太原濱河左岸區(qū)域沙盤講解說辭，萬柏林區(qū)是大太原的傳統(tǒng)能源基地新興商業(yè)中心和重要的科技基地，周邊優(yōu)質(zhì)的教育配套讓您的孩子從小就贏在起跑線上，合景譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭。
沙盤講解說辭
沙盤講解說辭
您好，歡迎參觀！您是第一次過來嗎?
(不是)那您以前來的時候是我們哪位同事接待的您，我?guī)湍憬幸幌隆＃ㄊ牵┻@邊請，我給您先介紹一下！
這個沙盤就是咱們小區(qū)的一個整體規(guī)劃，這里是咱們現(xiàn)在所處售樓處的位置（結(jié)合沙盤指給他看，同時指出沙盤上東、西、南、北四個方位）。
咱們小區(qū)是一個依山看湖的大型景觀社區(qū)，總建面23萬多平方米，分多期開發(fā)，物業(yè)類型多種多樣，其中包含了多層、花園洋房、小高層以及別墅區(qū)。這邊是我們項目的一期，已經(jīng)全部交付使用，并且入住率達(dá)到了98%以上，由此也可以看出我們這是一個非常成熟的社區(qū)。在一期的北面就是我們正在開發(fā)銷售的山水嘉園二期·林語，這邊也是我們整個地塊（包括周邊地塊）地勢最高的位置，跟黑龍江中路地勢落差在10米以上。
二期林語包含了9座3~4層的山地觀景花園洋房，戶型面積為126㎡到230㎡，它是一種類別墅式超低密度的物業(yè)形態(tài)，同時我們采用了日式小鎮(zhèn)組團(tuán)的設(shè)計風(fēng)格（結(jié)合沙盤指出三個組團(tuán)），每個組團(tuán)內(nèi)分南北入戶，兩邊則是高密度的綠化，通而不透，多而不雜，使得每一座樓體的私密性都很強(qiáng)，要不怎么說是別墅式的設(shè)計呢！我們一樓送花園，二樓、三樓送露臺，四樓為帶閣樓的復(fù)式。從整體上看，我們是采用層層退臺，戶戶花園式的設(shè)計，這些都顯示了我們產(chǎn)品定位高端以及業(yè)主身份的尊貴。
您這邊是需求一個總價為多少的？（或你的預(yù)算是多少？）小區(qū)的景觀也是非常的有特色！在咱們項目的西面就是十梅庵國家森林公園，它是咱們中國北方最大的一個梅花園林，占地200多公頃，上萬株梅花，因此在這里您不但可以呼吸到新鮮的空氣，而且在冬季來臨的時節(jié)還可以體味到梅花的香味兒，可謂一種世外桃源的生活！再看咱們沙盤上這兩處藍(lán)色區(qū)域，是我們小區(qū)獨(dú)有的純天然湖泊，占地近三萬平米，據(jù)我所知，這也是咱們青島市住宅項目里唯一的純天然水湖，我們項目名稱“山水嘉園”也由此而來。整個項目依山觀湖，可以說是一個不可多得的風(fēng)水寶地！
小區(qū)周邊的配套也十分齊全!項目距離李村商圈僅10分鐘車程，利客來超市、維客超市，銀行、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等一應(yīng)俱全。在小區(qū)北面還有利群便利、東面有崔家溝農(nóng)貿(mào)市場等，生活非常便利。最重要的是在一期前面我們將建一個1.5萬平米的大型商業(yè)綜合體（結(jié)合沙盤），里面是集銀行、醫(yī)院、超市、餐飲娛樂于一體的綜合性配套。而且，根據(jù)我們項目現(xiàn)有的交通優(yōu)勢以及市政中央居住區(qū)的規(guī)劃，這里的人口密度將會越來越大，配套會更加的齊全！
咱們小區(qū)采用的是封閉式、高智能化的物業(yè)管理，聘用了青島十佳物業(yè)服務(wù)單位，高智能化包括周界防范系統(tǒng)、監(jiān)控報警系統(tǒng)、可視對講以及門禁一卡通系統(tǒng)等等，多重安防保證了您的居家安全！
同時，小區(qū)的節(jié)能化標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了65%，包括外墻外保溫技術(shù)、屋面的防水保溫隔熱技術(shù)、雙層的中空玻璃窗等等。
