廠房租賃合同訂立的注意什么

　　無可否認很多租賃合同都是比較容易產生法律糾紛的，就拿廠房租賃合同來講吧，相信很多人都遇到過相關糾紛。不過，要是在訂立合同的時候能夠多注意的話，那么就有可能避免一些糾紛的發生。究竟廠房租賃合同訂立的注意哪些呢？為您介紹。

　　一、注意合同相對人

　　承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　二、支付租金和押金的注意事項

　　在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

　　三、注意違約責任

　　合同應當根據不同的'違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

　　四、附屬設施的注意事項

　　對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。 還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。

　　五、非住宅租賃的注意事項

　　除了住宅租賃，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　在訂立廠房租賃合同的時候需要當事人注意的事項主要就是上述五方面，詳細的內容小編已經在上文中進行了闡述，希望對您有所幫助。更多租房合同糾紛方面的知識，歡迎你到我們網站進行詳細了解。我們將為您提供優質的法律服務。

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