- 相關(guān)推薦
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景
新興的長(zhǎng)租公寓模式更加適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。比普通租房更具優(yōu)勢(shì)。下面是小編為大家整理的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有用。
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景角度分析
一、房源角度
2016年上半年房?jī)r(jià)大幅走高，多數(shù)房主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)保持樂(lè)觀，加之房屋限購(gòu)令的出臺(tái)，原本希望賣(mài)掉的房源可能會(huì)改為出租，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展空間有望擴(kuò)大。
二、政策角度
(一)一線城市嚴(yán)抓群租現(xiàn)象
1、北京：2013年11月26日北京市房屋違法出租問(wèn)題治理工作動(dòng)員部署會(huì)議召開(kāi)，明確各責(zé)任單位和下一階段工作職責(zé)。會(huì)上，北京市委棠委、副市長(zhǎng)陳剛表示，全市要一起“出狠招”、“下猛藥”，力爭(zhēng)徹底根治房屋違法出租問(wèn)題。
2、上海：靜安區(qū)房管局在經(jīng)過(guò)大量調(diào)研之后，2013年元月靜安啟動(dòng)了名為“安居行動(dòng)”的群租集中整治。這場(chǎng)常年且持續(xù)至今的“戰(zhàn)役”，也因?yàn)樾Ч@著，而被居民們稱(chēng)為是“區(qū)政府動(dòng)真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行動(dòng)。
3、廣州：政府曾表示，現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)濉⑼鈦?lái)務(wù)工者，他們買(mǎi)不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價(jià)的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問(wèn)題，才能從根本上解決群租房問(wèn)題。
(二)一二線城市陸續(xù)推出限購(gòu)政策，買(mǎi)房難度加大，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間有望進(jìn)一步擴(kuò)大，從而助推長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展。
服務(wù)式長(zhǎng)租公寓特點(diǎn)
服務(wù)式長(zhǎng)租公寓興起。在過(guò)去，開(kāi)發(fā)商為了追求土地價(jià)值的最大化，更傾向于從開(kāi)發(fā)的角度，即B端的邏輯去思考，而現(xiàn)在，由于存量房時(shí)代的悄然來(lái)臨，基于存量房的改造和裝修升級(jí)，并通過(guò)提供各項(xiàng)增值服務(wù)，如酒店管家式服務(wù)、電器保養(yǎng)、租客社交活動(dòng)等租后服務(wù)，而吸引特定市場(chǎng)人群(如高管、創(chuàng)業(yè)青年、畢業(yè)學(xué)生)的.服務(wù)式長(zhǎng)租公寓正在改變傳統(tǒng)租賃行業(yè)。服務(wù)式長(zhǎng)租公寓有別于簡(jiǎn)單以賺取租金差價(jià)為主要贏利點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，而是有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)介入的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)模式。此類(lèi)公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個(gè)載體，更重要的是社區(qū)運(yùn)營(yíng)和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運(yùn)營(yíng)商則通過(guò)增加黏性，從各種衍生需求挖掘額外效益。隨著越來(lái)越多的外地年輕人向經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)城市的聚集，服務(wù)式長(zhǎng)租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。
分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)
房東端
為分散的房東提供“租賃整體解決方案”，房東既是供給方也是需求方，提高從收房到出房的效率。
客戶端
實(shí)現(xiàn)租金、服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)、社交流量的轉(zhuǎn)化，盈利來(lái)自租金差和再裝修而帶來(lái)的租房溢價(jià)。
房源獲取
獲取房源較為容易，易跨城市擴(kuò)張，分布式覆蓋廣，相較于集中式經(jīng)營(yíng)，投入較低。
裝修團(tuán)隊(duì)
裝修團(tuán)隊(duì)外延，領(lǐng)軍公寓可通過(guò)裝修團(tuán)代承接任務(wù)，既可保證訂單數(shù)量，也可為未來(lái)托管做準(zhǔn)備。
公司
青客公寓、寓見(jiàn)城市青年公寓、蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、樂(lè)波空間。
【長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景】相關(guān)文章：
長(zhǎng)租公寓租賃合同10-13
茶葉市場(chǎng)發(fā)展前景07-17
玉米市場(chǎng)發(fā)展前景07-18
關(guān)于公寓的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告06-20
藥妝行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景07-17