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房地產未來的展望范文

近年來，民營經濟在房地產領域中迅速崛起，并逐漸成為我國房地產投資增長的主要動力。民營企業具有良好的管理機制而迅速增強了企業綜合實力。而國有企業由于體制和機制以及歷史遺留問題等深層次原因，往往在競爭中處于劣勢。目前民營房地產開發商已經在市場基礎好、發育快的地區如廣州、深圳等地迅速崛起，并逐步從市場的“少壯派”向“實力派”轉變。民用企業雖然實力較國有企業還是有一定的差距，但是民營企業的管理水平，特別是在決策，機遇的把握，市場的適應能力都比國有企業強了很多，在用人和激勵體制更較國有企業先進很多，更能適合經濟全球化和市場經濟的變化，將來必然會成為房地產業的支柱。逐步走向法制化正規化

房地產未來的展望范文

制度化是企業發展規模化，民營化的制度基礎和保障，加強企業內外制度的建設是中國房地產企業下一步的重點。改革以來，我們在制度建設、市場規范和企業發展等方方面面都取得了長足進步，然而如果套用國際游戲規則的要求則又在各方面都存在著不規范，遠未能與之“接軌”。未來我國房地產企業將按照現代企業制度的要求，完善企業內部的管理制度、激勵制度、用人制度和財務制度等。企業的內部運行和組織建設及企業的外部環境和行業管理也都將進一步向制度化、規范化方向發展。只有想制度化和規范化發展，才能去適應這個日益競爭的社會，才能在外來行業的沖擊下獨領風騷，雖然這個不是一朝一夕的事情，但是這是未來發展的必然趨勢，也是我國房地產業最終的歸宿。

房地產企業逐步走向集團化規模化

隨著科學技術的提升，外來行業進軍中國等一系列因素，將導致房地產企業向規模化。集團化方向發展，企業集團化經營有利于房地產業的全面發展。房地產市場的特性，決定了不論是在開發，還是在交易和使用過程中，均需一系列專業服務的支持，以保證市場的有序運行和房地產價值的實現。縱觀西方發達國家的經濟發展歷程，當經濟水平達到一定高度時，某些行業就會出現集中的趨勢。未來我國房地產企業競爭加劇，只有增強規模優勢、走集團化道路、全面提升企業的綜合競爭力，才是企業贏得競爭的關鍵。隨著房地產市場的日趨成熟，國家政策的不斷完善，房地產開發行業的準入程度將不斷提高，只有那些具備雄厚的資金實力、顯著的品牌優勢、規模化經營、占據較大市場份額的大型房地產企業，才能在市場中站穩腳跟。

逐步走向專業化和品牌化

目前，我國城鎮居民已處在從追求“ 量”向追求“ 質”轉軌的時期。從市場的微觀層面看，市場需求和消費者偏好是多變的，有時變得很快，開發企業如果事先不充分考慮到這些變化將會盡失先機。 “ 得客戶者得天下”，研究消費者偏好，開發適銷對路的產品，研究細分市場，形成獨特的他人無法模仿復制的產品特征和競爭優勢，將是未來我國房地產開發企業考慮的一個主要問題。將來想要立于不敗之地，房地產業只有走向專業化和品牌化。專業化的管理要求房地產企業在房地產開發的各個環節上配備專業化的管理人才，提升企業及項目的管理水平，提高效率，降低成本，以獲得更多的利潤。隨著競爭的加劇，國內房地產業逐步進入微利時代，企業只有具備較高的項目成本管理水平，使開發成本低于行業平均水平，才能在競爭中獲得優勢。

品牌是一個企業的實力、產品質量、管理水平等指標的綜合體現，以核心競爭力和綜合

素質的外部表現，是市場經濟發展和市場競爭的必然產物。一個有影響的品牌，不僅可以在市場競爭中取得越來越大的市場份額，而且售價比一般同類產品要高出許多，越來越多的房地產企業已經意識到走品牌競爭之路，具有高附加值的優質產品才能在滿足客戶需求的同時，為企業提供更多的資金積累，在良性循環的狀態下保證企業的生存和發展。

