2017年房地產估價師精選練習題
2017年房地產估價師精選練習題1
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1、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
4、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的`房地產
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
8、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案：A
10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是( )關系。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務
答案：C
2017年房地產估價師精選練習題2
竺某于20xx年6月與上海萬隆飯店簽訂了為期5年的勞動合同。合同明確規定其責任是負責飯店大堂的接待等全部工作，試用期8個月，月工資 3000元。8個月試用期后萬隆飯店表示滿意，合同正式履行。20xx年4月，因飯店餐飲部門負責人調離，飯店主管又認為大堂經理最好以女性為宜，于是在未與竺某協商的情況下，便安排竺某將大堂工作移交，接手餐飲部的工作。對此，竺某表示不同意，認為原合同規定是來做大堂部經理工作。飯店認為竺某與飯店已簽了勞動合同，竺某已成為本飯店的職員，就應當服從飯店的安排，仍堅持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅決不同意，并仍到大堂部上班。
問題：
(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯誤?請指出。
(2)上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?
(3)如果上海萬隆飯店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律規定?為什么?
(4)竺某如被解雇，可采取什么方法維護自己的合法權益?
(5)竺某如被解雇，工會可從哪些方面幫助竺某維護其合法權益?
答案：
(1)試用期長達8個月，超過了法定的6個月限制。
(2)不正確。因為飯店的行為違反了勞動合同，應承擔違約責任。
(3)不合法。因為飯店不具備單方面解除勞動合同的合法理由。
(4)竺某如被解雇，他可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成，還可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。竺某也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的'，還可以向人民法院提起訴訟，要求其承擔違法解除勞動合同的賠償責任。
(5)工會可從以下兩方面幫助竺某：
①就飯店解雇一事向飯店提出意見，要求重新處理。
②支持和幫助竺某申請仲裁或起訴。
20xx年1月，稅務機關對某研究所專家張某20xx年度個人收入進行調查，經檢查核實張某20xx年1~12月份個人所得情況如下：
(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元;
(2)5月份向某地礦局提供一項專有技術，一次取得特許權使用費50000元;
(3)7月份出版一本專著，取得稿酬12000元;
(4)9月份取得省政府頒發的科技發明獎20000元。
在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務機關申報納稅，有關單位也未履行代扣代繳稅款義務。
要求：
正確計算張某20xx年應補繳的個人所得稅稅款。
答案:
(1)工資收入應納的個人所得稅不足20xx元，免稅;
(2)特許權使用費應納的個人所得稅=50000×(1-20%)×20%=8000(元)
(3)稿酬所得應納的個人所得稅=12000×(1-20%)×20%×(1-30%)=1344(元)
(4)省政府頒發的科技發明獎20000元免稅。
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