房地產估價師《制度與政策》章節練習題

　　在學習、工作中，我們很多時候都會有考試，接觸到練習題，做習題有助于提高我們分析問題和解決問題的能力。大家知道什么樣的習題才是好習題嗎？下面是小編收集整理的房地產估價師《制度與政策》章節練習題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　房地產估價師《制度與政策》章節練習題 1

　　一、單項選擇題

　　1.房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在( 　)上予以記載的行為。

　　A.房地產登記簿

　　B.房地產檔案

　　C.房地產權屬檔案

　　D.房地產登記檔案

　　2.房地產登記制度是現代( 　)法中的一項重要制度。

　　A.債權

　　B.物權

　　C.質權

　　D.他項權

　　3.根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( 　)和產權登記制兩大類型。

　　A.權利登記制

　　B.產權登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據登記制

　　4.契據登記制度的理論基礎是( 　)。

　　A.非對抗要件主義

　　B.不對抗要件主義

　　C.對抗要件主義

　　D.成立要件主義

　　5.產權登記制的理論基礎是(　)。

　　A.非對抗要件主義

　　B.不對抗要件主義

　　C.對抗要件主義

　　D.成立要件主義

　　6.房地產權屬登記的法國登記制是(　)。

　　A.契據登記制

　　B.產權登記制

　　C.權利登記制

　　D.托倫斯登記制

　　7.房地產登記的根本目的和出發點是(　)。

　　A.行使宏觀管理權力

　　B.收取房地產權屬登記費

　　C.保護部門權益

　　D.保護權利人的合法權益

　　8.房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(　)負責所轄區范圍內的房地產登記工作。

　　A.省房地產管理部門

　　B.市(縣)城市管理部門

　　C.市(縣)規劃管理部門

　　D.市(縣)房地產管理部門

　　9.因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自(　)發生效力。

　　A.記載于不動產登記簿時

　　B.頒發房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　10.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　)登記。(2008年試題)

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　11.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　)日內不起訴，異議登記失效。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　12.土地登記中的土地其他登記不包括(　)。

　　A.土地預告登記

　　B.土地異議登記

　　C.土地更正登記

　　D.土地變更登記

　　13.因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬于(　)。

　　A.土地初始登記

　　B.土地變更登記

　　C.土地總登記

　　D.土地注銷登記

　　14.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理(　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　15.2008年8月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應當申請(　)。

　　A.房屋所有權初始登記

　　B.房屋所有權變更登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋更正登記

　　16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(　)。

　　A.房屋所有權初始登記

　　B.房屋所有權變更登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋更正登記

　　17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(　)。

　　A.房屋所有權轉移登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋抵押權登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　18.下列關于一般房屋登記程序，正確的是(　)。

　　A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發證

　　B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發證

　　C.申請→受理→審核→記載于登記簿→發證

　　D.受理→申請→記載于登記簿→審核→發證

　　19.職工以標準價購買住房擁有(　)。

　　A.全部產權

　　B.部分產權

　　C.完全產權

　　D.成本產權

　　20.職工以成本價購買住房，房屋權屬登記時產別為(　)。

　　A.房改售房

　　B.公產

　　C.私產

　　D.私產(部分產權)

　　21.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為 (　 )。

　　A.房改售房

　　B.公產

　　C.私產

　　D.私產(部分產權)

　　22.非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件(　)元。

　　A.10

　　B.20

　　C.80

　　D.550

　　23.房屋權屬登記信息查詢的程序不包括(　)。

　　A.查詢人提出申請

　　B.查詢機構提供查詢

　　C.查詢機構審批

　　D.出具查詢結果證明

　　24.(　)是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

　　A.房地產平面圖

　　B.房地產有關證明和文件

　　C.房地產卡片

　　D.房地產權屬賬冊

　　25.房地產卡片按(　)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

　　A.土地宗地號

　　B.房地產門牌號

　　C.房地產原始號

　　D.房地產產籍地號(丘號)