一會入座我會給你做一個更加詳細(xì)的介紹（穿插摸底）
太原恒大濱河左岸區(qū)位沙盤講解說辭
太原濱河左岸區(qū)域沙盤講解說辭
迎客標(biāo)準(zhǔn)
1)接待人員標(biāo)準(zhǔn)站立注視入口，并在客戶進(jìn)入之前到門口迎接客戶
2)迎接客戶，必須使用禮貌用語(如：您好！歡迎參觀太原恒大濱河左岸)
3)迎接客戶，必須攜帶銷售資料夾及各類銷售工具
迎客說辭
“您好，歡迎參觀太原恒大濱河左岸！很高興為您服務(wù)。請問您是第一次來我們項目參觀么？您之前有沒有電話咨詢過？您是怎么了解到太原恒大濱河左岸的！（如果有的話，我會幫您找到之前的接待過您家人的同事，讓他來給您做個更加完整的介紹。）您這邊請，由我為您介紹一下我們項目的整體情況。”
“我叫xxx，這是我的名片（雙手遞上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，請問您貴姓……？您這邊請，我先給您講解一下項目的區(qū)域位置！（指引到區(qū)域沙盤模型旁，打開模型燈）
首先映入您面前的是太原恒大濱河左岸周邊區(qū)域的沙盤模型，方位是上北下南、左西右東（手勢指示），恒大濱河左岸是由千億房地產(chǎn)企業(yè)恒大地產(chǎn)集團(tuán)巨資打造的太原第七個生態(tài)宜居住宅社區(qū)，項目位于漪汾街與文興路交匯處往北100米，是萬柏林區(qū)城市發(fā)展的核心區(qū)域。
萬柏林區(qū)是“大太原”的傳統(tǒng)能源基地、新興商業(yè)中心和重要的科技基地。隨著太原市十二五規(guī)劃中提出的“西進(jìn)”戰(zhàn)略，該區(qū)域?qū)⒂瓉砀涌焖俚陌l(fā)展軌跡，同時也孕育了新的商機(jī)。新商圈飛速發(fā)展，價值潛力與日俱增。
太原恒大濱河左岸東臨濱河?xùn)|西路，西臨文興路（目前已經(jīng)打通至迎澤大街并與晉祠路相連），北至規(guī)劃路，南臨漪汾街。項目周邊有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，橫貫東西的北中環(huán)、興華街、漪汾街、迎澤大街、南內(nèi)環(huán)街，南北通行的西中環(huán)、和平北路、千峰北路、文興路、濱河西路，連接汾河兩岸的勝利橋、漪汾橋、迎澤大橋和南內(nèi)環(huán)橋，這些道路構(gòu)成了項目周邊五橫五縱四弧的交通網(wǎng)絡(luò)。可以說居住在恒大濱河左岸讓您盡享“大太原一刻鐘生活圈”模式。
接下來給您介紹太原市未來的軌道交通：太原軌道交通中距離項目最近的是穿過新華街的5號線和穿過和平路的4號線，距離本項目步行僅需10分鐘。
除了便捷的交通路網(wǎng)之外，項目北側(cè)有規(guī)劃中的公交總站，69路、602路、831路、845路、865路、866路、807路都經(jīng)過項目周邊，去往太原各個區(qū)域都極為方便。項目西側(cè)規(guī)劃有公共自行車存放點(diǎn)，便于您和您的家人日常出行。除了四通八達(dá)的交通以外，周邊還有完善的生活配套設(shè)施，
以下重點(diǎn)給您介紹一下周邊的生活配套。首先給您介紹的是周邊第一大配套：教育配套，周邊教育配套非常豐富，從幼兒園到大學(xué)應(yīng)有盡有；
區(qū)域周圍優(yōu)勢幼兒園有太原市漪汾苑幼兒園、金色起點(diǎn)幼兒園等；區(qū)域周圍優(yōu)勢小學(xué)有太原市實驗小學(xué)、太原市陽光雙語小學(xué)、興華街小學(xué)等；區(qū)域周圍初高中有——太原外國語學(xué)校、太原市第十三中學(xué)、太原市十二中高中部等；區(qū)域周圍大學(xué)有——山西廣播電視大學(xué)、太原理工大學(xué)、太原科技大學(xué)。項目周邊教育氛圍濃厚。