作區(qū) D.林業(yè)區(qū)
8.中心地是指對于一個區(qū)域而言的中心點，而某一中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平是指( )。
A.需求門檻 B.需求范圍
c.銷售需求 D.銷售范圍
9.若供給價格彈性系數(shù)小于l，說明該種商品供給( );若供給價格彈性系數(shù)大于l，則說明該種商品供給( )。
A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性
C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性
10.每一個企業(yè)或個人作為土地需求者，都會從自己的角度對不同土地作出自己的估價，并按邊際產出等于相應的地租來決定對不同區(qū)位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。
A.市場地租 B.報價地租
C.邊際地租 D.級差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·區(qū)位主體是指與人類相關的經濟和社會活動，而( )是指區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關系，影響著投資者和使用者的區(qū)位選擇。
A.區(qū)位相關度 B.區(qū)位關聯(lián)度
C.區(qū)位關系 D.區(qū)位理論關系
12·一般商品的需求量隨商品價格的上升而減少，隨商品價格的降低而增加，即人們對某種商品的需求量與該商品的價格呈( )關系。
A.正相關 B.線性相關
c.逆相關 D.非線性相關
13·需求價格彈性又稱需求價格彈性系數(shù)，即商品的( )每變化1%所引起的( )變動百分比。
A.價格，需求量 B.需求量，價格
c.價格，需求價格 D.需求量，需求價格
14.在房地產市場上，無論是原有物業(yè)還是新建物業(yè)，短時間周期內它們都( )。
A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性
c.價格變化幅度與供給數(shù)量變化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建筑物區(qū)分所有權的( )是指建筑物區(qū)分所有權人基于一幢建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關系而形成，作為建筑物管理團體組織的一個成員而享有的權利與承擔的義務。
A.人法權 B.物法權
C.共有權 D.社員權
16.下列表述正確的是( )。
A.土地使用權不具有占有、使用、收益和處分的權利 B.土地使用權具有占有、使用的權利，不具有收益和處分的權利
c.土地使用權具有占有、使用
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