購(gòu)房如何選擇樓層
現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，評(píng)判房子樓層的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)很多時(shí)候是依據(jù)開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)，覺(jué)得定價(jià)越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那么，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來(lái)看一下購(gòu)房時(shí)如何挑選樓層。
住哪層比較好？
首先，要分清多層住宅和高層住宅的區(qū)別。
多層住宅一般指的是磚混結(jié)構(gòu)，多層結(jié)構(gòu)，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)成本低40%左右;這類(lèi)結(jié)構(gòu)的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優(yōu)勢(shì)是房源由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，戶(hù)型也比較好，如果沒(méi)有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建筑面積，房間利用率相對(duì)較高。
高層住宅
高層住宅一般是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，具有可以節(jié)約土地、增加住房和居住人口的優(yōu)點(diǎn)。
高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價(jià)格為整棟樓的均價(jià)，樓層越高每層之間的價(jià)格差會(huì)越大;反之，樓層低則層差差價(jià)也會(huì)相對(duì)較小。如果15~19層每層之間的差價(jià)為400元的話(huà)，那么8~12層每層之間可能只差200元。
當(dāng)然這里指的是大多數(shù)情況下，不排除因采光或者其他建筑物遮擋問(wèn)題導(dǎo)致的層差差價(jià)分布不規(guī)律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層。
現(xiàn)在流行8~12層為揚(yáng)灰層的說(shuō)法，這種說(shuō)法并不能一概而論要考慮到具體樓盤(pán)的位置，另外這幾層位置的房源對(duì)于20層的住宅樓來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)還是很高的。
揚(yáng)灰層
對(duì)于既想觀景又想選擇低價(jià)房源的朋友來(lái)說(shuō)，2~4層看小區(qū)的景觀視野會(huì)很好，而且也相對(duì)便宜，是很適合的選擇。5~7層沒(méi)有什么缺點(diǎn)，但也沒(méi)有突出的亮點(diǎn)，這幾層的房源一般不建議大家購(gòu)買(mǎi)。一層出入很方便適合老年人購(gòu)買(mǎi)，但是會(huì)比較臟、也會(huì)比較吵鬧，且相對(duì)濕冷。在這里是不推薦購(gòu)買(mǎi)頂層的房源，除非有贈(zèng)送的頂層平臺(tái)或者有朋友使用太陽(yáng)能等設(shè)備時(shí)可以考慮，但是大多數(shù)小區(qū)是不允許頂層安裝太陽(yáng)能設(shè)備，這點(diǎn)也要提前打聽(tīng)好。
很多朋友認(rèn)為8層以下蚊子比較多，但是現(xiàn)在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達(dá)高層，所以相對(duì)而言差別不會(huì)很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲(chóng)肯定會(huì)比高樓層多。
多層住宅
多層的選擇就比較簡(jiǎn)單了。以六層的板樓舉例來(lái)說(shuō)，“金三銀四”這個(gè)說(shuō)法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車(chē)位的影響，居住起來(lái)的舒適度會(huì)大打折扣。這里還是不建議購(gòu)買(mǎi)頂層，除非有送露臺(tái)的特殊房源。
購(gòu)房如何選擇樓層 [篇2]
買(mǎi)房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：
1、高層住宅的總層數(shù)。
2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。
3、生活的便利程度。
4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。
5、家庭人數(shù)及健康情況。
6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話(huà)，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。
簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
光線(xiàn)——不要被遮擋
從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
噪聲——遠(yuǎn)離噪音
城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的.噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
視野——越高視野越好
這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
灰塵——注意揚(yáng)灰層
一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。
物理專(zhuān)家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
風(fēng)水——每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性
根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
民俗——根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇
中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。
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