企業逐步走向網絡化信息化

房地產是區域市場，而房地產策劃代理企業必須跨區域經營才能實現自己的規模化發展，而跨區域經營就要求企業加強區域網絡化管理的能力，企業必須通過利用網絡化管理的優勢，整合市場和企業內部的資源。當今世界是個信息發達的社會，也是個網絡化社會，房地產企業也要緊跟時代的潮流，把握信息的重要性，可以在第一時間了解到顧客的需要，還有世界各地的政策變化，更好的把握住機遇。國房地產TOP10研究組通過對百強企業的系統研究認為：專業化、制度化、品牌化、職業化、網絡化將是百強企業的發展趨勢。

逐步走向國際化

自從中國加入WTO以后，中國也向海外進軍，隨著近幾年國內建筑市場競爭的日趨激烈，施工盈利水平越來越低，經營難度越來越大。目前歐美發達國家基礎設施已非常完善，中國施工企業能夠進入的市場大多是基礎建設十分薄弱，工業非常落后，資源匱乏的欠發達地區，比如非洲國家。如果工程一旦開始啟動，一個很重要的問題就會擺在眼前，那就是機械設備的配置與管理，其對施工工期、項目效益將會產生非常大的影響，而且在這過程中產生的失誤，大部分是無法彌補和挽回的。因而此項工作對于海外工程項目顯得尤為重要。雖然我國進軍海外的還是一些技術相對落后的國家，那是我們還不充分具備像國外的那些先進的技術，在未來的發展中，我國房地產業會逐步提高技術，管理水平，從而向更廣闊的海外市場進軍，走向國際化。

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房地產未來的展望范文 [篇2]

【摘要】從古至今，中國人都對房與地有著特殊的感情。如今，隨著時代的進一步發展，房地產已經和各個行業緊密地結合起來，影響著民生的各個方面。本文從房地產當前的形勢出發進行分析，對于其現狀和未來的走勢都進行了具體的討論。

【關鍵詞】房地產；當前；未來

房地產經過08年大跌和09年大漲之后，近幾年已經開始平穩的發展。通過對目前全國房地產狀況的分析，可以使我們對整個行業有一個宏觀的把控，而對代表城市的研究，也可以使我們對房地產的具體狀況有一個詳細的了解。對于房地產現在形勢的良好總結，有利于更好地來研究其未來的發展。

一、房地產當前的形勢

1.政府政策的分析

近些年來，政府在房地產調控方面的政策不斷地出臺。在2011年，政府提出了新的國八條，也就是強化調控，加大土地供應的調控力度，改善商品房的結構，進行嚴格的土地管理。加強普通商品的住宅房與經濟適用房的價格調控，以此來保證中低價位和中小戶型房產的供應。完善城鎮的廉價租房制度，來保障低收入家庭的基本住房需要。通過稅收等手段來調控房地產的市場，特別是加大房地產交易的調節力度。加強金融方面的監管。切實規范與整頓市場的秩序。加強市場的監測，完善市場等的信息披露。通過新的國八條我們可以看出，政府下定了讓房地產市場轉入正常市場機制的決心。新購政策的擴大、二手房交易的營業稅進行全額征收、兩套房的首付比例提高到60%，這些都直接的影響到了樓市的變化。

從2011年到今天，國家通過增加土地供應的調控力度與減少新的樓盤的批售來對二級市場供應進行控制。通過對二手房征收全額交易營業稅來減少三級市場的相關供應力度。同時，利用限購限貸政策，提高了貸款利率，減少了投資需求與投機需求。

2012年，政府層多次地提出房地產的調控政策。在2月的中旬，發改委發出通知，要求在2012年，加大保障房的建設基金支持。中央政治局則提出了繼續推行積極的財政政策與穩健的貨幣政策。同時，國土資源部表示，要堅決地貫徹中央的調控政策。國土資源部發布，閑置滿一年的土地，根據地價的20%，來征收閑置費。國務院在7月正式地批復樂兒前海開發的開放政策。

2.行業形勢以及全國各個主要城市的房地產狀況

（1）行業的形勢

通過政府嚴格的宏觀調控，近幾年房地產的情況趨于平穩，并沒有出現比較大的市場波動。其中，房地產供應量通過08年的減少到09年的增加，在2011年新政策出臺后，日漸平穩。房地產的發展從源頭上得到了控制。源頭控制后，政府對于市場需求進行的控制也十分嚴格，最終使得2011年之后的住宅成交量也趨于平穩，跟09年相比下滑比較多。隨著房地產市場供需量的日漸平穩，價格也逐漸的回歸正軌。從2011年的8月到現在，城市的住宅價格穩定，整體上呈現下滑的趨勢，但是下滑的幅度比較小。目前，房地產的發展平穩，沒有比較大的波動，這主要體現在下面幾個方面。首先，房地產的供應量是逐年減少的，因為政府的宏觀調控和土地的不開再生性，所以供應量的減少的必然趨勢。其次，需求也在減少。新的國八條抑制了投資的需求與投機的需求。最后，價格下降，庫存量的上升以及政府限價政策都會使房地產的價格下降。

