如何選擇實惠的購房付款方式

等額本金還款法，適合收入高人群

等額本金還款，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息還款法適合收入穩定人群

等額本息還款法是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見，收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

雙周供省利息適合工作和收入穩定的人

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

提前還貸縮短期限適合少支出的家庭

提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

公積金轉賬還貸適合購房用組合貸款的人群

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

另外，房貸省錢也要講技巧

除了選擇好適合自己的房貸品種，運用一些專業的技巧也可以使“負翁”們省下不少錢。一些主要技巧包括：

房貸跳槽：實際就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉按揭服務，并能給出更優惠的貸款利率。當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。

按月調息：2017年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

如何選擇實惠的購房付款方式 [篇2]

一次性付款

一次性付款就是購房人在簽訂合同后短期內一次性將總房款付給開發商。這是開發商比較樂于接受的付款方式，有利于及時回籠資金，投入下期開發。作為對購房人的回報，一次性付款有一定折扣，一般是3%至5%。對于自籌資金比較充裕的購房者，可以選擇這種付款方式。這種付款方式的最大好處是可享受一定優惠，并沒有貸款的利息負擔。#url#

分期付款

分期付款是購房者將總房款的一定比例，作為首付款付給開發商，余款在一至兩年內分期付給開發商。對于購房者而言，可以減輕部分付款壓力，而且不用承擔貸款的利息負擔。適合有一定積蓄，有穩定且較高收入來源者。

住房公積金貸款

住房公積金貸款是參加住房公積金制的職工，購建住房和大修自有住房的專項貸款。購房者必須是參加住房公積金制的職工，并按規定繳存住房公積金，將購房款的一定比例存入指定銀行。對于購房者而言，住房公積金貸款利率較低，期限較長，利息負擔不重。但住房公積金貸款有貸款資格限制，并且額度不高。這種方式適合有穩定收入的工薪階層。

組合貸款

組合貸款就是住房公積金貸款和按揭貸款的組合。在只申請住房公積金貸款額度還不能夠滿足購房資金需求時，其余部分可申請按揭貸款。這種方式的好處是既能提高貸款的額度，負擔的平均利率水平又不太高。

按揭貸款

按揭貸款是商業銀行向購房者提供的由開發商進行住房回購承諾的一種分期付款方式。購房者需將一定比例的自籌資金存入貸款銀行。對于開發商而言，須與商業銀行簽訂樓宇按揭貸款服務協議，承諾當借款人無力償還貸款時，開發商承擔償還貸款的連帶責任。這種還款方式適合購買中高檔住房又沒有參加住房公積金制的高收入者。

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