其中，著名的太原市實驗小學(xué)距離項目約700米，是一所太原市教育局直屬的標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)，是全國科技示范學(xué)校、省文明標(biāo)兵單位，省基礎(chǔ)教育示范校，太原市萬柏林區(qū)唯一的一所實驗小學(xué)。太原外國語學(xué)校與本項目僅文興路之隔，步行僅需5-10分鐘（激光筆示意），太原市外國語學(xué)校在太原市初高中院校排名前五，是教育部批準(zhǔn)的可以向高校推薦保送生的全國17所外國語學(xué)校之一，每年大約20%的學(xué)生通過高校有關(guān)保送生選拔推薦考試，升入北大、清華、浙大、北外、上外等著名高等院校。太外學(xué)生突出的外語優(yōu)勢和綜合全面的素質(zhì)可以直接升入美國弗吉尼亞大學(xué)、美國亞利桑那大學(xué)、巴黎商學(xué)院等國外高等學(xué)校。周邊優(yōu)質(zhì)的教育配套，讓您的孩子從小就贏在起跑線上。
接下來給您介紹我們周邊的第二大配套：
醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療配套條件豐富，有著名山西省心血管疾病醫(yī)院、山西三針腦血管病醫(yī)院、太原市第二人民醫(yī)院、山西省眼科醫(yī)院，距本項目最近的醫(yī)院驅(qū)車前往僅需3分鐘車程，非常的方便（激光筆指示）。說完醫(yī)療配套，下面給您介紹一下我們周邊的金融配套：項目周邊有多家銀行，可提供各項金融服務(wù)和理財產(chǎn)品，在各路段和小區(qū)周邊有便民金融配套：自助ATM機(jī)，縮短了小額度存取的距離。只要是目前太原市涉及到的所有銀行，在我們周邊都可以找到，不會因為要存取錢而去很遠(yuǎn)的地方，為您和家人的生活提供了極大的便利性。
項目周邊第四大配套：
商業(yè)配套：項目周邊有大型成熟商業(yè)、購物場所，開車僅需要2分鐘即可到達(dá)的美特好超市；開車5分鐘之內(nèi)即可到達(dá)的華宇購物廣場和華宇超市，10分鐘之內(nèi)即可以到達(dá)的柳巷、華宇國際精品（超高端購物場所）、山姆士超市和黎氏閣家居廣嘗下元商貿(mào)城等。可以說，居住在恒大濱河左岸，逛街、
購物方便且通達(dá)指數(shù)極高。
周邊第五大配套：休閑娛樂配套：項目周邊有多個公園及娛樂場所。森林公園、汾河公園（濕地公園）、動物園和漪汾公園等都起到了保護(hù)周圍環(huán)境的天然屏障作用；本區(qū)域也匯聚了濱河體育中心、山西省博物院、中國煤炭博物館、太原市圖書館等太原市標(biāo)志性建筑。另外區(qū)域內(nèi)還設(shè)有眾多休閑娛樂場所，方便恒大濱河左岸業(yè)主及周邊客群開展休閑娛樂活動。節(jié)假日您可以和您的愛人，帶上老人和小孩，到漪汾公園晨練，到森林公園打高爾夫，到汾河公園放風(fēng)箏，去濱河體育中心打羽毛球、看CBA比賽，到山西省圖書館盡情閱讀、飽覽詩書等，都是非常不錯的選擇，給您和家人增添了很多精神生活區(qū)域，不會為周末不知道去哪里休閑娛樂而發(fā)愁。
從整個區(qū)域沙盤來看恒大濱河左岸已是萬柏林區(qū)的區(qū)域中心，恒大濱河左岸更是一個交通便利、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的生態(tài)宜居品質(zhì)社區(qū)。區(qū)域配套完善，交通四通八達(dá)，未來升值潛力更是巨大，所以不管您是自住還是投資，在恒大濱河左岸置業(yè)都是您最佳的選擇。接下來給您介紹一下項目的實景沙盤……
101228合景譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
（統(tǒng)一口徑20161228版）
我是置業(yè)顧問XX（遞名片），下面由我?guī)湍敿?xì)介紹下項目的整體情況。（將客戶禮貌的引領(lǐng)至片區(qū)地圖旁）
