購房如何選擇樓層
現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們在買房時，評判房子樓層的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)很多時候是依據(jù)開發(fā)商的報(bào)價，覺得定價越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那么，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來看一下購房時如何挑選樓層。
住哪層比較好？
首先，要分清多層住宅和高層住宅的區(qū)別。
多層住宅一般指的是磚混結(jié)構(gòu)，多層結(jié)構(gòu)，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價成本低40%左右;這類結(jié)構(gòu)的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優(yōu)勢是房源由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，戶型也比較好，如果沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建筑面積，房間利用率相對較高。
高層住宅
高層住宅一般是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，具有可以節(jié)約土地、增加住房和居住人口的優(yōu)點(diǎn)。
高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價格為整棟樓的均價，樓層越高每層之間的價格差會越大;反之，樓層低則層差差價也會相對較小。如果15~19層每層之間的差價為400元的話，那么8~12層每層之間可能只差200元。
當(dāng)然這里指的是大多數(shù)情況下，不排除因采光或者其他建筑物遮擋問題導(dǎo)致的層差差價分布不規(guī)律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層。
現(xiàn)在流行8~12層為揚(yáng)灰層的說法，這種說法并不能一概而論要考慮到具體樓盤的位置，另外這幾層位置的房源對于20層的住宅樓來說性價還是很高的。
揚(yáng)灰層
對于既想觀景又想選擇低價房源的朋友來說，2~4層看小區(qū)的景觀視野會很好，而且也相對便宜，是很適合的選擇。5~7層沒有什么缺點(diǎn)，但也沒有突出的亮點(diǎn)，這幾層的房源一般不建議大家購買。一層出入很方便適合老年人購買，但是會比較臟、也會比較吵鬧，且相對濕冷。在這里是不推薦購買頂層的房源，除非有贈送的頂層平臺或者有朋友使用太陽能等設(shè)備時可以考慮，但是大多數(shù)小區(qū)是不允許頂層安裝太陽能設(shè)備，這點(diǎn)也要提前打聽好。
很多朋友認(rèn)為8層以下蚊子比較多，但是現(xiàn)在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達(dá)高層，所以相對而言差別不會很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會比高樓層多。
多層住宅
多層的選擇就比較簡單了。以六層的板樓舉例來說，“金三銀四”這個說法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車位的影響，居住起來的舒適度會大打折扣。這里還是不建議購買頂層，除非有送露臺的特殊房源。
購房如何選擇樓層 [篇2]
買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：
1、高層住宅的總層數(shù)。
2、對高層住宅的環(huán)境要求。
3、生活的便利程度。
4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。
5、家庭人數(shù)及健康情況。
6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。
簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線——不要被遮擋
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
噪聲——遠(yuǎn)離噪音
城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的.噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
視野——越高視野越好
這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
灰塵——注意揚(yáng)灰層
一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。
物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
風(fēng)水——每個樓層也都有對應(yīng)的屬性
根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
民俗——根據(jù)個人信仰作出選擇
中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
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