2017房地產(chǎn)估價師備考復習訣竅
掌握好備考復習訣竅，有助于我們考取房地產(chǎn)估價師資格證。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師備考復習訣竅，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師備考復習訣竅
第一招：反客為主，占據(jù)心理優(yōu)勢
考生們總是會在復習中遇到各種各樣的問題，沒有了學生時代老師們面面俱到式的解答，考生們面對浩瀚的題庫和問題，有許多選擇了放棄，換句話說，很多考生參加房地產(chǎn)估價師考試，其實最終目的僅僅是為了那一紙證書，這部分考生不會在乎復習期間遇到什么問題如何去解決，他們只會用他們近乎跳躍性的思維去選擇自己能夠理解的習題去做去記憶，表面上將整個內(nèi)容全部復習下來，其實只起到了事倍功半的效果。所以考生在遇到這些困擾的時候，完全可以變被動為主動，不用去逃避困難的問題，可以尋求老師的幫助解決!
第二招：腦洞大開，用最適合你的模式作戰(zhàn)
在解答很多實際問題的時候，考生往往按照一個既定的模式來進行思考，仿佛這種辦法早已約定俗成在考生們的腦海中，其實這是不利于考試復習的，單一的作戰(zhàn)模式只在前期有效，后期面對浩瀚的題海題型，一種方法永遠解決不了多種問題，所以網(wǎng)校建議大家在遇到這類問題的時候，要多開動大腦，根據(jù)自己的實際情況從多種角度嘗試去思索解決問題，鍛煉自己在復習過程中創(chuàng)造方法和解決問題的能力，對以后的復習益處頗大!
第三、同舟共濟，和網(wǎng)校小伙伴們一同努力到勝利
考試復習是一個復雜煩躁的過程，建議考生們在此期間互相交流印證自己的想法或問題，在不斷交流的'過程中既能提升自己也能緩解枯燥的氛圍，在最輕松的氛圍里獲得最大的收益!
房地產(chǎn)估價師定義復習
國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國和其他英聯(lián)邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產(chǎn)鑒定評價，其中日本把不動產(chǎn)鑒定評價定義為“判定不動產(chǎn)的經(jīng)濟價值，并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國香港地區(qū)習慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。中國臺灣地區(qū)稱為不動產(chǎn)估價，一般把不動產(chǎn)估價定義為“依據(jù)影響不動產(chǎn)價值之各種資料，判定對象不動產(chǎn)之經(jīng)濟價值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產(chǎn)之價格或租金額之行為。”
房地產(chǎn)估價師重要知識點
質(zhì)量保修期內(nèi)的責任：
質(zhì)量保修期內(nèi)的責任是建筑物竣工交付后的第一個質(zhì)量責任期。我國法律規(guī)定，工程通過竣工驗收并滿足法律規(guī)定以及合同約定的條件即可交付。《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。”保修書應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
質(zhì)量保修期的責任主要落在施工方肩上。國務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(下稱《質(zhì)量條例》)第41條規(guī)定：“如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。”所以，對保修階段的質(zhì)量責任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，施工方均有義務(wù)進行修復，如果造成損失，還應(yīng)承擔賠償責任。當然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔賠償責任以及如何承擔、如何追償?shù)膯栴}尚不明確。
同樣是建筑物竣工交付以后的第一個質(zhì)量責任期，各國法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱是多種多樣，且期限也各不相同。
在法國，稱“質(zhì)量保修期”為“正式完工期限”(1978年民法典)，期限為自交付之日起一年。比利時和瑞典稱之為“保證期”，通常為一年，結(jié)束時即為最終交付。荷蘭的保修期為3-12個月，澳大利亞、新加坡、英國通常為六個月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長，為五年，但公用建筑的保修期為2年。英國的JCT合同把從工程實際交付至最后完工的期限稱為“缺陷責任期”。FIDIC文本也是如此。所謂“缺陷責任期”，實際上僅指從工程實際交付至最后完工之間的期限，由承包方對列入“實際完工證書”上的缺陷進行修復，并對在此期間顯現(xiàn)的瑕疵進行免費維修。但是取名為“缺陷責任期”，往往引起很多人誤解，以為一旦該期限屆滿，承包商即不對工程缺陷承擔責任，其實不然。
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