　　26.房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是(　)。

　　A.房地產平面圖

　　B.房地產有關證明和文件

　　C.房地產卡片

　　D.房地產簿冊

　　27.房地產權屬檔案應當以(　)為單元建檔。

　　A.房號

　　B.街道

　　C.丘

　　D.幢

　　28.(　)是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

　　A.價值性

　　B.真實性

　　C.專業性

　　D.法律性

　　29.下列應計算一半建筑面積的是(　)。

　　A.層高小于2.20m的夾層

　　B.層高小于2.20m的地下室

　　C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　30.下列有關丘的表述中，不正確的是(　)。(2003年試題)

　　A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

　　B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權屬證書中應注明丘號

　　31.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。(2007年試題)

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

　　32.不應分攤的共有建筑面積的是(　)。

　　A.作為公共使用的電梯井

　　B.作為公共使用的地下室

　　C.用作公共綠化場所的架空層

　　D.作為公共使用的管道井

　　二、多項選擇題

　　1.下列關于房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是(　)。

　　A.保護房地產權屬登記部門的合法權益

　　B.保護房地產權利人的合法權益

　　C.保證交易安全，減少交易成本

　　D.是房地產管理的基礎工作

　　E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據

　　2.下列關于登記簿的表述，正確的是(　)。

　　A.登記簿是不動產物權的法律根據

　　B.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

　　C.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

　　D.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

　　E.根據《物權法》和《房屋登記條例》的規定，住房與城鄉建設部印發了《房屋登記簿管理試行辦法》

　　3.下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是(　)。

　　A.凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，一律不發生效力

　　B.不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記

　　E.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　4.土地變更登記是指因(　)而進行的登記。

　　A.土地權利人發生改變

　　B.土地權利人姓名發生變更

　　C.土地權利人名稱發生變更

　　D.國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

　　E.土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

　　5.下列屬于房地產登記類型的有(　)。

　　A.土地初始登記

　　B.房屋所有權暫時登記

　　C.房屋所有權臨時登記

　　D.房屋所有權初始登記

　　E.房屋抵押權登記

　　6.下列(　)屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。

　　A.權利人法定名稱變更

　　B.房地產現狀的改變

　　C.房屋門牌號碼改變

　　D.買賣房屋

　　E.改建或添建而使房屋面積增加

　　7.一般抵押登記包括(　)。

　　A.房屋抵押權設立登記

　　B.房屋抵押權變更登記

　　C.房屋抵押權轉移登記

　　D.房屋最高額抵押權確定登記

　　E.房屋抵押權注銷登記

　　8.房屋所有權轉移登記是指房屋因(　)原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

　　A.買賣

　　B.贈與

　　C.交換

　　D.繼承

　　E.房屋的翻、改建

　　9.下列房屋登記的時限為10個工作日的有(　)。

　　A.地役權登記

　　B.更正登記

　　C.異議登記

　　D.預告登記

　　E.抵押權登記

　　10.下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是(　)。

　　A.自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

　　B.抵押權、地役權登記，10個工作日

　　C.預告登記、更正登記，10個工作日

　　D.公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限

　　E.因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

　　11.下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是(　)。

　　A.按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取

　　B.注銷登記不得收費

　　C.向一個以上房屋所有權人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書可按每本80元收取工本費

　　D.經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取

　　E.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費

　　12.在房屋權屬登記信息的'查詢中，下列不能查詢情形的(　)，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

