成都房產證土地證辦理方法

　　成都房產證與土地證都是購房者需要辦理的證件，然而很多的人不知道怎么辦理。下面為您精心推薦了成都房產證土地證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　成都房產證辦理方法

　　第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

　　第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

　　第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的.房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　成都土地證辦理方法

　　1、依據成都建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書。

　　2、依照《城市房地產管理法》的規定，將成都房屋的權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設主管部門備案。

　　3、城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在成都房屋竣工后向登記機關申請房屋權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

　　4、房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、成都商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明;委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。

　　5、一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與成都開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、購房人名章等。

　　6、若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委托書等。另外，成都購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

　　在成都私房是否需要辦理土地證

　　1、私房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果成都原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的(成都單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　3、土地使用證與房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在成都國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

　　4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從成都中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

　　5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

【成都房產證土地證辦理方法】相關文章：

成都房產證辦理的方法技巧12-27

房產證和土地證辦理方法有哪些01-20

成都市房產證辦理方法技巧12-27

北京房產證與土地證辦理方法12-19

成都按揭房產證的辦理流程12-25

成都房產證貸款的辦理流程12-27

成都房產證的具體辦理流程12-27

成都房產證辦理的流程步驟12-27

成都房產證的辦理流程步驟12-25