房地產估價師《制度與政策》練習題與答案
練習題一
1、對于建筑面積計算應計算全面積的范圍的說法不正確的是( )。
A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積
B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積
C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積
D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積
2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、關于設計變更發生后，承包合同價款的變更，下列說法不正確的是( )。
A.設計變更發生后，承包人應該在工程設計變更確定后14日內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款
B.承包人在確定變更后14日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更
C.工程師應該在收到變更合同價款報告后7日內予以確認
D.如無正當理由，在報告送達7日后變更合同價款報告自動生效
4、簽訂委托拍賣合同的宗旨是( )。
A.拍賣人的信息盡量詳細
B.委托人的信息盡量詳細
C.雙方的權利義務盡量清晰
D.拍賣標的描述盡量詳細
5、工業建筑設計中，工藝設計的評價指標包括( )。
A.凈現值、凈年值
B.內部收益率、差額內部收益率
C.投資回收期
D.單位面積造價和經營費用
6、實體法的主要內容是( )。
A.規定主體的權利、義務關系
B.規定主體的職權、職責關系
C.保證主體的權利和義務得以實現所需程序或手續
D.保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續
7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制圖中，根據“國標"規定，總圖以( )為單位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根據水位高低與地下室地坪的關系，下列屬于地下室的防潮、防水的構造做法的是( )。
A.防潮與排水相結合
B.卷材防水
C.防水層防水
D.鋼筋混凝土防水
10、債權人投保債務人信用風險的為保證保險，債務人為自己的信用投保的是信用保隆( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
練習題二
1.省、自治區人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府建設行政主管部門為本行政區域內房地產估價師注冊管理機構。( )
A.對
B.錯
2.業主大會履行的職責有( )。
A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則
B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作
C.監督業主公約的實施
D.決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施
E.選聘、解聘物業企業
3.下列土地屬于閑置土地的是( )。
A.未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的
B.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工開發建設的
C.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿6個月未動工開發建設的
D.已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的
E.已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經批準中止開發建設連續滿1年的
4.工程勘察設計業務的競選委托可以采取( )的形式。
A.公開競選
B.邀請競選
C.秘密競選
D.法定競選
E.以上均不是
5.房地產權屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權原則
B.屬地管理
C.房地權利主體一致
D.法定原則
E.權利變動的公示、公信原則
6.關于房地產不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。
A.房產稅的納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定
B.城鎮土地使用稅的納稅期限為半年
C.耕地占用稅的納稅期限為30天
D.契稅的納稅期限為10天
7.以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。( )
A.對
B.錯
9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A.從屬于
B.獨立于
C.不能超過
D.可以超出
E.只能等待
10.除臨時建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。
A.應予補償
B.不予補償
C.按原價補償
D.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償
答案：
1.B 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.BC 6.B 7.C 8.B 9.AC 10.D
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