　　A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

　　B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

　　C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

　　D.要求查詢的事項不存在的

　　E.要求查詢的資料不存在的

　　13.房地產檔案資料是由(　)組成。

　　A.房地產法律、法規

　　B.房地產平面圖

　　C.房地產卡片

　　D.房地產有關證明和文件

　　E.房地產權屬賬冊

　　14.房地產平面圖包括(　)。

　　A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

　　B.房產分幅平面圖

　　C.房產分丘平面圖

　　D.房屋分層分戶平面圖

　　E.房產分幅位置圖

　　15.房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，即(　)。

　　A.房證結合

　　B.地證結合

　　C.圖卡結合

　　D.圖檔結合

　　E.房地結合

　　16.房屋面積測算包括(　)。

　　A.房屋建筑面積的測算

　　B.房屋使用面積的測算

　　C.共有建筑面積的測算

　　D.房屋占地面積的測算

　　E.丘面積的測算

　　17.下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是(　)。

　　A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

　　B.各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

　　C.邊長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2

　　D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

　　E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

　　18.房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為(　)。

　　A.分解法

　　B.解析法

　　C.預測法

　　D.圖解法

　　E.比例分析法

　　19.下列關于丘的表述，正確的是(　)。

　　A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

　　B.丘有獨立丘和組合丘之分

　　C.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘

　　D.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘

　　E.當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

　　20.下列不計入用地面積范圍的有(　)。

　　A.無明確使用權屬的冷巷

　　B.有明確使用權屬的間距地

　　C.市政管轄的馬路等公共用地

　　D.公共使用的排水溝

　　E.已征用，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

　　21.下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括(　)。

　　A.永久性結構的單層房屋

　　B.房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

　　C.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

　　D.未封閉的陽臺、挑廊

　　E.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下

　　22.下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是(　)。

　　A.全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

　　B.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積

　　C.未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

　　E.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

　　23.套內建筑面積由(　)組成。

　　A.套內房屋的使用面積

　　B.套內墻體面積

　　C.套內陽臺建筑面積

　　D.共有建筑面積

　　E.套內共有建筑面積

　　24.成套房屋的建筑面積等于(　)。(2001年試題)

　　A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

　　B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積

　　C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積

　　D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

　　E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

　　三、判斷題

　　1.《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。(　)

　　2.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(　)

　　3.國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。(　)

　　4.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起六個月內未申請登記的，預告登記失效。(　)

　　5.土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。(　)

　　6.房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　)

　　7.《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。(　)

　　8.《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。(　)

　　9.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。　(　)

　　10.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。(　)

　　11.房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費。(　)

　　12..房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。(　)(2007年試題)

　　13.房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。(　)

　　14.房地產產籍資料的各項內容不是完全一致的，應及時進行異動管理。(　)

　　15.權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。(　)

　　16.房地產交易實質是權力的變更。(　)

　　17.權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。(　)

　　18.房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。(　)

　　19.成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。(　)

　　20.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(　)

　　四、閱讀理解

　　1.2007年10月，W市A房地產開發公司在B市城市規劃區內取得一住宅項目建設用地使用權。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區，并通過竣工驗收。A房地產開發公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現款方式購買了該小區住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。

　　據此背景，回答下列問題：

　　(1).下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有(　)。

　　A.初始土地登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(　)。

　　A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

　　B.未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算面積

　　C.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　1.【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P136，房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為。

　　2.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P136，房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。

　　3.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P136，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

　　4.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P136，契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義。

　　5.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P136，產權登記制的理論基礎是成立要件主義。

　　6.【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P136，因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。

　　7.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P137，保護權利人的合法權益是房地產登記的根本目的和出發點。

　　8.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P139，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。

　　9.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權法》規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

　　10.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P141，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　11.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P141，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

　　12.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。

　　13.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

　　14.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

　　15.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。

　　16.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

　　17.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

　　18.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記薄和發證等程序。

　　19.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產權。

　　20.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”。

　　21.【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”。

　　22.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

　　23.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P154，房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。

　　24.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

　　25.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片按房地產產籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。

　　26.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P157，房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。

　　27.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P161，房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。

　　28.【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P158，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

　　29.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P166，ABD均不計算建筑面積。

　　30.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，組合丘不一定大于獨立丘。

　　31.【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　32.【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建筑面積。

　　二、多項選擇題

　　1.【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：參見教材P137—138，房地產登記的目的和意義：保護房地產權利人的合法權益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學依據。

　　2.【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P138，根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，住房和城鄉建設部印發了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記薄制度做為登記機構的重要工作內容。

　　3.【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：參見教材P139—141，《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發生效力。所以AC選項不正確。

　　4.【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

　　5.【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：參見教材P143—144，房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。

　　6.【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　7.【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：參見教材P144，一般抵押登記包括：房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記。

　　8.【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

　　9.【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P148，預告登記、更正登記、地役權登記、抵押權登記，10個工作日。

　　10.【正確答案】：AE

　　【答案解析】：參見教材P148—149，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于60個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。所以AE選項不正確。

