村委會房產證明范文有哪些

　　房產證明是很多的人都需要了解的內容，然而大多數的人不知道怎么寫房產證明。下面為您精心推薦了村委會房產證明范文，希望對您有所幫助。

　　村委會房產證明

　　茲證明座落在xx市xx區__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下：

　　座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。

　　上述房屋的土地證編號為：_____________________。

　　證明單位蓋章

　　房產證過戶的方法

　　1.繼承方式過戶

　　200元公證費、280元登記費。總計480元

　　2.贈與方式過戶

　　1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、

　　總計11830

　　3.買賣方式過戶

　　房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元

　　親人之間過戶 繼承最劃算

　　“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

　　直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。

　　辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

　　在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

　　如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

　　房產過戶需要多少錢

　　1、繼承主要費用繼承權的公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的'人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人的財產;第三，因遺產是繼承人的共同的財產，房產的分割的協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　　2、贈與主要費用個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　3、買賣主要費用營業稅+個稅+契稅

　　以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個人貸款的指出，在房產過戶中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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