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2017房地產估價師《經營與管理》預測試題
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一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的()因素。
A、位置
B、為租戶提供的服務
C、交通方便性
D、建筑設備系統
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345.
為使物業達到一個較為理想的租金水平，物業管理人員還要進行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業的特性來進行，一般很少通過強調()來吸引租戶。
A、所處的位置
B、周圍景觀
C、通達性
D、租金低廉
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是加強市場宣傳。為使物業達到一個較為理想的租金水平，物業管理人員還要進行市場宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業的特性來進行，如宣傳物業所處的位置、周圍景觀、通達性和方便性等，一般很少通過強調租金低廉來吸引租戶。參見教材P341。
物業管理中經營計劃的核心是()。
A、目標
B、租金方案
C、質量狀況
D、預算
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。預算是物業管理中經營計劃的核心。參見教材P340。
制定物業管理計劃的基礎是()的目標。
A、業主
B、租戶
C、政府
D、物業管理機構
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。物業所有者(業主)的目標是制定管理計劃的基礎。參見教材P339。
( )的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。
A、物業管理
B、設施管理
C、房地產資產管理
D、房地產組合投資管理
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產資產管理。房地產資產管理的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。
對于()，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。
A、工業物業
B、商用物業
C、居住物業
D、收益性物業
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是物業管理。對于居住物業，物業管理就是房地產資產管理的全部內容。參見教材P337。
房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是()。
A、物業管理和設施管理
B、物業管理和資產管理
C、資產管理和投資組合管理
D、設施管理和投資組合管理
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業管理。物業管理和設施管理以運行管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。
金融機構考察完開發商的資信狀況和房地產開發項目以后，還要結合對企業和項目考察的結果，綜合()等因素，對項目貸款進行綜合評價。
A、企業信用等級
B、項目風險等級
C、貸款擔保方式
D、貸款期限
E、貸款項目投資人
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。金融機構考察完開發商的資信狀況和房地產開發項目以后，還要結合對企業和項目考察的結果，綜合企業信用等級、項目風險等級、貸款擔保方式、貸款期限等因素，對項目貸款進行綜合評價。參考教材P333。
某筆房地產開發貸款的綜合風險度與()直接相關。
A、貸款額
B、企業信用等級
C、自有資金數量
D、項目風險等級
E、貸款期限
【正確答案】BDE
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。某筆貸款的綜合風險度與信用等級系數、貸款方式系數、期限系數和項目等級系數直接相關。參見教材P333。
房地產貸款擔保的形式有()。
A、保證
B、保險
C、質押
D、抵押
E、信用
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。房地產貸款擔保的形式有以下三種形式：保證、抵押、質押。參見教材P332。
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