　　11.【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P152，向一個以上房屋所有權人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　12.【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P154，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。

　　13.【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：參見教材P156，房地產檔案資料是由房地產平面圖、房地產有關證明和文件、房地產卡片、房地產權屬賬冊四方面組成。

　　14.【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P156，房地產平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。

　　15.【正確答案】：DE

　　【答案解析】：參見教材P158，房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。

　　16.【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。

　　17.【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：參見教材P164，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

　　18.【正確答案】：BD

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。

　　19.【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：參見教材P164，丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。所以AE選項不正確。

　　20.【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：參見教材P164—165，不計入用地面積的范圍：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;其他按規定不計入宗地的面積。

　　21.【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P165—166，DE均屬于計算一半建筑面積的范圍。

　　22.【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：參見教材P165—166，穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。

　　23.【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P167，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　24.【正確答案】：AD

　　【答案解析】：參見教材P167，此題出得比較靈活，關鍵要記住"成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成"和"套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成"兩個知識點。

　　三、判斷題

　　1.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P136，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　2.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P139，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。

　　3.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P139，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　4.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P141，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　5.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P141，土地總登記是指，在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。

　　【答疑編號10063300】

　　6.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。

　　7.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P145，《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。

　　8.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P146，《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　9.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P148，房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　10.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P149，以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。

　　【答疑編號10063305】

　　11.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P152，房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。

　　12.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P155，查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

　　13.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P156，房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。

　　14.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P157，房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。

　　15.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P158，權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。

　　16.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P159，房地產交易實質是權力的轉讓。

　　17.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P160，權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。

　　18.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P161，房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。

　　19.【正確答案】：對

　　【答案解析】：參見教材P167，成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。

　　20.【正確答案】：錯

　　【答案解析】：參見教材P167，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　四、閱讀理解

　　1.　(1).【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P143—144，房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

　　(2).【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P165—166，房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。

　　房地產估價師《制度與政策》章節練習題 2

　　（一）單選題

　　房地產法律體系按其立法層次可分為（ ）。

　　A. 法律、行政法規、地方性法規和部門規章

　　B. 法律、行政法規、部門規章和規范性文件

　　C. 法律、行政法規、地方性法規、部門規章和地方政府規章

　　D. 法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方政府規章和規范性文件

　　答案：C。房地產法律體系按立法層次分為法律、行政法規、地方性法規、部門規章和地方政府規章。

　　（ ）是指全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。

　　A. 行政法規

　　B. 法律

　　C. 地方性法規

　　D. 部門規章

　　答案：B。法律是指全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。

　　（二）多選題

　　下列屬于房地產行政法規的`有（ ）。

　　A. 《城市房地產開發經營管理條例》

　　B. 《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　C. 《物業管理條例》

　　D. 《住房公積金管理條例》

　　答案：ABCD。以上選項中的條例都是房地產行政法規。

　　房地產法律的基本原則包括（ ）。

　　A. 土地公有原則

　　B. 城鄉統籌原則

　　C. 節約集約利用土地原則

　　D. 房地產綜合開發原則

　　答案：ABC。房地產法律的基本原則包括土地公有原則、城鄉統籌原則、節約集約利用土地原則等，房地產綜合開發不是基本原則。

　　（三）判斷題

　　部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內施行。（ ）

　　答案：正確。部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間效力相同，在各自范圍內施行。

　　規范性文件是行政機關依法制定的具有普遍約束力的文件，在房地產領域不屬于法律體系的組成部分。（ ）

　　答案：錯誤。規范性文件也是房地產法律體系的組成部分。

　　房地產估價師《制度與政策》章節練習題 3

　　（一）單選題

　　我國實行土地（ ）使用制度。

　　A. 全民所有制

　　B. 勞動群眾集體所有制

　　C. 社會主義公有制

　　D. 有償有限期

　　答案：D。我國實行土地有償有限期使用制度。

　　下列土地中，不屬于建設用地的是（ ）。

　　A. 旅游用地

　　B. 軍事設施用地

　　C. 農田水利用地

　　D. 交通水利設施用地

　　答案：C。農田水利用地屬于農用地，不是建設用地。

　　（二）多選題

　　建設用地按其服務的`產業類型，可分為（ ）。

　　A. 農業建設用地

　　B. 非農業建設用地

　　C. 工業建設用地

　　D. 商業建設用地

　　答案：AB。建設用地按服務產業類型分為農業建設用地和非農業建設用地。

　　以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持（ ）等材料，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

