- 相關(guān)推薦
接手轉(zhuǎn)租服裝店有哪些注意事項(xiàng)
近年來服裝市場非常火爆，越來越多的人選擇投身于服裝行業(yè)，而大家都是有不同的方式開始經(jīng)營服裝店的，例如：有的加盟知名服裝品牌、有直接以個(gè)人名義開店的、還有人從別人手里接下服裝店繼續(xù)經(jīng)營等等，今天就和大家分析一下接手轉(zhuǎn)租服裝店的注意事項(xiàng)有哪些。
接手轉(zhuǎn)租服裝店有哪些注意事項(xiàng)
首先要提醒大家的就是，在接管的服裝店面中有不少的情況是經(jīng)營不善造成沒有信心再投資下去所以才轉(zhuǎn)手，那么在接手這些之前一定要問清有關(guān)利益的種種問題，比如租金多少，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少，同時(shí)自己心里也要有個(gè)底線，假如超出了這個(gè)底線就絕對不要接盤，同時(shí)也懂得與對方消磨，想要快速出手的轉(zhuǎn)手方絕對要比你沒有耐心，所以如果以一個(gè)相對安全又能接受的價(jià)位接受最好不過。
關(guān)于地段也是一定要透徹分析的，此外房租與房型也不能忽視，在黃金地段雖然人多但是租金昂貴，就算才產(chǎn)品賣得好很多時(shí)候也不如房東平白拿錢來得好，除非真是地區(qū)旺鋪，且資金能夠接受。在接手店面之后還是一樣要注重現(xiàn)在這個(gè)屬于自己的店的裝修、照明、貨源等等方方面面，每一步都盡量做到細(xì)致，這時(shí)候不可以操之過急。
看完接手轉(zhuǎn)租服裝店的注意事項(xiàng)后是不是覺得很麻煩？很多時(shí)候以個(gè)人名義開服裝店需要操心的地方有很多，從進(jìn)貨渠道、店面裝修、廣告宣傳等方面都要考慮到，還不如直接加盟一些知名服裝品牌方便，加盟后公司總部會提供一站式服務(wù)，讓你創(chuàng)業(yè)的更加輕松。
接手店鋪前要思考的問題
1. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問題，轉(zhuǎn)讓后還能繼續(xù)經(jīng)營多久，性價(jià)比怎么樣?
2. 后續(xù)的租金多少、如何交納，有優(yōu)勢嗎?
3. 手續(xù)是否齊全，轉(zhuǎn)租原業(yè)主同意嗎?
轉(zhuǎn)接店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
1. 從轉(zhuǎn)讓方處了解店鋪信息
包括轉(zhuǎn)讓原因，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含的事項(xiàng)，店鋪日常經(jīng)營情況，店鋪各類手續(xù)情況，店鋪?zhàn)赓U情況，店鋪是否允許經(jīng)營你要經(jīng)營的事項(xiàng)。
2.從轉(zhuǎn)讓方以外了解店鋪信息
比如街道、社區(qū)、店鋪所在物業(yè)管理公司、店鋪所在區(qū)的市場監(jiān)督管理局、所在區(qū)的城管局、周邊地產(chǎn)中介、周邊店鋪經(jīng)營者處了解店鋪轉(zhuǎn)讓方和房東信息，店鋪轉(zhuǎn)讓原因，店鋪日常經(jīng)營情況，店鋪各類手續(xù)情況，政府相關(guān)部門對該店鋪經(jīng)營的要求，店鋪?zhàn)赓U情況。盡可能多渠道地了解店鋪信息。
看看轉(zhuǎn)讓方給出的轉(zhuǎn)讓原因是否真實(shí)，是否是因?yàn)榇颂幰媾R市政拆遷，此處生意確實(shí)不好，等等。
3. 確定轉(zhuǎn)讓人的身份
如果店鋪經(jīng)營者就是房東， 首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
但往往轉(zhuǎn)讓方并不是房東，這時(shí)候就有看他是否有與房東的租賃協(xié)議，必須查看轉(zhuǎn)讓方與房東的原始合同，再確認(rèn)其是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含的詳細(xì)事項(xiàng)
如果以上三項(xiàng)都沒有問題，那么接下來需要確定的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含的事項(xiàng)，一定要逐項(xiàng)明確列出，以防后期交付時(shí)出現(xiàn)不一致的情況。很重要的一點(diǎn)，如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)高得驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，則要十分謹(jǐn)慎。
5. 明確房租與其他費(fèi)用
房租是多少、租期多長、多久一付、押金多少，有沒有漲幅等，常見的就是房東看見換人可能就會調(diào)整租金，最好是能夠保證自己同等享有轉(zhuǎn)讓方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，明確與轉(zhuǎn)讓方之間在租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用上的結(jié)算。
6.檢查設(shè)備使用情況
經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條， 收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。在接手店鋪時(shí)需要仔細(xì)檢查設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，接手別人整體轉(zhuǎn)讓的店鋪可以省去一大筆添購機(jī)器設(shè)備的費(fèi)用，去看對方店面考察時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，而也沒有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)費(fèi)用是否很高、是否太過老舊等問題。
7.簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候一點(diǎn)要求房東在場見證
此時(shí)，務(wù)必要求房東在場，并且轉(zhuǎn)讓方、房東和你三方能夠簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。很多時(shí)候轉(zhuǎn)讓方會說轉(zhuǎn)讓只發(fā)生在你和轉(zhuǎn)讓方雙方，不需要房東在場。此時(shí)，強(qiáng)烈建議房東在場，關(guān)于轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、經(jīng)營要求、房租等問題都能夠在協(xié)議上明確。
8.簽訂合同
簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互"驗(yàn)明正身"。為慎重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
為了免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式干涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
9.做好更名登記手續(xù)
轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
【接手轉(zhuǎn)租服裝店有哪些注意事項(xiàng)】相關(guān)文章：
中考的注意事項(xiàng)是有哪些06-04
立秋有哪些注意事項(xiàng)08-08
暑假的注意事項(xiàng)有哪些07-12
裝修的注意事項(xiàng)有哪些10-27
冬泳的注意事項(xiàng)有哪些12-02
吸氧的注意事項(xiàng)有哪些12-30
漂流的注意事項(xiàng)有哪些07-11
洗車的注意事項(xiàng)有哪些11-29