您現(xiàn)在所看到的是廣州東部的片區(qū)地圖，（在地圖上所講的每一個地點(diǎn)，都要用手指或激光筆指點(diǎn)到位，從而可以讓客戶的思路跟著你的思路走，讓他們清晰的了解我們小區(qū)周邊的大環(huán)境及交通、環(huán)境配套。）整個區(qū)位圖方位為上北下南、左西右東。環(huán)境：從地圖上可以很清楚的看到我們合景譽(yù)山國際所處的位置從地理位置上來講，它處于廣州東部最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ男绿涟鍓K，新新公路以東的生態(tài)風(fēng)景區(qū)。（手指項目所在地），新塘所在的增城市早已被評為中國十大宜居城市，而增城幾大旅游度假風(fēng)景區(qū)剛好分布在我們項目周圍。小區(qū)的東面倚臨風(fēng)景秀美的南香山，南面緊靠萬畝天平山郊野公園，北面緊鄰余家莊天然水庫，讓我們小區(qū)成為廣州少有的背山面水之天然風(fēng)水寶地。幾大風(fēng)景區(qū)的存在已成為其他小區(qū)不可復(fù)制的資源，不僅僅滿足了豪宅項目環(huán)境優(yōu)美的必要條件。交通：而便利的交通也成為豪宅項目不可或缺的必備條件。項目西面緊鄰東廣州重要的交通樞紐新新公路（118省道），它貫穿了東廣州的南北方向，北面通往從化市，在中新鎮(zhèn)接駁東廣州東西主干線廣汕公路，亦可經(jīng)由廣汕公路去到廣州市中心，和增城市中心，而去到這兩地都只需要短短30分鐘。
新新公路南邊通往新塘中心區(qū)域，同時接駁廣州另一條主干道廣源快速，而由項目經(jīng)廣源快速到達(dá)廣州市中心僅僅需要30分鐘，已經(jīng)納入半小時廣州生活圈。而項目經(jīng)由新新公路，轉(zhuǎn)到廣惠高速上，便可到達(dá)惠州等地。
而項目去到深圳、東莞方向可有新新公路，轉(zhuǎn)到107國道，經(jīng)由廣深高速到達(dá)。同時規(guī)劃中的地鐵13號線、16號線以及中新知識城內(nèi)的14號線，共同組成了項目所在區(qū)域的地下交通網(wǎng)絡(luò)。廣州新塘站：位于港口大道和新新公路交叉處三角地塊，廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽(yù)山國際項目組Page1
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
廣深鐵路新塘火車站南側(cè)。與穗莞深線、13號線、16號線換乘，離項目8公里左右。而穗莞深線、廣深城際（和諧號）的規(guī)劃建設(shè)真?zhèn)�新塘地區(qū)納入珠江三角區(qū)的一小時生活圈。
項目的周邊發(fā)達(dá)的交通配套覆蓋范圍涵蓋了整個珠江三角洲區(qū)域，充分保證了日后您出行的便利，正所謂地區(qū)的發(fā)展的首要條件就是道路的建設(shè)，而這一必備要素，譽(yù)山國際已經(jīng)具備。
而譽(yù)山國際北邊僅十幾分鐘車程的中新知識城，充分體現(xiàn)了目前廣州市政府城市化進(jìn)程的發(fā)展方向。政府1000億的投資會讓中新知識城發(fā)展成為既北京中關(guān)村后令外一個高科技產(chǎn)業(yè)園。日后譽(yù)山國際的商業(yè)配套、會展中心和中新知識的科技產(chǎn)業(yè)配套會遙相呼應(yīng)，會讓項目所在地成為廣州新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，共同帶動整塊地域的快速健康的發(fā)展。
（介紹完畢，引導(dǎo)客戶到沙盤）以上就是我們項目周邊的大環(huán)境和交通配套情況。您隨我到這邊，讓我通過項目沙盤模型給您詳細(xì)介紹下項目各分區(qū)的具體情況...廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽(yù)山國際項目組Page2