2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)題及答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括(　　)。

　　A.規(guī)范估價(jià)行為

　　B.保障估價(jià)質(zhì)量

　　C.提高估價(jià)效率

　　D.遵守估價(jià)規(guī)范

　　E.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)有(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)方法

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)價(jià)值類型

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　3、不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如(　　)不宜作為抵押物。

　　A.一個(gè)球場(chǎng)

　　B.一個(gè)高爾夫球洞

　　C.一條保齡球球道

　　D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

　　E.一個(gè)游泳池

　　4、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B.預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　D.擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道

　　E.委托方的協(xié)助義務(wù)

　　5、估價(jià)所需資料主要包括如下(　　)。

　　A.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　B.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　C.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　D.估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料

　　E.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　6、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有(　　)。【2011年真題】

　　A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

　　B.參數(shù)選取不合理

　　C.估價(jià)作業(yè)日期不同

　　D.價(jià)值類型選取不合理

　　E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

　　7、封面的基本要素包括(　　)。

　　A.估價(jià)報(bào)告名稱

　　B.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　C.估價(jià)委托人

　　D.估價(jià)作業(yè)日期

　　E.致委托人函

　　8、估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容(　　)。

　　A.估價(jià)測(cè)算過程

　　B.估價(jià)基本事項(xiàng)

　　C.估價(jià)結(jié)果確定

　　D.市場(chǎng)背景分析

　　E.估價(jià)方法適用性分析

　　9、審核的結(jié)論性意見可為(　　)之一。

　　A.估價(jià)沒意義

　　B.可以出具

　　C.作適當(dāng)修改后出具

　　D.重新撰寫

　　E.重新估價(jià)

　　10、估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括(　　)。

　　A.實(shí)地查勘記錄

　　B.委托人名片

　　C.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

　　D.估價(jià)中的主要不同意見

　　E.估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

　　答案與解析

　　1、【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：概括起來，估價(jià)程序主要有以下4個(gè)作用：①規(guī)范估價(jià)行為;②保障估價(jià)質(zhì)量;③提高估價(jià)效率;④防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P394。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：在分析、測(cè)算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型。這四者通常稱為估價(jià)基本事項(xiàng)，把弄清它們稱為明確估價(jià)基本事項(xiàng)。參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如一個(gè)高爾夫球洞、一個(gè)保齡球球道、封閉使用的大院內(nèi)的一幢房屋，因?yàn)椴灰俗鳛榈盅何铮�一般不具有抵押價(jià)值，所以不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：①擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;②擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力的經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。參見教材P404。

　　【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：估價(jià)所需資料主要包括以下4類：①反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料;②估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;③對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;④對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見教材P406。

　　【該題針對(duì)“搜集估價(jià)所需資料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：ABE

　　【答案解析】：參見教材P410。估價(jià)基本事項(xiàng)中，需要明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。同一估價(jià)報(bào)告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。

　　【該題針對(duì)“求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價(jià)報(bào)告名稱;②估價(jià)項(xiàng)目名稱;③估價(jià)委托人;④估價(jià)機(jī)構(gòu);⑤注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;⑥估價(jià)作業(yè)日期;⑦估價(jià)報(bào)告編號(hào)。參見教材P412。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)較詳細(xì)地?cái)⑹鱿铝袃?nèi)容：①估價(jià)對(duì)象描述與分析;②市場(chǎng)背景描述與分析;③估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;④估價(jià)方法適用性分析;⑤估價(jià)測(cè)算過程;⑥估價(jià)結(jié)果確定。參見教材P415。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：審核結(jié)論可為下列之一：①可以出具;②適當(dāng)修改后出具;③應(yīng)重新撰寫;④應(yīng)重新估價(jià)。參見教材P416。

　　【該題針對(duì)“審核估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告;②估價(jià)委托書;③估價(jià)委托合同;④估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄;⑤實(shí)地查勘記錄;⑥估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;⑦估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄;⑧估價(jià)報(bào)告交接單;⑨估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師認(rèn)為有必要保存的其他資料。參見教材 P417。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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