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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬卷及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
2、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】：B
3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由( )實(shí)施。
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P26。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施 。
5、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。”故，答案應(yīng)為D項(xiàng)。
6、物業(yè)管理實(shí)施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
B.業(yè)主大會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P210，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。
7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。
A.招標(biāo)方式
B.協(xié)議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】：C
【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見(jiàn)教材P26。
8、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向( )個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P83。
9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
10、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由( )對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。
A.縣級(jí)以上人民政府
B.市級(jí)以上人民政府土地管理部門
C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P11。國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。
11、( )是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16。《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。
12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A.新開(kāi)墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P12。D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。
13、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月
B.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月
C.以兩次為限，共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月
D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月
【正確答案】：B
14、( )年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P5-6。1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
A.省級(jí)行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P130，房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
16、( )負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P169，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)的，省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P178，省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。
18、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( )機(jī)構(gòu)。
A.中介管理
B.市場(chǎng)服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
20、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是( )。
A.托倫斯登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為“法國(guó)登記制”。
21、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
B.公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)
D.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項(xiàng)不正確。
22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。
23、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正確答案】：D
24、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指( )。
A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
25、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
【正確答案】：D
【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。參見(jiàn)教材P8。
26、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
27、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開(kāi)標(biāo)由( )主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標(biāo)人
D.投標(biāo)人
【正確答案】：C
28、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是( )。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正確答案】：D
29、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：B
【答案解析】：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為兩年，有效期滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。參見(jiàn)教材P80。
30、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
【正確答案】：B
【答案解析】：一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。參見(jiàn)教材P3。
31、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P8。對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在4倍以上。
32、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)( )年。
A.15
B.20
C.25
D.45
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P114，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
33、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過(guò)。
A.集體所有制企業(yè)工會(huì)
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)
C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)
D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
34、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
35、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是( )。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.物業(yè)管理議標(biāo)制度
C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P207～209，物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度.管理規(guī)約制度.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度.物業(yè)承接驗(yàn)收制度.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度.物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度.住宅專項(xiàng)維修資金制度。
36、( )是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)登記薄冊(cè)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P147，房地產(chǎn)卡片是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
37、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.總經(jīng)理
B.職工(代表)大會(huì)
C.董事會(huì)或者股東大會(huì)
D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
38、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由( )報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
A.國(guó)務(wù)院
B.全國(guó)人大
C.國(guó)務(wù)院國(guó)土主管部門
D.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
【正確答案】：D
39、以下關(guān)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，說(shuō)法正確的是( )。
A.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
B.被證收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
C.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
D.被證收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
【正確答案】：C
【答案解析】：評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵：被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。參見(jiàn)教材P48。
40、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P117，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中可由當(dāng)事人申請(qǐng)的為( )。
A.初始注冊(cè)
B.延續(xù)注冊(cè)
C.變更注冊(cè)
D.注銷注冊(cè)
E.撤銷注冊(cè)
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P177，初始注冊(cè).變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是( )。
A.自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定
B.抵押權(quán)、地役權(quán)登記，15個(gè)工作日
C.預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日
D.公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限
E.因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的二倍
【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P139，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于60個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )三種形式。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房地產(chǎn)權(quán)屬
D.房屋租賃
E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
【正確答案】：ABD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P99，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
4、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有( )。
A.土地初始登記
B.房屋所有權(quán)暫時(shí)登記
C.房屋所有權(quán)臨時(shí)登記
D.房屋所有權(quán)初始登記
E.房屋抵押權(quán)登記
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P132-135，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。所以BC選項(xiàng)不正確。
5、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A.《城市房屋租賃管理辦法》
B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P17。D屬于規(guī)范性文件。
6、下列( )事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
C.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
E.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P213，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
7、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。
A.臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
E.住房建設(shè)基金
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P23-24。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)用地補(bǔ)償、合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。
8、房屋面積測(cè)算包括( )。
A.房屋建筑面積的測(cè)算
B.房屋使用面積的測(cè)算
C.共有建筑面積的測(cè)算
D.房屋占地面積的測(cè)算
E.丘面積的測(cè)算
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P154，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積.房屋使用面積和共有建筑面積的測(cè)算。
9、1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B.最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔
D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E.高收入家庭購(gòu)買.租賃經(jīng)濟(jì)適用住房
【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P7-8。B項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房;E項(xiàng)高收入家庭購(gòu)買、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。
10、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設(shè)部.國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B.根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
C.根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房
D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍.保修期限.保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定
E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P110-112，根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。所以B選項(xiàng)不正確。
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