2016房地產(chǎn)估價師理論與方法試題
1. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權(quán)利證明書》
答案:BCD
2.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價格
答案:BC
3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
A.指數(shù)平滑法
B.簡單移動平均法
C.指數(shù)移動平均法
D.加權(quán)移動平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接? )。
A.貨幣補償
B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.實物補償
D.等價補償
答案:AB
5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即( )。
A.估價時點
B.待開發(fā)項目開工之日
C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日
D.該開發(fā)項目開始銷售之日
答案:A
6.抑制房地產(chǎn)價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有( )。
A.制定最高限價或標(biāo)準(zhǔn)價格
B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價格
C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
答案:ABCD
7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
8.房地產(chǎn)之所以有價格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
9.具體的長期趨勢法主要有( )。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法和指數(shù)修勻法
答案:ABCD
10.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
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