購房如何選擇樓層

現在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們在買房時，評判房子樓層的優劣標準很多時候是依據開發商的報價，覺得定價越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那么，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來看一下購房時如何挑選樓層。

住哪層比較好？

首先，要分清多層住宅和高層住宅的區別。

多層住宅一般指的是磚混結構，多層結構，比鋼筋混凝土結構的造價成本低40%左右;這類結構的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優勢是房源由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，戶型也比較好，如果沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建筑面積，房間利用率相對較高。

高層住宅

高層住宅一般是鋼筋混凝土結構建筑，具有可以節約土地、增加住房和居住人口的優點。

高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價格為整棟樓的均價，樓層越高每層之間的價格差會越大;反之，樓層低則層差差價也會相對較小。如果15~19層每層之間的差價為400元的話，那么8~12層每層之間可能只差200元。

當然這里指的是大多數情況下，不排除因采光或者其他建筑物遮擋問題導致的層差差價分布不規律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層。

現在流行8~12層為揚灰層的說法，這種說法并不能一概而論要考慮到具體樓盤的位置，另外這幾層位置的房源對于20層的住宅樓來說性價還是很高的。

揚灰層

對于既想觀景又想選擇低價房源的朋友來說，2~4層看小區的景觀視野會很好，而且也相對便宜，是很適合的選擇。5~7層沒有什么缺點，但也沒有突出的亮點，這幾層的房源一般不建議大家購買。一層出入很方便適合老年人購買，但是會比較臟、也會比較吵鬧，且相對濕冷。在這里是不推薦購買頂層的房源，除非有贈送的頂層平臺或者有朋友使用太陽能等設備時可以考慮，但是大多數小區是不允許頂層安裝太陽能設備，這點也要提前打聽好。

很多朋友認為8層以下蚊子比較多，但是現在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達高層，所以相對而言差別不會很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會比高樓層多。

多層住宅

多層的選擇就比較簡單了。以六層的板樓舉例來說，“金三銀四”這個說法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車位的影響，居住起來的舒適度會大打折扣。這里還是不建議購買頂層，除非有送露臺的特殊房源。

購房如何選擇樓層 [篇2]

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：

1、高層住宅的總層數。

2、對高層住宅的環境要求。

3、生活的便利程度。

4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。

5、家庭人數及健康情況。

6、如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：

光線——不要被遮擋

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

噪聲——遠離噪音

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的.噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

視野——越高視野越好

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

灰塵——注意揚灰層

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。

物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。

風水——每個樓層也都有對應的屬性

根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

民俗——根據個人信仰作出選擇

中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

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