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房地產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議書(shū)
鑒于雙方簽訂的增資擴(kuò)股協(xié)議中第六條內(nèi)容,乙方愿以其合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給甲方,作為本次增資擴(kuò)股之投資的擔(dān)保。為進(jìn)一步明確增資擴(kuò)股協(xié)議中未約定的事項(xiàng),經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。
第一條: 抵押物
1、抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》。
2、《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定,并不作為甲方對(duì)抵押
物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù),也并不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。
3、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由甲、乙雙方確認(rèn)封存后,由乙方交與甲方保管,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。房屋所有權(quán)證書(shū)及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交由甲方保管。
第二條:資金用途、金額
1、本合同項(xiàng)下的資金用途為:甲公司對(duì)乙公司進(jìn)行增資擴(kuò)股。
2、甲方為乙方提供的資金總計(jì)為人民幣叁仟萬(wàn)整。
第三條:乙方承諾
1、乙方完全認(rèn)可本合同的合法性、合理性、有效性。
2、乙方保證對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),抵押物上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其它權(quán)利瑕疵。
3、乙方保證簽訂和履行本合同時(shí),不與乙方及其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定(含乙方公司章程)和其他約定(包括但不限于向他人提供的擔(dān)保)有任何抵觸。
4、乙方保證向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股東會(huì)決議、抵押物及其他擔(dān)保物權(quán)屬憑證、法定代表人身份證及相關(guān)材料完全真實(shí)、合法、有效。在簽署本合同及文件時(shí),乙方的公章和法定代表人及相關(guān)人員簽字皆真實(shí)、合法、有效,未違反乙方內(nèi)部規(guī)定。對(duì)此,甲方已盡調(diào)查、審查義務(wù)。如有虛假或任何瑕疵,責(zé)任概由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣
押等情況的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
6、按照雙方簽訂的增資擴(kuò)股協(xié)議內(nèi)容,乙方保證如公司出現(xiàn)下述任一情況時(shí):(1)因經(jīng)營(yíng)原因出現(xiàn)嚴(yán)重虧損資不抵債;(2)非不可抗力原因進(jìn)入清算;(3)甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能實(shí)現(xiàn);(4)非甲方原因,導(dǎo)致甲方出資及應(yīng)分利潤(rùn)受到損失的。甲方有權(quán)對(duì)上述擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處臵,抵補(bǔ)甲方損失。
第四條:抵押物的占管
1、抵押期間,乙方承諾對(duì)占管的抵押物妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
2、抵押物發(fā)生毀損、滅失的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,并采取措施防止損失擴(kuò)大,同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
第五條:抵押權(quán)的行使
1、本合同生效后,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其它交易方式處臵,不得再次抵押或重復(fù)抵押,也不得對(duì)抵押物作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、經(jīng)甲乙雙方一致同意,可以變賣(mài)、抵償?shù)姆绞教幣Z抵押物。 3、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí),乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。
4、抵押物所擔(dān)保的債權(quán)在甲公司資產(chǎn)未完全轉(zhuǎn)讓或退出前,抵押關(guān)系一直合法存在,不受抵押期限的影響。
第六條: 合同的變更和解除
本合同生效后,甲乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí),應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,本合同條款仍然有效。
第七條:抵押登記
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲、乙雙方共同按照國(guó)家登記管理權(quán)限至平頂山市房管登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記。
雙方應(yīng)該備齊登記管理部門(mén)要求的證明、文件、證件等,登記管理部門(mén)收取的登記費(fèi)、工本費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
如因抵押登記部門(mén)要求,填寫(xiě)在相關(guān)登記表格上的“抵押金額或抵押數(shù)額或抵押限額”與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn)。
第八條:雙方約定的其他事項(xiàng) 1、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)可租賃。
2、本合同和甲乙雙方簽訂的《增資擴(kuò)股協(xié)議》為互為補(bǔ)充,具有同等的法律效力。
第九條:附件
本合同附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同正文具有同等的法律效力。本合同的附件包括:1、《抵押物清單》。
第十條:附則
本合同一式四份,甲方持一份,乙方持一份,房地產(chǎn)登記部門(mén)、公證處各存檔一份。本合同自各方簽字或蓋章之日起成立,自資金發(fā)放之日起生效。
甲 方:
法定代表人:
委托代理人:
乙方:
法定代表人:
委托代理人:
簽約地點(diǎn):
年 月年 月 日
日
附件:一
抵押物清單
房地產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議書(shū) [篇2]
甲方:
乙方:
乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物,請(qǐng)求甲方將其所有的位于潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )為其借款合同的抵押擔(dān)保,雙方經(jīng)協(xié)商,就此達(dá)成如下協(xié)議:
一、抵押物:
潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )。
二、借款擔(dān)保:
1、借款:乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款,單獨(dú)簽訂借款合同,借款金額不得超過(guò)甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià)),如超出,超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,借款時(shí)間不得超過(guò) 年,在此時(shí)間內(nèi),如乙方還清借款后又需再次借款,未經(jīng)甲方另行書(shū)面同意,乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。
2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保,并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。
三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任:
1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方,乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。
2、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途,如改變借款用途,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。
3、借款到期后,乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利 1
息,如逾期還款,按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。
4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán),如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的喪失,乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價(jià)值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息,同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷(xiāo),并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證,如有違反,乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。
四、其他
本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,自各方簽字(蓋章)之日生效。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年 月 日
2
房地產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議書(shū) [篇3]
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議,乙方用甲方房產(chǎn)擔(dān)保作銀行貸款,特訂立以下?lián):贤?/p>
一、擔(dān)保期限:擔(dān)保期為一年,超過(guò)一年乙方每年按不低于五萬(wàn)元人民幣支付違約金給甲方,三年超期乙方按不低于每平米7600元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)(購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)),在超期內(nèi)甲方無(wú)償居住,不向乙方支付任何費(fèi)用,擔(dān)保時(shí)間以甲、乙雙方簽字的時(shí)間為準(zhǔn)。
二、產(chǎn)權(quán)證管理:甲方 房權(quán)證監(jiān)證字第0025006號(hào)和 房監(jiān)共字第0001179號(hào),國(guó)有土地使用證西市國(guó)有(03)字第9036號(hào),
房產(chǎn)地點(diǎn): 西門(mén)坡街龍旺商業(yè)城。在房產(chǎn)證、土地使用證擔(dān)保期間,房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證出現(xiàn)任何問(wèn)題均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
三、乙方保證:以 房權(quán)證 字第 號(hào)和 國(guó)用(2011)2739號(hào),房產(chǎn)地址: ,若乙方違約,以此房產(chǎn)償還甲方。
四、合同更改:甲、乙雙方未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán),不得以任何形式改變本合同所定條款。
五、合同份數(shù):本合同一式兩份,甲、乙雙方各一份。
甲方簽名: 乙方簽名:
年 月 日
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