投資房產注意事項
任何投資都有風險，房地產投資也不例外。房價起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來越變幻莫測，但是房產投資市場依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應該關注房地產投資風險及其化解之道。
只有把握科學的介入時機，才能獲取較好的收益。因此，在房產投資前，需要對以下事項引起注意：
1．注意國家的經濟增長率
一個國家的經濟增長水平，反映了國家的發展速度和景氣程度。經濟增長率高且持續發展，必然會刺激房地產業的快速發展，房地產的建設和成交量會十分活躍，新樓盤不斷涌現，有效供給不斷增加，使房地產業一片繁榮，特別是國家把房地產業作為經濟增長點和國民經濟的支柱產業后，必然會在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購房者以充分的選擇余地，可以用相對較低的投入獲得比較滿意的住房。
2．注意開發商的平均利潤
房地產開發商牟取暴利的時代已經過去。從房地產上市公司提供的數據表明，房地產開發企業的平均利潤由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規范，未來市場的投機機會越來越少，投機成本越來越接近國際平均的利潤率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買房時，購房者大多離不開銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的是刺激消費，現在購房在利率上無疑是最合算的。
4．注意銷售量
一般來講，不管是現房還是期房，如果銷售量不到30％，那么開發商的成本還沒有收回，在銷售業績不佳的時候，開發商有可能降低房價。若銷售量有50％，表明供銷平衡，房價在一定時間內不會變化，如果已經賣出70％表明需求旺盛，有可能漲價，當賣出90％以后，由于開發商想盡快發展其他項目，房
價可能會降下來。看銷售量也是把握購房時機的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當某一樓盤空置90％時，價格應是比較低的時候，但消費者也要付出一定的代價，例如裝修噪聲、服務不到位、環境雜亂無章、交通不便等；當空置率為50％時，小區已經有了一定的發展，購房既能得到較好的價格，又能得到開發商、物業公司提供的服務，是最佳的入住時機。
6．關于房子本身的問題
一般來說，買方和賣方對商品的了解和認知在信息上明顯是不對稱的，往往是賣方處于強勢，而買方處于劣勢。且在現實生活當中，確實有很多買家在購買項目時往往會聽取開發商的片面之詞，買了質量不好或者不滿意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產的'時候要在考慮投資安全的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產投資理財項目和品種。
投資房產注意事項 [篇2]
房地產投資其實包括很多個產品，其中包括寫字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產權式酒店投資等各種類型，不同產品類型有不同的投資風險，所以注意事項也有所不同，下面我們以涵蓋寫字樓、商鋪、住宅和產權式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類介紹一下：
投資寫字樓，資金實力要比較雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風險。如果周邊地段由于市政或其他原因造成貶值，對寫字樓本身也會造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價相對較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫字樓與住宅不同，住宅是具備生活功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時候只能閑置，對資金也是一種消耗。所以投資寫字樓一定要看準它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動東路與樹木嶺路交匯處，地段價值超高，地鐵4號線和長株潭城際輕軌在此交匯，交通價值無人能及，另外它涵蓋多種寫字樓、購物中心和產權式酒店等多種功能，配套設施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區的商業開發潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風險高回報的投資物業，而如果想取得成功也會涉及規劃選址、供求關系、商圈發展等系列因素，所以投資前需做全面的風險分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬人流，所以它的商鋪投資價值異常明顯。
酒店式公寓由于擁有“類住宅”的居住功能，在商業投資中備受關注，以其投資輕松、升值潛力大等優勢成為了時下房產投資的新寵，在地段、配套、風險等方面需要特別關注，興旺·雙鐵城的產權式酒店，輕量高質，投資0風險、低
門檻、高回報，是產權式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產行業的哪一種產品，都需謹慎對待、仔細分析，而興旺·雙鐵城作為長沙唯一雙鐵樞紐上蓋MINI綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質量的產品，成為了長沙投資客最好的選擇。
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