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房地產估價師《理論與實務》模擬題
1、己知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2：若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/m2。
A、3816 B、3899 C、4087 D、4920
2、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521 B、533 C、695 D、711
3、已知～年期國債利率為3、31%，貸款利率為5、43%，投資風險補償為2、23%，管理負擔補償為1、32%，缺乏流動性補償為1、42%，所得稅抵扣的好處為0、5%，則報酬率為( )。
A、7、78% B、8、28% C、13、21% D、14、21%
4、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是( )。
A、待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期
B、待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產的日期
D、房地產開發(fā)完成并投入使用的日期
5、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法
B、運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C、假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D、假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
6、現有某待開發(fā)項目建筑面積為38、50m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現值為( )萬元。
A、766 B、791 C、913 D、1046
7、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A、平均增減量法 B、平均發(fā)展速度法
C、移動平均法 D、指數修勻法
8、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B、市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C、房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D、政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格
9、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A、22 B、28 C、38 D、50
10、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A、23、4 B、28、6 C、33、4 D、46、8
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