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2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模考題
1、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)00m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是( )元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
2、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。
A.使用土地
B.土地使用權(quán)出讓合同生效
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用證取得
3、某商品住宅于999年月0日竣工驗(yàn)收使用，2002年月0日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至( )。
A.2002年月0日
B.2004年月0日
C.2005年月0日
D.2007年月0日
4、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是( )。
A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足
D.抵押物可以重復(fù)抵押
5、人防工程的地下室面積( )建筑。
A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?/p>
B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>
C.不屬共有
D.屬物業(yè)公司所有的
6、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是( )。
A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款
B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款
C.非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
7、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保
C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式
D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任
8、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為( )。
A.0.005%
B.0.0%
C.0.03%
D.0.05%
9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向( )收取有關(guān)費(fèi)用。
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.社區(qū)服務(wù)中心
C.業(yè)主委員會(huì)
D.最終用尸
10、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是( )的職責(zé)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主代表大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.居民委員會(huì)
1、C 2、B 3、C 4、D 5、A 6、D 7、D 8、B 9、D 10、A
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