2024房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題
在學習和工作的日常里，許多人都需要跟試題打交道，借助試題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。什么樣的試題才是科學規(guī)范的試題呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 1
判斷題
1、在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復。( )
Y.對
N.錯
2、估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關部門或者其他組織;可能是房屋所有權人、土地使用權人也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的投資者、債權人等。但不可能是政府等行政機關。( )
Y.對
N.錯
3、對于不應承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務，房地產(chǎn)估價機構不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務。( )
Y.對
N.錯
4、明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型。( )
Y.對
N.錯
5、估價對象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望確定，而應估價師在委托人指定的基礎上，根據(jù)已明確的估價目的，依據(jù)有關法律法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。( )
Y.對
N.錯
6、有條件選用市場法進行估價的，應當以市場法為主要的估價方法。( )
Y.對
N.錯
7、執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應在實地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。( )
Y.對
N.錯
8、當選用加權算術平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。( )
Y.對
N.錯
9、估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。( )
Y.對
N.錯
10、估價報告使用期限是從估價時點計算，而不是從估價報告出具之日開始計算。( )
Y.對
N.錯
11、估價報告使用期限也是估價的責任期。( )
Y.對
N.錯
12、估價機構出具的估價報告應該一式三份，二份交委托人收執(zhí)，一份由本機構存檔。( )
Y.對
N.錯
13、服務的行為尚未結束的，估價檔案應保存至估價服務的行為結束為止。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
14、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起，應不少于8年。( )
Y.對
N.錯
15、估價機構終止的，估價報告及相關資料可以自行處理。( )
Y.對
N.錯
判斷題答案
1、【正確答案】：N
【答案解析】：在實際估價中上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復，但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。
【該題針對“房地產(chǎn)估價程序概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】：N
【答案解析】：估價需求者可能是企業(yè)、政府有關部門或者其他單位，也可能是個人;可能是房屋所有權人、土地使用權人，也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的債權人、投資者、受讓人等。參見教材P394。
【該題針對“獲取估價業(yè)務”知識點進行考核】
3、【正確答案】：N
【答案解析】：在上述不應承接估價業(yè)務的情況下，估價機構和估價師可以向估價需求者介紹其他合適的估價機構和估價師承接該估價業(yè)務。參見教材P396。
【該題針對“獲取估價業(yè)務”知識點進行考核】
4、【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價目的'有助于明確估價時點、估價對象和價值類型。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
5、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價對象不能簡單地根據(jù)委托人的要求來確定，也不能根據(jù)估價師的主觀愿望來確定，而應是估價師在委托人指定的基礎上，根據(jù)已明確的估價目的和估價時點，依據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經(jīng)委托人認可后確定的。參見教材P400。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
6、【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場法估價的，應以市場法為主要的估價方法。參見教材P405。
【該題針對“制定估價作業(yè)方案”知識點進行考核】
7、【正確答案】：Y
【答案解析】：執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應在實地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。參見教材P408。
【該題針對“實地查勘估價對象”知識點進行考核】
8、【正確答案】：Y
【答案解析】：當選用加權算術平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。參見教材P410。
【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】
9、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。參見教材P414～415。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
10、【正確答案】：N
【答案解析】：估價報告使用期限是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。參見教材P414。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
11、【正確答案】：N
【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限。參見教材P414。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
12、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價機構出具的估價報告一般應一式三份，其中兩份交委托人收執(zhí)，一份由本機構存檔。參見教材P416。
【該題針對“交付估價報告”知識點進行考核】
13、【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
14、【正確答案】：N
【答案解析】：估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應不少于10年。參見教材P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
15、【正確答案】：N
【答案解析】：估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的機構。參見教材P418。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 2
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務的商業(yè)銀行中間業(yè)務是( )。
A.結算類中間業(yè)務
B.擔保型中間業(yè)務
C.融資型中間業(yè)務
D.衍生金融工具業(yè)務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節(jié)經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的`發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 3
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的`底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時距的動態(tài)序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節(jié)波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規(guī)費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 4
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的'過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟分析
E.相關政策分析
4.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
5.房地產(chǎn)市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務的質量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 5
1.房地產(chǎn)市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領域
E.裝修標準
4.房地產(chǎn)投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的`客觀性密切相關，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調研，下列( )屬于現(xiàn)場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產(chǎn)市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題 6
試題
1.在商業(yè)用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
2.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的`絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計方法。
A.平均數(shù)
B.多項頻數(shù)分布
C.單項頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
5.調研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標準差
D.平均數(shù)
7.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。
A.設計時間過長
B.設計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容
8.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關系
9.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)辦公樓項目時，最合適的調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設部門
C.項目小組
D.相關企業(yè)
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
【房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項試題】相關文章：
房地產(chǎn)估價師《理論方法》專項試題及答案201611-23
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選專項訓練12-04