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XXXX項目征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法方案
根據XX省人民政府《關于XX市20XX年第十六批次建設用地的批復》（XXX【20XX】XX號），同意征收XX鎮XXX村集體建設用地XXXX公頃。根據XX省人民政府《關于XX市20XX年第三十一批次建設用地的批復》（XXX【20XX】XX號），同意轉用、征收XX鎮XXX村集體土地XXXX公頃。20XX年X月XX日XXXX人民政府、XX市國土資源局頒布了《關于征收XXX村集體土地上的房屋公告》，按照公告，XXXX人民政府對XXX村集體土地征收部分房屋作出以下拆遷補償安置方案。
第一條、本方案僅適用于以上兩個征地批次中所含有的位于XXXX項目規劃中的房屋。
第二條、本方案經XX市人民政府批準后，由XX鎮人民政府和XXX村委會具體負責拆遷補償安置協議的簽訂、房屋拆除等工作。補償安置費用經依法審計后納入征地成本，并在土地出讓金中返還。
第三條、依照本方案拆遷人應對被拆遷人給予補償安置，被拆遷人、承租人不得阻撓房屋拆遷，應在規定期限內完成搬遷。
第四條、經被拆遷人多數推選確定的房地產評估咨詢有限公司為該項目范圍內被拆遷房屋的評估機構，負責項目范圍內被拆遷房屋及建筑附屬物的評估工作。
第五條、本次拆遷補償安置分為貨幣補償和產權調換兩種方式： 1
(一)貨幣補償_
1、貨幣補償金額=合法宅基地補償價格+合法房屋重置評估價+附屬物及室內精裝修補償費+搬遷費+獎勵金額+其它補償費。
2、結算方式
選擇貨幣補償的，在簽訂房屋拆遷補償安置協議且搬家、交鑰匙、驗房合格之后，一次性結清協議補償款。
(二)產權調換
1、經征求被拆遷戶意見，安置樓位于——-------------------，安置樓均價XXXX元/㎡，具體位置、戶型、樓層價格見附表。
2、安置樓的標準：外樓宇門、入戶防盜門、斷橋鋁窗、戶內普通木質門；墻面刮白、麻地面；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有線電視接頭入戶(兩項開通費用由被拆遷人承擔)；菜盆、座便器安裝齊全、衛生間和廚房墻面鑲瓷磚到頂。
3、合法房地產補償總額=合法宅基地補償價格+合法房屋重置評估價+附屬物及室內精裝修補償費+搬遷費+臨時安置補償費+獎勵金額+其它補償費。
4、合法宅基地補償價格,參照同區域印象青城項目四合片區土地價格，確定補償標準定為----元/㎡.
5、調換原則
①被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議后搬家、交鑰匙、驗房合格的，按先后順序挑選安置樓。
②被拆遷人(一證一戶)可以挑選一套或多套安置樓，但所挑選的 2
安置樓面積之和，不得超過折算面積20平方米。
③拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議后，按被拆遷房屋的補償金額與調換房屋的購置金額互找差價。拆遷人應給予被拆遷人的差價一次性結清；被拆遷人應給予拆遷人的差價待所選安置樓交付使用時，一次性結清。
④本次拆遷對被拆遷房屋已經補償的，其房屋歸拆遷人所有，被拆遷人不得自行拆除房屋和附屬物，否則，將在補償費中予以扣除。
第六條、被拆遷房屋及附屬物補償標準
1、房屋:評估公司評估的重置價格。
2、室內精裝修:有資質的專業人員評估的市場價格。
3、附屬物的補償:
注:表中沒有列入的地上附屬物根據實際情況評估確定。
5、其它補償
注:實行產權調換的按2次計算。
6、搬遷補償費:按房屋建筑面積每平方米12元給予補償。選擇產權調換的按2次計算。
7、臨時安置補償費:臨時安置補償費的補償標準為合法建筑面積每平方米16元。
8、經營損失補償:參照X建【20XX】XXX號文的規定執行。
9、冬季采暖補貼：拆遷批準用途為住宅的房屋，在采暖期實施搬遷的，按房屋合法建筑面積20.5元/㎡和剩余采暖期限合理補貼。
第七條 過渡方式和過渡期限:本次拆遷由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限自簽訂拆遷補償安置協議交鑰匙之日起共計30個月。因拆遷人的原因不能按期交付安置房，延長過渡期的，在原有補償費的基礎上，增加臨時安置補償費；逾期半年以內的增加25%，半年以上一年內的增加50%，一年以上不足兩年的增加75%，兩年以上的增加100%。
第八條 合法占地及房屋的認定
根據《XX省農村宅基地管理辦法》、國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》及相關法律、法規政策，XXXX拆遷指揮部會同有關部門進行核實認定，并將認定結果張榜公布，并按認定結果給予補償，經認定為違法建筑的不予補償。
第十條 拆遷非住宅房屋，公共設施，根據合法證件注明的用途，依法進行評估后，按有關政策給予補償。
第十一條 未經批準私自將住宅改為經營性用途的，一律按住宅用途認定補償。
第十二條 拆除有產權糾紛的房屋，由拆遷人、村集體提出補償方案與當事人協商，協商不成的，對被拆遷房屋證據保全后，先行拆除，待協商解決或法院依法判決后，再予補償。
第十三條 拆遷買賣、繼承或贈予沒有辦理房地產過戶手續的房屋，相關人員必須出據真實有效的證明文件，并且沒有產權糾紛。經審核無誤后，拆遷人與買房人，繼承人或受贈人簽訂拆遷補償安置協議。
第十四條 集體公用地補償。除村民宅基地之外的空閑地、街巷、道路等均為集體建設公用地，其補償標準在市政府確定的征地區片地價標準的基礎上，按熟地每畝20萬元補償給村集體。
第十五條獎勵政策:本次拆遷設立獎勵期限：自20XX年--月--日至20XX年--月--日。對于積極配合征地拆遷工作，并在獎勵期限內簽訂拆遷補償安置協議并搬家的，享受以下獎勵政策:
1、合法證件內的新建、改建、擴建的建筑，按評估價格給予補償。
2、合法證件外的違法建筑，按建筑成本80%給予助拆費。不計算搬遷補償費和臨時安置補償費，不折算安置樓面積。
3、選擇產權調換的，在折算面積的基礎上，可以按安置價格享
受不超過20㎡的優惠。
4、在獎勵期限內簽訂補償協議并搬遷交房的，給予合法房地產評估價格5%的獎勵上浮。
第十六條、法律責任
對于不配合拆遷工作，在拆遷期限內達不成協議的，按如下政策執行:
1、有合法用地手續的被拆遷戶房屋，按市場評估價給予補償。
2、無合法用地手續的房屋取消認定資格，一律不予補償。
3、取消本辦法中的全部優惠和獎勵，XXXX人民政府和市國土局，根據中紀辦【20XX】XX號文的要求，參照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定執行。
第十七條 拆遷期限自---年---月1--日開始，至--月1--日結束。
------年---月----日
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