　　A. 建設項目的批準、核準、備案文件

　　B. 國有土地使用權出讓合同

　　C. 建設用地規劃許可證申請表

　　D. 地形圖

　　答案：ABCD。建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件，國有土地使用權出讓合同，建設用地規劃許可證申請表，地形圖等材料領取建設用地規劃許可證。

　　（三）判斷題

　　土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。（ ）

　　答案：正確。改變土地用途要經過相關部門同意，變更協議或重新簽訂合同，并調整出讓金。

　　臨時用地的期限一般不超過 2 年。（ ）

　　答案：正確。臨時用地期限一般不超過 2 年。

　　房地產估價師《制度與政策》章節練習題 4

　　（一）單選題

　　國有土地上房屋征收的主體是（ ）。

　　A. 房地產開發企業

　　B. 市、縣級人民政府

　　C. 房屋征收部門

　　D. 房屋征收實施單位

　　答案：B。國有土地上房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

　　房屋征收部門是（ ）。

　　A. 市、縣級人民政府確定的組織實施房屋征收工作的部門

　　B. 市、縣級人民政府確定的.房屋征收評估機構

　　C. 市、縣級人民政府確定的房屋征收補償協議簽訂單位

　　D. 市、縣級人民政府確定的房屋征收強制執行單位

　　答案：A。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的組織實施房屋征收工作的部門。

　　（二）多選題

　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施（ ）活動。

　　A. 新建、擴建、改建房屋

　　B. 改變房屋用途

　　C. 買賣房屋

　　D. 租賃房屋

　　答案：AB。房屋征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途。

　　被征收房屋價值評估應當考慮的因素包括（ ）。

　　A. 被征收房屋的區位

　　B. 被征收房屋的用途

　　C. 被征收房屋的建筑結構

　　D. 被征收房屋的新舊程度

　　答案：ABCD。被征收房屋價值評估要考慮區位、用途、建筑結構、新舊程度等因素。

　　（三）判斷題

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。（ ）

　　答案：正確。補償不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產市場價格。

　　房屋征收補償方案不需要征求公眾意見。（ ）

　　答案：錯誤。房屋征收補償方案需要征求公眾意見。

　　房地產估價師《制度與政策》章節練習題 5

　　（一）單選題

　　房地產開發企業資質等級分為（ ）。

　　A. 一、二、三、四級

　　B. 一、二、三級

　　C. 特級、一、二、三級

　　D. 甲級、乙級、丙級

　　答案：A。房地產開發企業資質等級分為一、二、三、四級。

　　房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）。

　　A. 20%

　　B. 25%

　　C. 30%

　　D. 35%

　　答案：A。資本金占項目總投資的比例不得低于 20%。

　　（二）多選題

　　房地產開發企業申請核定資質等級，應當提交的材料包括（ ）。

　　A. 企業資質等級申報表

　　B. 企業資信證明

　　C. 企業法定代表人的身份證明

　　D. 專業技術人員的資格證書和勞動合同

　　答案：ABCD。申請核定資質等級應提交企業資質等級申報表、資信證明、法定代表人身份證明、專業技術人員資格證書和勞動合同等材料。

　　房地產開發項目的.規劃設計須符合的要求包括（ ）。

　　A. 符合土地利用總體規劃

　　B. 符合年度建設用地計劃

　　C. 符合城市規劃

　　D. 符合房地產開發年度計劃

　　答案：ABC。房地產開發項目的規劃設計須符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃、城市規劃。

　　（三）判斷題

　　房地產開發企業銷售商品房，必須向購買人出示商品房預售許可證明。（ ）

　　答案：正確。銷售商品房必須出示預售許可證明。

　　房地產開發企業可以將未經驗收的房屋交付使用。（ ）

　　答案：錯誤。未經驗收的房屋不能交付使用。

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