2017年房地產估價師備考指南　　

　　2017年房地產估價師考試的備考指南由哪些?就跟隨小編一起去了解下吧，想了解更多相關信息請持續關注我們考試網!

　　1、房地產估價師考試大綱，用于熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。

　　2、教材一套，用于反復識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。

　　3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利于提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入復習，或者基礎的確“很差”，建議準備一些。

　　友情提示：教材作為第一輪復習的重點，當進入第二輪復習，把法條放在第一位。

　　4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復習更加有側重地進行。然后再開始系統的復習。每復習一遍，做一輪真題，以明確復習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反復，相信你會信心十足地應考。

　　5、練習類書籍，建議準備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節省時間，二來快速有效提高應試水平。

　　6、模考卷，要做2-3套，模擬題的作用不在于提高知識水平，而在于提高應試能力。

　　7、培訓班或者適當的課件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點。考試關鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

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　　一：房地產估價案例與分析題型考點分析

　　(一)問答題和單項選擇題

　　問答題和單項選擇題約占考題總分的50%，主要考查考生是否熟悉房地產的價值標準與估價目的之間的關系，掌握各種主要房地產估價方法的實質與難點，掌握各種目的、各種類型房地產估價的特點及適用法律法規等。

　　(二)指錯題和改錯題

　　指錯題和改錯題約占考題總分的50%，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數是否準確、計算是否正確等等)。

　　估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結，供大家在復習時參考，不夠完善之處，大家可以根據自己的估價實踐適當補充。

　　1.估價報告內容不完整，行文用詞不當

　　(1)估價報告內容不完整，常見的有以下幾種情況：

　　①缺少委托估價方有關項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托);

　　②缺少受理估價方有關項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級;

　　③對估價對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現狀、樓層、結構、裝修、設備、建成年月、規劃限制條件、建筑物利用現狀、建筑物建成年月、產權狀況沒有描述或描述不清(權屬性質和土地使用年限)等等);

　　④缺少估價目的或估價目的含糊不清;

　　⑤缺少估價時點;

　　⑥缺少價值定義或價值定義中價值標準或價值內涵表述不確切;

　　⑦估價依據不全和估價方法沒有說明定義;

　　⑧缺少估價作業日期;

　　⑨估價結果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應的匯率，等等。

　　⑩缺估價原則

　　(2)行文、遣詞用句不當

　　主要包括：

　　①名詞術語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。

　　②用詞帶有強烈的感情色彩，如“該地區發展潛力與其他地區相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。

　　③語意含糊，如“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”。“大約”這樣的詞出現在估價結論中是不妥當的(但在表達一些判斷或推理時除外)。

　　④邏輯不嚴謹，主要表現在前后沒有呼應(如前面說了上座率90%，后面計算時又沒有考慮進去)

　　⑤數據來源沒有出處或是有錯(如房地產稅、營業稅的稅率錯誤)。

　　⑥判斷推理沒有充足的理由(如簡單地下結論，卻沒有充足的理由支持結論)。

　　2.估價方法選擇不當

　　例如，拆遷評估一般應采用市場比較法，而在估價報告中卻采用了其他估價方法且未說明原因。根據2004年1月1日起實施的《房屋拆遷估價指導意見》，“拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因”。

　　3.估價方法應用錯誤

　　(1)公式選用錯誤

　　例如：收益法公式選用錯誤，有限年限估價卻采用了無限年限公式。又如：比較法修正時修正系數的分子分母顛倒，用假設開發法測算時未考慮銷售稅費等。

　　(2)參數錯誤

　　收益法中收益年限選用錯誤。

　　(3)計算錯誤

　　指一些簡單的數學計算錯誤，多層商業用房建筑面積累加后不等

　　于總建筑面積等。還有些是較難看出的計算錯誤。如用收益法算出了估價對象

　　房地產的總體價值，卻又加上了其高檔裝修的成本價，或是又扣除了折舊費用，實際上是進行了重復計算。

　　(4)概念錯誤

　　指估價方法中某些概念的理解錯誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實際成本;收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個別收益;比較法中案例選取少于3個，或案例交易時間過早、與估價對象在某項修正因素上差異超出標準等。此外，還容易常犯的概念錯誤有：土地使用年限和建筑物經濟壽命與折舊的關系問題;環比指數與定基指數的區別問題等等。

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