（2）山東的房地產形勢

近幾年來，由于山東地區的城市化進程加快，經濟持續快速地發展，隨著外來人員的大量涌入，使這里的房地產市場走在了全國的前沿。房地產急劇拉動了地稅的增長。

根據今年第一季度的數據顯示，全省的地稅系統入庫的稅收為807億。其中，房地產拉動的地稅收入增長了10個百分點，從而有效地促進地稅收入的穩定增長。

今年1-2月份，全省的固定資產的投資總額為1852億，增長了29.1%。社會的消費品的零售總額為3464億，增長了12.7%。出口總額是186億美元，增長了5.4%。三項指標共同增長了約13.3%。一個季度的全省地稅的收入增幅基本上和經濟的增長水平相協調。另外，今年的一季度，山東的地稅稅收為757 億，增長了14.5%，比全國的地稅收入平均增長了2個百分點。

一季度的房地產市場急劇升溫，地稅收入達到199億，增長了55.4%，拉動地稅的收入增長了10個百分點。扣除房地產行業，一個季度其他行業的地稅收入增長了4.8%。

二、房地產未來形勢的影響因素

經濟的發展將直接地影響房地產的未來發展。同樣地，政府的宏觀調控也將影響到房地產未來的走向。

1.經濟的走勢

眾所周知，經濟的三駕馬車分別是投資、消費和進出口。根據目前我國經濟的發展趨勢，估計gdp的同比增速會減緩。消費一直以來都是最平穩的，但是在國家的經濟轉型之中，它對于gdp的貢獻不足，只拉動了4.6個gdp百分點。由于動力不足，所以gdp的增長速度會放緩。國家的經濟面臨著轉型。房地產導致了內需的緊縮和國內經濟的回落。因此今后的形勢不容樂觀。但是，經濟的回落也同時影響著未來房地產的走向。

2.未來政策的形勢

政府對房地產的調控肯定是不會放松的，同時，還會采取積極的財政政策與穩定的貨幣政策，以此來促進房地產的軟著陸。一方面，經濟增速回落，政府的政策不放松，房地產的發展將會回到正常軌道當中。另一方面，土地緊缺，城市化速度加快，總體供應減少，但是需求會不斷地增加。中國未來政策還是會傾向于經濟發展。對于房地產，無論是現在還是將來，其主基調都是嚴格調控。但與此同時，為了促進經濟的發展，政府也不會對房地產市場進行打壓，而只是讓其回到理性市場機制之下。

三、房地產的未來展望

1.二三線的城市將會成為二級市場中的重點，而一線城市的重點則是三級市場。

隨著一線城市限購限貸政策的實行，投資于投機的空間都大大的被縮減。所以，大量的資金可能會被轉向二三線的城市。而對于一線城市而言，無論是從土地供應狀況來看，或者是從政府的政策來講，房地產未來的重點都應該為三級市場。

2.房地產開始向兩極發展，將形成兩頭大、中間小的狀況

由于限購限貸政策，很多投資客的目光將會轉到高端的豪宅物業，而政府也會在保障性住房這一方面，照顧到中低收入的人群。

3.工商鋪的未來發展空間大

根據不同類型物業的開工面積增速對比中，可以看出工商鋪在未來還有很大的空間，特備是在一線城市當中。

4.信托償付的高峰來臨，開發商將會采取降價的方式來進行資金的回籠

大量的資金進入房地產行業所形成的的債務在2012年會陸續的到期。這樣，勢必會考研到開發商的償付能力。在市場沒有回暖之際，房地產開發商們將會采取降價的方式，進行資金的回籠收縮，這樣一來可能會導致市場價格急劇下跌。從供應方面來講講，2012年的庫存量會加大，房價也可能下跌。

5.房地產稅將會擴大試點的范圍

目前我國很多城市的房地產都實行二手房的過戶征稅，以此來提高政府的收入，并且打擊炒賣的行為。隨著稅收制度的完善，限購限貸政策將會逐漸的淡出，但是短期內會繼續存在，為新政策的出臺爭取必要的時間。

四、總結：