投資海外房產時注意事項介紹
投資海外房產很誘人但風險也大。業界人士提醒：投資海外房產時，既要選擇信得過的大型品牌中介公司來幫忙操作，還應了解各國的相關政策、樓盤詳情與開發商信息，注意防范投資風險。
新加坡海島別墅，私家碼頭，獨一無二，擁有即享全家移民。最近，海外置業的宣傳廣告頻現各類媒體，由于山西人喜歡買房置地，因此，國內一線及沿海城市各售樓處，尤其高檔項目更是重點加大了在山西省內的宣傳推銷力度。業界人士提醒：投資海外房產時，既要選擇信得過的大型品牌中介公司來幫忙操作，還應了解各國的相關政策、樓盤詳情與開發商信息，注意防范投資風險。
海外置業很誘人
美國全國房地產經紀人協會最新公布的數據顯示，過去一年中國買家購買美國地產近123億美元，僅次于加拿大人，且近七成中國購房者直接支付現金。
為什么去海外買房的人越來越多?200萬元人民幣，在北京只能買到三環50平方米的毛坯房，在太原，能買到180平方米的精裝房。可這樣的價格，在美國賓夕法尼亞州，卻能買到一套精裝別墅，性價比很高。去年，孩子在美國上學的蔣先生決定在賓州買套房子。蔣先生稱，美國的商品房幾乎都是精裝現房銷售，客戶交款后可以拎包入住。在美國、加拿大、新加坡的房產市場上華人面孔越來越多。
我市某房地產經紀公司的張經理介紹，美國、澳大利亞、加拿大等國家之所以能吸引國內購房者，還有一個重要原因，就是這些國家的.房子擁有永久產權，地上建筑和所占土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國家貸款首付比例較低，業主未收房之前，不需要支付貸款。
投資海外風險大
業內人士分析，持有多套房的普通市民實際財力并不高，恐怕難以承擔海外置業存在的風險。像希臘，雖然置業門檻最低只要25萬歐元，不過5年之后才可以獲得永久居留權，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業門檻高達50萬歐元，而且還需要一次性付款，這不是一般市民能夠承受的。
省房協相關人士提醒，盡管目前海外房產的投資時機不錯，但很多海外房產往往是房價不高交易成本不低，比如需要交納各種稅費，尤其是物業稅、房產稅，這些稅費因素也會影響投資者的回報收益，投資者對房產交易時可能產生的稅費也要有清晰掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。建議海外置業者一定要花時間去了解當地對房地產的相關政策和信息，同時也需要考慮政治因素，避免投資風險。
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