房屋房產證過戶的方法技巧

　　有很多的人都想要辦理房產證過戶，但是不知道怎么快速的辦理房產證過戶。下面為您精心推薦了房屋房產證過戶的技巧，希望對您有所幫助。

　　房屋房產證過戶的方法

　　1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的`金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

　　房產證過戶的費用

　　一、政策性收費：

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%。

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。

　　5、印花稅：評估價*0.1%。

　　6、房產證工本費：85元。

　　7、土地證工本費：105元。

　　8、交易評估費：評估價*0.3%。

　　二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

　　1、交易中介費：成交價*1%

　　2、房產權證代辦費：每證100元

　　二手房買賣的交易流程

　　一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源;

　　二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金;

　　三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;

　　四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

　　五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

　　六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據;

　　七是領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證;

　　八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;

　　九是交房和付尾款。

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